Решение по делу № 2-1/2025 от 26.05.2025

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 12 мая 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о переносе (демонтаже) стены жилого дома, обустройстве отмостки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о нечинении препятствий в ремонте и обслуживании жилого дома, в котором просил: обязать ответчика не чинить препятствия для проведении ремонтных работ его жилого строения по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка ответчика; предоставить ему свободный доступ на часть принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым №, по всей длине боковой стены 10 м и по ширине 1,50 м, для ремонта стены дома, путем обкладки кирпичом, устройства отмостки шириной не менее 0,50 м, демонтажа и монтажа крыши дома, ремонта фундамента; взыскать с ответчика ФИО5 в его пользу судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ определением Дмитриевского районного суда <адрес> по ходатайству истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО3.

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о нечинении препятствий в ремонте и обслуживании жилого дома, мотивируя тем, что ему по праву собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО3 является собственником соседнего жилого дома и земельного участка площадью 833 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно существующей застройке его дом расположен по межевой границе с земельным участком, принадлежащим ответчице, в связи с чем, доступ к глухой стене его домовладения возможен только через земельный участок соседки.

В настоящее время его домовладение требует капитального ремонта, а именно: необходимо обложить стены дома кирпичом, устроить отмостку шириной не менее 0,50 м, перекрыть крышу дома, отремонтировать фундамент. Все эти работы требуются и для боковой стены его дома со стороны земельного участка ответчицы, но несмотря на это, соседка на компромисс не идет и не допускает его на участок для осуществления ремонта.

Кроме этого, ответчица забетонировала часть своего земельного участка, в связи с чем, около фундамента боковой стены его дома образовалась канава и вся сточная вода теперь уходит под фундамент, что приводит к его разрушению, а также к разрушению стены дома.

Все его попытки решить вопрос мирным путем остались без удовлетворения, в добровольном порядке ответчица отказывает ему в доступе к стене домовладения для осуществления ремонта и обслуживания. Между ними сложились конфликтные отношения, что препятствует во внесудебном порядке разрешению вопроса о ремонте и обслуживании стены дома.

Действиями ответчицы он лишен возможности осуществлять свои права владения и пользования указанным имуществом.

Просил: обязать ответчицу не чинить препятствия для проведения ремонтных работ его жилого строения по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка ответчицы; предоставить ему свободный доступ на часть принадлежащего ответчице земельного участка с кадастровым №, по всей длине боковой стены 10 м и по ширине 1,50 м, для ремонта стены дома, путем обкладки кирпичом, устройства отмостки шириной не менее 0,50 м, демонтажа и монтажа крыши дома, ремонта фундамента, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9:00 часов утра до 18:00 часов вечера, а так же для обслуживания стены его домовладения по мере необходимости; взыскать с ответчицы ФИО3 в его пользу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела в Дмитриевский районный суд <адрес> поступило уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута, в котором просил: установить сервитут, согласно варианта № (Схема №), в соответствии с которым сервитут устанавливается с учетом входа на земельный участок с кадастровым номером № через существующую калитку из сетки-рабицы с земель общего пользования (улицы) с проходом до металлической калитки и вдоль стены здания с кадастровым номером №. Площадь сервитута при этом варианте составляет 39 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Взыскать с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО3 сумму стоимости годовой платы за сервитут в размере 202 рубля 37 копеек ежегодно.

ФИО3 обратилась в Дмитриевский районный суд <адрес> со встречным иском к ФИО1 о переносе (демонтаже) стены жилого дома, находящейся на границе земельного участка, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Её рубленый жилой <адрес> года постройки. Рубленый жилой дом ответчика ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Она приобрела свой жилой дом уже обшитым виниловым сайдингом для наружной отделки. Жилой дом ответчика более 20 лет обложен кирпичом.

Спора по смежной границе их земельных участков между ними не имеется.

Глухая боковая кирпичная стена жилого дома ответчика, в длину примерно 10м. является частью межевой границы их земельных участков.

Расстояние между их жилыми домами составляет примерно 1,5-2м. и является её (ФИО3) дворовой территорией, по которой осуществляется проход к крыльцу её жилого дома.

Скат крыши жилого дома ответчика сориентирован в сторону её земельного участка. На крыше жилого дома ответчика не установлен водосток для схода дождевых и талых вод. С крыши жилого дома ответчика происходит сброс снега и талых вод на её земельный участок. Поэтому дворовая территория её земельного участка находящаяся между их домами была полностью забетонирована предыдущим собственником с учетом схода поверхностных вод.

