Решение по делу № 2-3456/2022 от 30.05.2023

Дело № 2-91/2023

50RS0019-01-2022-004186-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 30 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указывала на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 121/89 от 28.06.1989 года принадлежит 5/8 жилого дома площадью 59,1 кв. м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Принадлежащая ей часть дома отделена от 3/8 дома, принадлежащих ФИО3 коридором шириной 1,5 м. длиной 4,88 м., общих стен с 3/8 дома не имеет. Коридор перекрыт крышей, соединяющей обе части дома. Соотношение частей дома, принадлежащих долевым собственникам отражено на плане 1991 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается выписками из похозяйственной книги за 1980-1982 гг., 1983-1985 гг., 1986-1990 гг. При этом часть земельного участка, расположенная под 3/8 дома, принадлежащего ФИО3, площадью 500 кв.м. была поставлена на кадастровый учет 17.02.2006 под кадастровым номером /номер/ и снята с кадастрового учета 28.06.2018 года по причине непредоставления сведений о правах на собственность, при этом кадастровые границы участка установлены не были, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства.

Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок и предназначена для проживания отдельных семей, при этом часть дома, принадлежащая ФИО3 находится в непригодном для проживании состоянии, что отражено на фото.

Как следует из технического плана жилого дома 1991 года, во владении ФИО3 находилось жилое помещение площадью 23,9 кв.м., а также кухня размером 2,45м на 2,70 м и прихожая размером 2,80м на 2,70м, то есть всего помещения общей площадью 38,075 кв.м., в распоряжении ФИО1 находилось жилое помещение площадью 23,5 кв.м., вспомогательные помещения размером 1,7м на 4,9м, 2,65м на 2,0м, 3,6м на 3,9м, то есть всего помещения общей площадью 51,17 кв.м. Таким образом, доля владения ФИО3 составляла не менее 3/8 доли от общей фактической площади жилого дома.

В настоящее время часть дома, принадлежащая ФИО3, находится в ветхом состоянии, внешний контур здания соответствует плану 1991 года, что подтверждается заключением кадастрового инженера из технического плана 2022 года. В августе 2022 года обвалились пол и потолок.

Истец произвела строительство нового жилого дома, по факту была произведена реконструкция принадлежащей истцу части дома, в результате которой увеличена площадь жилых помещений, достроена мансарда, которая перекрыта отдельной от части дома ФИО4 крышей. Как следует из экспликации к поэтажному плану технического плана 2021 года здания с кадастровым номером /номер/ общая площадь дома истца составляет 372,2 кв.м., жилая - 338,7 кв.м.

Фактически реконструированная часть дома, принадлежащая истцу, представляет собой отдельно стоящее здание. Электроснабжение, газоснабжение, обслуживание газового оборудование части дома производится на основании отдельных договоров, заказчиком по которым является истец, по которым производится добросовестная оплата, что подтверждается квитанциями об оплате. Часть дома оборудована отдельным вводом водопровода центрального водоснабжения с индивидуальным прибором учета воды, что подтверждается выданными на имя ФИО1 техническими условиями № 1327 от 27.08.2015 года.

Как следует из технического плана от 25.11.2021 года, принадлежащая истцу часть жилого дома в полной мере соответствует описанным выше условиям, а потому является блокированной постройкой.

