61RS0047-01-2025-001591-87

Дело №2-2050/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года пос.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-лицо: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав на следующие обстоятельства. Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения от 12 апреля 2019 года. По договору истец передала в собственность ответчика квартиру, кадастровый № расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 54,6 (пятьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., находящуюся по <адрес> (далее квартира). Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается договором дарения квартиры от 24.09.2003г., удостоверенным нотариусом ФИО4, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 14.10.2003г., серия 61АА №539744 (запись регистрации № 61-01/55-39/2003-662 от 10.10.2003г.) В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2024г. Согласно условий указанного договора, а именно п.3 «По заявлению сторон продавец продала, а покупатель купила указанное имущество за 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек». Согласно п.4 договора - «выплата денежных средств продавцу в размере, предусмотренном п.3 настоящего договора, производится покупателем следующим образом: сумма в размере 562805,78 рублей выплачена покупателем продавцу до подписания сторонами настоящего договора; сумма в размере 437194,22 рубля, будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в сроки, установленные Федеральным законом от 29.12.2006г., согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский семейный капитал серия МК-3 №1242379 выданный 08 ноября 2010 года Пенсионным Фондом РФ, путем перечисления денежных средств на счет № открытый в отделении № 5221 Сбербанка России г.Ростов-на-Дону ИНН <***>, к/счет №, БИК 046015602 на имя продавца ФИО1 после предоставления зарегистрированного в ЕГРН настоящего Договора. В связи с тем обстоятельством, что покупателем была дочь истицы, истица согласилась подписать договор без получения от дочери денежных средств, и указать в договоре, что сумма в размере 562805,78 рублей 7 была выплачена ей до подписания настоящего договора. Фактически указанных выше денежных средств истица от ответчика не получила. Эти обстоятельства подтверждаются перепиской. Так, осознав, что дочь не может выполнить взятые на себя обязательства, истица попросила написать ответчика расписку о том, что она обязуется выплатить указанные средства (расписка от 02.04.2022г.). 03 августа 2023г. истица передала ответчику претензию о выплате денежных средств. По состоянию на настоящее время денежные средства истцом не получены. Таким образом, истец не получила от ответчика денежные средства в размере 562805,78 рублей, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п.4 договора. Истицей в счет оплаты по данному договору были получены денежные средства в размере 437194,22 рубля, перечисленные Пенсионным Фондом РФ на р/с за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский семейный капитал серия МК-3 № выданному 08 ноября 2010г. Пенсионным Фондом РФ.

На основании изложенного истец просила суд: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный 12 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО2; Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., находящуюся по <адрес>. Прекратить за ответчиком ФИО2 право собственности на квартиру кадастровый № расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., находящуюся по <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания заявленных требований ей известны и понятны.

3-лицо: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, представитель направил письменный отзыв на заявленные требования, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Так же представитель указал, что в случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения от 12.04.2019, необходимо обязать ФИО1 возместить в бюджет ОСФР по Ростовской области средства материнского (семейного) капитала в размере 437194,22 рублей.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку указанная норма закона устанавливает, что при признании иска ответчиком, и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Принимая признания иска ответчиком, суд учитывает, что заявленные исковые требования подтверждаются всей совокупностью представленных истцом доказательств, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, поэтому исковые требования ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения от 12 апреля 2019 года. По договору истец передал в собственность ответчика квартиру, кадастровый № расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 54,6кв.м., находящуюся по <адрес>.

Спорная квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается договором дарения квартиры от 24.09.2003г., удостоверенным нотариусом ФИО4, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 14.10.2003г., серия 61АА № 539744 (запись регистрации № 61-01/55-39/2003-662 от 10.10.2003г.).

В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2024г..

Согласно условий указанного договора, а именно п.3 «По заявлению сторон продавец продала, а покупатель купила указанное имущество за 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек». Согласно п.4 договора - «выплата денежных средств продавцу в размере, предусмотренном п.3 настоящего договора, производится покупателем следующим образом: сумма в размере 562805,78 рублей выплачена покупателем продавцу до подписания сторонами настоящего договора; сумма в размере 437194,22 рубля, будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в сроки, установленные Федеральным законом от 29.12.2006г., согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский семейный капитал серия МК-3 №1242379 выданный 08 ноября 2010 года Пенсионным Фондом РФ, путем перечисления денежных средств на счет № открытый в отделении № 5221 Сбербанка России г. Ростов-на-Дону ИНН <***>, к/счет №, БИК 046015602 на имя продавца ФИО1 после предоставления зарегистрированного в ЕГРН настоящего Договора.

