ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № 2-600/2023 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что в соответствии с проведенным открытым аукционом на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ахтубинск» и государственная собственность на которые не разграничена, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, размеренное использование земельного участка - для строительства магазина, по лоту №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-а, согласно которому, ФИО1 принимает в аренду земельный участок с № площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для строительства магазина. Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1о является арендатором указанного земельного участка. Согласно пункта 3.1. указанного договора аренды размер арендной платы устанавливается в размере 71 650 рублей в год, что составляет 17 912 рублей 50 копеек в квартал или 5 970 рублей 83 копейки в месяц. В нарушение условий договора, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу в размере 322 622 рубля 65 копеек, что послужило основанием для начисления неустойки в размере 46 042 рубля 08 копеек.
С учетом уменьшения исковых требований, ввиду применения последствий пропуска срока исковой давности на период с 11 сентября 2017 года по 13 марта 2020 года, администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» просила взыскать с ФИО1 задолженность за период с 13 марта 2020 года по 13 марта 2023 года в размере 246 527 рублей 72 копейки, из которых сумма основного долга 215 142 рубля 49 копеек, неустойка 31 385 рублей 23 копейки.
Представитель истца администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Представителем истца возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, не представлено.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства, как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, в том числе, и из договора.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.
В аренду согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены, в том числе, и земельные участки.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты арендного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Судом установлено, что истец является правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов, для строительства магазина с кадастровым номером № площадью 267 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, на который отсутствует государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 марта 2023 года.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Отдел имущественных отношений и землепользования администрации МО «Город Ахтубинск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №.
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 30:01:150304:792, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для строительства магазина.
Срок договора аренды установлен пунктом 2.1- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.1 размер арендной платы устанавливается в размере 71 650 рублей в год, что составляет 17 912 рублей 50 копеек в квартал или 5 970 рублей 83 копейки в месяц.
В пункте 3.4 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В силу пункта 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБРФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Арендодатель передает арендатору участок одновременно с подписанием настоящего договора, по этому договору аренды является и актом приема-передачи участка. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области за №.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором ФИО1, согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 246 527 рублей 72 копейки, из которых сумма основного долга 215 142 рубля 49 копеек, неустойка 31 385 рублей 23 копейки.
10 июня 2022 года истец направил в адрес ответчика требование о выплате задолженности по арендной плате по спорному договору, которое последним не исполнено.
Суд полагает обоснованными требования администрации МО «Город Ахтубинск» о взыскании с ФИО1, задолженности по договору аренды земельного участка.
Стороной истца заявлены требования о взыскании задолженности за период с 13 марта 2020 года по 13 марта 2023 года. С учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд выносит решение по заявленным требованиям.
В соответствии с порядком расчета арендной платы, предусмотренным пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата за период с 13 марта 2020 года по 13 марта 2023 года составляет 215 142 рубля 49 копеек.
Уменьшение исковых требований стороной истца произведено с учетом сделанного ответчиком заявления о применении срока исковой давности.
Суд полагает исковые требования о взыскании арендной платы подлежащими удовлетворению в указанном размере.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций - 6 000 рублей.
На основании изложенного, учитывая, что истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу бюджета МО «Ахтубинский район» Астраханской области государственную пошлину в сумме 5 665 рублей 27 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 142 рубля 49 копеек, неустойку в размере 31 385 рублей 23 копейки, а всего 246 527 рублей 72 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере 5 665 рублей 27 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шалекешов А.Х.