У истца отсутствует возможность взаимодействия с собственником второй доли жилого дома и части земельного участка под ним ввиду ее смерти, информацией о возможных наследниках доли истец не обладает. Таким образом, возможность совместного обращения в суд отсутствует, в связи с чем администрация г.о. Клин привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать жилой дом площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 338,7 кв.м. на площади застройки 201+- 5 кв.м. в координатах и характеристиках, указанных в дополнительной схеме /номер/, составленных экспертами, проводившими судебную экспертизу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом отказа от иска и уточненного иска. Последствия отказа от иска были разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному истцу адресу.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 121/89 от 28.06.1989 года принадлежит 5/8 жилого дома площадью 59,1 кв. м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Принадлежащая ей часть дома отделена от 3/8 дома, принадлежащих ФИО3 коридором шириной 1,5 м. длиной 4,88 м., общих стен с 3/8 дома не имеет. Коридор перекрыт крышей, соединяющей обе части дома. Соотношение частей дома, принадлежащих долевым собственникам отражено на плане 1991 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается выписками из похозяйственной книги за 1980-1982 гг., 1983-1985 гг., 1986-1990 гг. При этом часть земельного участка, расположенная под 3/8 дома, принадлежащего ФИО3, площадью 500 кв.м. была поставлена на кадастровый учет 17.02.2006 под кадастровым номером /номер/ и снята с кадастрового учета 28.06.2018 года по причине непредоставления сведений о правах на собственность, при этом кадастровые границы участка установлены не были, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства.

Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок и предназначена для проживания отдельных семей, при этом часть дома, принадлежащая ФИО3 находится в непригодном для проживания состоянии, что отражено на фото.

Жилой дом площадью 35 кв.м. был построен в 1923 году, представлял собой бревенчатую избу, что подтверждается справкой Исполкома Зубовского сельского Совета народных депутатов Клинского района Московской области б/н от 08.05.1980 года, стены которой образуют часть дома, принадлежащую истцу.

До 1988 года жилой дом площадью 35 кв.м. принадлежал в равных долях ФИО6 на основании свидетельства на право наследства и ФИО3, что подтверждается справками Исполкома Зубовского сельского Совета народных депутатов Клинского района Московской области б/н от 12.09.1980 г., 12.10.1980 г.

Фактически в 1986 году ФИО6 построил отдельно стоящее здание (в настоящее время часть дома, принадлежащая ФИО3), с отдельным входом, которое в последствие было объединено с первоначальным строением путем перекрытия прохода между зданиями крышей, тем самым увеличив общую площадь дома до 60 кв.м., что подтверждается записью в похозяйственной книге 1986-1990 г.г.

Таким образом, была выделена в натуре 1/2 доли в первоначальном домостроении (17,5 кв.м. общей площади), что при дальнейшем разделе в пересчете на общую площадь реконструированного дома составило 3/8 доли в собственности ФИО3 и 5/8 доли в собственности наследницы ФИО6, его дочери ФИО1 (Истец). Фактическое положение отражено в похозяйственной книге 1986-1990 г.г. и в свидетельстве на наследство, подтверждается записью в ЕГРН.

Как следует из технического плана жилого /адрес/ года, во владении ФИО3 находилось жилое помещение площадью 23,9 кв.м., а также кухня размером 2,45м на 2,70 м и прихожая размером 2,80м на 2,70м, то есть всего помещения общей площадью 38,075 кв.м., в распоряжении ФИО1 находилось жилое помещение площадью 23,5 кв.м., вспомогательные помещения размером 1,7м на 4,9м, 2,65м на 2,0м, 3,6м на 3,9м, то есть всего помещения общей площадью 51,17 кв.м. Таким образом, доля владения ФИО3 составляла не менее 3/8 доли от общей фактической площади жилого дома.

Что касается части дома, принадлежащей истцу, то, как следует из справок № 40 от 17.05.2000 г. и № 45 от 06.06.2001 г., выданных ФИО7 администрацией Зубовского сельского округа Клинского района Московской области для предоставления в ГНИ г. Москвы, на земельном участке, принадлежащем ФИО1 с 1999 года ведется строительство нового жилого дома, застройщиком которого является ФИО7 Строительство велось с соблюдением градостроительных норм и правил. По факту произведена реконструкция принадлежащей истцу части дома, в результате которой увеличена площадь жилых помещений, достроена мансарда, которая перекрыта отдельной от части дома ФИО4 крышей.