В исковом заявлении истец указала, что в связи с тем обстоятельством, что покупателем была дочь истицы, истица согласилась подписать договор без получения от дочери денежных средств, и указать в договоре, что сумма в размере 562805,78 рублей была выплачена ей до подписания настоящего договора. Фактически указанных выше денежных средств истица от ответчика не получила. Эти обстоятельства подтверждаются перепиской сторон. Истец указала, что так, осознав, что дочь не может выполнить взятые на себя обязательства, истица попросила написать ответчика расписку о том, что она обязуется выплатить указанные средства (расписка от 02.04.2022г.). 03 августа 2023г. истица передала ответчику претензию о выплате денежных средств. По состоянию на настоящее время денежные средства истцом не получены.

В процессе рассмотрения дела по существу, данный факт не оспаривался ответчиком.

Таким образом, обязательства по сделке не были исполнены, истец не получила от ответчика денежные средства в размере 562805,78 рублей, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 4 договора. Истицей в счет оплаты по данному договору были получены денежные средства в размере 437194,22 рубля, перечисленные Пенсионным Фондом РФ на р/с за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский семейный капитал серия МК-3 № выданному 08 ноября 2010г. Пенсионным Фондом РФ.

Руководствуясь положениями ст. ст. 209, 218, 450, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, выразившееся в отсутствии оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от 12 апреля 2019 года и возврату недвижимого имущества в собственность истца.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения.

Согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, 19.06.2019 в ОСФР по Ростовской области поступило заявления ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по <адрес>, по которому 16.07.2019 вынесено решение № 509 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

По данному заявление денежные средства продавцу были перечислены в полном объеме согласно платежному поручению №461295 от 26.07.2019 в размере 437194,22 руб. (четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто четыре рубля 22 коп) на счет № Юго-Западный Банк Сбербанк ПАО ФИО1.

В силу ч.4 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по <адрес> подлежало к оформлению в общую собственность с определением размера долей по соглашению, что до настоящего времени не сделано ответчиком.

Согласно ст. 2 Федерального закона №256-ФЗ материнский (семейный) капитал средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 9 Федерального закона № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по заявке Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Порядок перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, предусматривающий в том числе периодичность и сроки перевода, объем переводимых средств, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета, отражаются в бюджете Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом в расходной части бюджета Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации предусматривается направление соответствующих денежных средств на основании заявлений о распоряжении в соответствии со статьями 10, 11 и 11.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из приведенных норм законодательства следует, что средства материнского (семейного) капитала представляет из себя целевую социальную выплату (субсидию), производимую в виде безналичных денежных средств, перечисляемых по решению уполномоченных государством должностных лиц пенсионного фонда из средств бюджета Российской Федерации через бюджет пенсионного фонда, для их последующего использования в интересах лиц, получивших государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, исключительно в предусмотренных Законом целях.

Целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала является мерой защиты, установление которой обусловлено необходимостью поддержания семьи со стороны государства в наиболее не защищенных сферах: жилищной, образовательной и пенсионной. Данная мера призвана избежать расходования средств материнского (семейного) капитала на другие менее значимые нужды. Реализация права на распоряжение средствами материнского капитала связана с соблюдением нескольких условий, среди которых соответствие («непротиворечие») закону сделки, посредством которой достигается конечная цель - улучшение жилищных условий.

В связи с тем, что недвижимое имущество приобретено ФИО2 с использованием средств материнского (семейного) капитала, поэтому при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2019, суд считает необходимым постановить решение об обязании ФИО1 возместить в бюджет ОСФР по Ростовской области средства материнского (семейного) капитала в размере 437194,22 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный 12 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 на квартиру кадастровый №, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., находящуюся по <адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., находящуюся по <адрес>, прекратив за ответчиком ФИО2 право собственности на данную квартиру.

Обязать ФИО1 возместить в бюджет ОСФР по Ростовской области средства материнского (семейного) капитала в размере 437194,22 рублей.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 17.06.2025г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 30.06.2025г..

Судья подпись Е.А.Мамонова