Расстояние от глухой боковой кирпичной стены жилого дома ответчика до границы её земельного участка - это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами, и должна составлять не менее 3-х м.

Отсутствие отступа между жилым домом ответчика и границей её земельного участка влияет на необходимость наличия так называемой «ремонтной зоны» по периметру постройки ответчика.

Фактическое минимальное расстояние от жилого дома ответчика до её земельного участка 0,00 м, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м. до границ земельного участка.

Устройство отмостки шириной не менее 0,50 м. вдоль глухой боковой кирпичной стены жилого дома ответчика, в длину примерно 10 м. являющейся межевой границей земельных участков, нарушит её права и законные интересы, так как принадлежащая ответчику отмостка будет располагаться на её земельном участке. Следовательно, несоответствие градостроительных норм и СНиПов в части отсутствия отступа от границы её земельного участка считается существенным нарушением. Жилой дом ответчика возведен с нарушением строительных и градостроительных требований, не соответствует противопожарным требованиям, сход снега, наледи, сосулек с крыши жилого дома ответчика на её дворовую территорию, по которой она осуществляет проход к крыльцу своего жилого дома, создает ей угрозу жизни и здоровью.

Просила обязать ФИО1 в срок не более одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу за свой счет разобрать и перенести стену жилого дома с кадастровым номером № на три метра от границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела в Дмитриевский районный суд <адрес> поступило уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о переносе (демонтаже) стены жилого дома, обустройстве отмоски, в котором просила:

обязать ФИО1 вернуть спорную стену жилого дома ответчика в первоначальное состояние, разобрать (демонтировать) за свой счет спорную кирпичную стену жилого дома с кадастровым номером №, возвести отмостку вдоль рубленой стены жилого дома с кадастровым номером № до границы земельного участка с кадастровым номером №, организовать водоотводный лоток по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу;

обязать ФИО3 на время проведения разборки (демонтажа) спорной кирпичной стены жилого дома с кадастровым номером № предоставить ФИО1 доступ без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № через калитку, которую необходимо обустроить в заборе из сетки-рабицы (между точками 5-6) с земельного участка с кадастровым номером № с проходом до металлической калитки и вдоль стены здания с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., (схема № приведенная в заключении экспертов №) с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

обязать ФИО1 при разборке (демонтаже) спорной кирпичной стены жилого дома с кадастровым номером № обеспечить безопасность жизни и здоровья в отношении истца и членов его семьи, а так же обеспечить сохранность жилого дома истца и замощения земельного участка истца, расположенного между жилыми домами сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить. При этом пояснил, что установление сервитута необходимо для проведения ремонтных работ домовладения истца, а также для регулярного технического обслуживания домовладения. В удовлетворении встречных уточненных исковых требований ФИО3 просил отказать в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила. В обращенном к суду заявлении возражала против удовлетворения иска ФИО1, просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 просила отказать в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО3 поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе: путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 1011 кв.м, принадлежит ФИО1 в порядке наследования, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № (т. № л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь 77,7 кв.м, принадлежит ФИО1 в порядке наследования, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № (т. № л.д. №).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», <адрес> имеет общую площадь 77,7 кв. м., из неё жилую – 35 кв.м., относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована за Г.А.В. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом из ситуационного плана усматривается, что домовладение № в <адрес> расположено по межевой границе с земельным участком № (т. № л.д. №).

Из межевого плана, составленного техником-землеустроителем ООО «<адрес>» П.А.А, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадью 1011+/-22 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (т. № л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 833+/-10 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка установлена, право собственности зарегистрировано за Н.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ за номером № (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Р.С.Ю. и Н.Л.А. зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия Р., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №, выданного <адрес> № <адрес> (т. № л.д. №).

Из договора купли-продажи жилого, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Р.Ф.Х. и покупателем Н.Л.А. и акта приема-передачи к нему, следует, что продавец Р.Ф.Х. продал, а покупатель Н.Л.А.. купила: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный в <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 833 кв.м., расположенный в <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1167 кв.м., расположенный в <адрес>, за 2000000 рублей, деньгами стороны рассчитались полностью. (т. № л.д. №

Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Бюро технический инвентаризации, дом в <адрес> имеет общую площадь 39,7 кв. м., из неё жилую – 24,7 кв.м., относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована за Р.Ф.Х. (т. № л.д. №).