Как следует из экспликации к поэтажному плану технического плана 2021 года здания с кадастровым номером /номер/ общая площадь дома истца составляет 372,2 кв.м., жилая - 338,7 кв.м.

В период с 1991 года по настоящее время в части дома, принадлежащей ФИО3 никто не проживает, за прилегающим к ней земельным участком никто не ухаживает. В настоящее время помещения находятся в ветхом, не пригодном для жилья состоянии, без подведенных коммуникаций. При этом оплату сельскохозяйственного налога на весь земельный участок площадью 1500 кв.м. и страхование дома производила всегда истец, что подтверждается квитанциями об оплате.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указывала на то, что у нее отсутствует возможность взаимодействия с собственником второй доли жилого дома и части земельного участка под ним – ФИО3 ввиду ее смерти /дата/, информацией о возможных наследниках доли истец не обладает. Таким образом, возможность совместного обращения в суд отсутствует, в связи с чем администрация г.о. Клин привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом на запрос из отдела ЗАГС по г.о. Клин (л.д. 33, т.3). Наследников не имеется, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел. Ответчиком по делу указана также внучка ФИО3 - ФИО2, которая извещалась судом по адресу, указанному истцом, однако явку в судебное заседание не обеспечила. Со слов представителя истца домом и земельным участком, принадлежащих умершей ФИО3, никто не пользуется.

Также истец указывала на то, что для обслуживания части жилого дома ею используется земельный участок площадью 938 кв.м., который перешел вместе с частью жилого дома по наследству, однако в свидетельстве на наследство не указан. Записями из похозяйственных книг 1980-1982, 1983 – 1985, 1986-1990 подтверждается факт нахождения в личном пользовании ФИО6 (наследодатель истца) земельного участка площадью 0,15 Га, а с 28.06.1989 года в личном пользовании ФИО1 с расположенной на нем 5/8 долей жилого дома общей площадью 60 кв.м.

Как наследодатель, так и истец добросовестно оплачивали налог, что подтверждается записями из похозяйственной книги и квитанциями. Участок, находящийся в пользовании истца составляет 5/8 долей общей площади земельного участка под домом, пропорционально доли владения жилым домом, то есть 938 кв.м. Земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Справками администрации Зубовского сельского округа Клинского района Московской области № 40 от 17.05.2000 г. и № 45 от 06.06.2001 г. для предоставления в ГНИ г. Москвы подтверждается факт нахождения в собственности ФИО1 земельного участка по адресу: /адрес/ под строящимся (реконструируемым) жилым домом.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком в соответствии с целевым назначением, как своим собственным, обрабатывает его. Земельный участок огорожен, границы никогда не менялись, никто никогда им не пользовался кроме него, своих прав не заявлял, и его право не оспаривал.

Истец обращалась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, которым были проведены кадастровые работы, согласно которым общая площадь земельного участка составила 938 кв.м., споров по границам не имеется. При этом, площадь земельного участка под частью дома, принадлежащей ФИО3 согласно данным кадастрового инженера составляет 580 кв.м., что на 80 кв.м. больше поставленного на кадастровый учет в 2006 году. Раздел участка между отдельно стоящими блоками (частями дома) произведен по точкам н.2, н. 3, н. 4, н.5,т.е. по центру коридора между ними на расстоянии 0.75 м от стены каждого из строений.

Судом, по ходатайству представителя истца по делу была назначена комплексная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования экспертами установлено, что обследуемый жилой дом, как объект права, площадью 59,1 кв.м. (без учета лит. а,а1,а2) (т. 1, л.д.17), состоял из лит. А,а,а1,а2 (т. 1, л.д.71). Фактически дом был разделен на два помещения – помещение № 1 (ФИО1) состояло из помещений № 1 (лит. А), площадью 23,5 кв.м., № 2 (лит. А), площадью 4,4 кв.м., лит. а, лит. а1; помещение № 2 (ФИО3) состояло из помещений № 1 (лит. А), площадью 23,9 кв.м., № 2 (лит. А), площадью 7,3 кв.м., лит. а2. Жилой дом, как объект права, – 1917 года постройки, был из бревен и тёсовый, 1-этажный. Перекрытия – деревянный накат по деревянным балкам.

На момент обследования экспертом установлено, что в 2021 году произведена реконструкция жилого дома в части дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 и связана с демонтажем лит а, лит. а1. В лит. А (пом. № 1, 2) выполнено переустройство с демонтажем перегородок и возведением новых перегородок. Также было выполнено строительство цокольного этажа, возведен 2 этаж и выполнены пристройки.

В ходе проведения реконструкции площадь и этажность жилого дома были изменены, площадь дома увеличилась до 338,7 кв.м. Площадь по внешним границам наружных стен без учета внутренних стен и перегородок составляет 372,6 кв.м. и соответствует техническому плану (т.1, л.д. 87 оборотная сторона). Этажность части дома ФИО3 не изменилась, а часть дома ФИО1 (помещение № 1) увеличилась до трех этажей (в том числе один этаж - цокольный). Следовательно, при произведении реконструкции жилого дома объект права был изменен. Физический износ части жилого дома ФИО1 составляет 32%, ФИО3 – 64%.

Жилой дом № 8 фактически разделен на два помещения. В доме имеются три изолированных выхода из помещений через тамбур и гараж (помещение № 1 ФИО1) и через веранду лит. а2 (помещение № 2 ФИО3). В доме проживают разные семьи. ФИО1 пользуется помещениями №№ 13, 14 и самовольно возведенными пристройками – помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. У ФИО3 имеются помещения № 1 (лит. А), 2 (лит. А), лит. а2. В доме имеются жилые комнаты, две кухни.

В ходе проведения реконструкции жилого дома рядом с общей бревенчатой стеной между помещениями № 2 площадью 7,3 кв.м. (ФИО3) и № 13 площадью 13,8 кв.м. (ФИО1) была возведена стена из лицевого щелевого кирпича со стороны помещений ФИО1

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 оборудована электроснабжением от внешних сетей, централизованным газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (канализацией в септик), установлена газовая плита и газовый котел, имеется санузел и кухня. В части дома ФИО3 имеются жилые комнаты и кухня, отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации. Ранее газоснабжение осуществлялось от газового баллона, размещенного в железном ящике со стороны дворового фасада лит. а2. Чердачные помещения раздельные.

В доме имеются три изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Придомовая территория со стороны главного фасада части жилого дома в фактическом пользовании ФИО1 отделена забором из сетки-рабицы. Проход осуществляется через калитку со стороны главного фасада части жилого дома в фактическом пользовании ФИО1, проезд через ворота со стороны дворового фасада жилого дома. Придомовая территория части жилого дома ФИО3 свободна для прохода и проезда, ограждение отсутствует.

Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части, каждая часть автономна. Общее подполье жилого дома с обследуемым помещением отсутствует. Между частями жилого дома имеются две капитальные стены без проемов. Со стороны ФИО3 – из бревен, со стороны ФИО1 – из кирпича. Данные части жилого дома изолированы друг от друга – в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу. Выходы из всех двух частей дома осуществляются на придомовые земельные участки, и далее на территорию общего пользования. Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи. Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

Индивидуальные горизонтальные ответвления (трубопроводы) с индивидуальными подключениями инженерных систем в часть жилого дома в фактическом пользовании ФИО1 не имеют общих отводов с запорной арматурой (вентилями, запорно-регулировочными кранами на отводах), которые в многоквартирном доме относятся к уровню ответственности Управляющей компании. Также не имеется общедомовых шахт коммуникаций. Индивидуальные горизонтальные ответвления (трубопроводы) относятся к уровню ответственности ФИО1

В соответствии с картой функциональных зон генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом по адресу: /адрес/ отнесена к зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Экспертами сделана выкопировка с копии карты функциональных зон генерального плана городского округа Клин Московской области. Согласно Решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области № 5/67 от 27 июля 2020 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области» в зону Ж-2 - зона застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами – также входит вид разрешенного использования земельного участка под блокированные жилые дома, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером /номер/ – для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1, л.д. 59).

Реконструированная часть дома, принадлежащая ФИО1, соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов. Кроме того, экспертом установлено, что согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ обследуемый жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.

Так как жилой дом № 8 фактически разделен, в ходе произведенной реконструкции объект права изменен, переустроительные работы в случае раздела жилого дома не требуются, жилой дом является домом блокированной застройки и расположен в зоне Ж-2, в которой разрешается располагать дома блокированной застройки, то экспертом произведен раздел жилого дома по фактическому пользованию по блокам – Блок № 1 (ФИО1), Блок № 2 (ФИО3).

ФИО1 выделяются помещения площадью помещений всех частей дома 338,7 кв.м. в Блоке № 1: лестница, площадью 5,2 кв.м., котельная, площадью 5,9 кв.м., подсобная, площадью 14,8 кв.м., подсобная, площадью 76,1 кв.м., жилая комната, площадью 12,8 кв.м., санузел, площадью 4,5 кв.м., коридор, площадью 18,6 кв.м., коридор, площадью 9,6 кв.м., коридор, площадью 5,5 кв.м., тамбур, площадью 4,8 кв.м., гараж, площадью 25,9 кв.м., лестница, площадью 1,4 кв.м., жилая комната, площадью 13,8 кв.м., кухня, площадью 22,2 кв.м., жилая комната, площадью 8,1 кв.м., жилая комната, площадью 19,7 кв.м., жилая комната, площадью 9,8 кв.м., жилая комната, площадью 16,8 кв.м., что более 7,0 кв.м., жилая комната, площадью 26,7 кв.м., что более 7,0 кв.м., жилая комната, площадью 16,9 кв.м., что более 7,0 кв.м., коридор, площадью 14,0 кв.м., подсобная, площадью 5,6 кв.м.

Сособственнику ФИО3 выделяются помещения площадью помещений всех частей дома 57,7 кв.м. в Блоке № 2 - № 1 (лит. А) – жилая, площадью 23,9 кв.м., № 2 (лит. а) – жилая, площадью 7,3 кв.м., Лит. а2 – веранда, площадью 26,5 кв.м. (т.2, л.д. 98-323).

Указанные обстоятельства эксперты ФИО8 и ФИО9 подтвердили в судебном заседании 12.05.2023 года, поддержав заключение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ").

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, установлено, что согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ обладает признаками дома блокированной застройки.

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ является жилым домом блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, то обстоятельство, что произведенная истцом реконструкция жилого дома соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом сторонами фактически разделен, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 338,7 кв.м. (в т.ч., помещения цокольного этажа: № 1 площадью 5,2 кв.м., №2 - 5,9 кв.м, № 3 - 14,8 кв.м., №4 - 76,1 кв.м., помещения 1-го этажа:№ 5 - 12,8 кв.м., №6 - 4,5 кв.м., № 7—18,6 кв.м., № 8 - 9,6 кв.м., №9 - 5,5 кв.м., №10-4,8 кв.м., № 11 - 25,9 кв.м., № 12 - 1,4 кв.м., № 13 - 13,8 кв.м., № 14 - 22,2 кв.м., № 15 - 8,1 кв.м., № 16 -19,7 кв.м., помещения 2-го этажа: № 17 - 9,8 кв.м., № 18 - 16,8 кв.м., № 19 - 26,7 кв. м., № 20 - 16,9 кв.м., № 21 - 14,0 кв.м., № 22 - 5,6 кв.м.), на площади застройки

201±5 кв.м. в координатах:

/данные изъяты/

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решен

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.

Судья Т.М. Воронова