Из межевого плана, составленного техником-землеустроителем ООО «<адрес>» П.А.А, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № (ЗУ1), имеет площадью 833 кв.м.; с кадастровым номером № (ЗУ2), имеет площадью 1167 кв.м.; относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (т. № л.д. №).

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №) установлено:

Проход к стене домовладения истца (ФИО1. с кадастровым № по адресу: <адрес>) и проведение ремонтных работ стены без установления сервитута со стороны земельного участка ответчика (ФИО3 кадастровый № по адресу: <адрес>) невозможен.

Экспертами разработаны два варианта установления сервитута для прохода к стене жилого дома с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером №. Первый вариант прохода осуществляется через существующие калитки, но площадь сервитута составляет 39 кв.м. Второй вариант предусматривает обустройства калитки в существующем заборе смежных земельных участков. При этом площадь сервитута уменьшается до 21 кв. м. Предложены два возможных оптимальных варианта.

Стоимость годовой платы за сервитут по варианту №, составляет: 202 рубля 37 копеек; стоимость годовой платы за сервитут по варианту №, составляет: 109 рублей.

При проведении осмотра и обмера исследуемых объектов было выявлено, что здание - жилой дом с кадастровым номером № (жилой дом ФИО1) располагается на земельном участке с кадастровым номером № (Схема №, Схема №).

Спорная стена жилого дома с кадастровым номером № (жилой дом ФИО1), прилегающая к границе земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3) нуждается как в регулярном техническом обслуживании, так и в проведении ремонтных работ.

При возведении спорной стены жилого дома с кадастровым номером № (жилой дом ФИО1), прилегающей к границе земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3) строительные нормы, устанавливающие требования к расстоянию до границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3) не были нарушены.

Экспертами установлено, что при возведении спорной стены жилого дома с кадастровым номером № (жилой дом ФИО1), прилегающей к границе земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3) строительные нормы, устанавливающие требования к расстоянию до границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3) не были нарушены.

Эксперты считают важным отметить, что вне зависимости от наличия или отсутствия нарушений нормативных расстояний от стены до границы земельного участка, устранение их было бы невозможно без демонтажа части жилого дома.

Отмостка, при её наличии, должна располагаться на земельном участке ответчика (домовладение №) с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Из копии технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и межевого плана, составленного техником-землеустроителем ООО «<адрес>» П.А.А, ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № в <адрес> расположено по межевой границе с земельным участком №, принадлежащим ответчице ФИО3 в связи с чем, доступ к глухой стене домовладения № принадлежащего истцу ФИО1 возможен только через земельный участок № принадлежащий ответчице ФИО3

Истцом-ответчиком ФИО1 заявлены требования об установлении сервитута, согласно варианту № (схема №) заключения комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных работ домовладения истца, а также для регулярного технического обслуживания домовладения.

В уточненных заявленных требованиях ответчик-истец ФИО3 просит: обязать ФИО1 вернуть спорную стену жилого дома ответчика в первоначальное состояние, разобрать (демонтировать) за свой счет спорную кирпичную стену жилого дома с кадастровым номером №, возвести отмостку вдоль рубленой стены жилого дома с кадастровым номером № до границы земельного участка с кадастровым номером №, организовать водоотводный лоток по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО3 на время проведения разборки (демонтажа) спорной кирпичной стены жилого дома с кадастровым номером № предоставить ФИО1 доступ без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № через калитку, которую необходимо обустроить в заборе из сетки-рабицы (между точками 5-6) с земельного участка с кадастровым номером № с проходом до металлической калитки и вдоль стены здания с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., (схема №); обязать ФИО1 при разборке (демонтаже) спорной кирпичной стены жилого дома с кадастровым номером № обеспечить безопасность жизни и здоровья в отношении истца и членов его семьи, а так же обеспечить сохранность жилого дома истца и замощения земельного участка истца, расположенного между жилыми домами сторон.

Как установлено в судебном заседании при возведении спорной стены жилого дома с кадастровым номером № (жилой дом ФИО1), прилегающей к границе земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3) строительные нормы, устанавливающие требования к расстоянию до границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3) не были нарушены.

Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 обязать ФИО1 вернуть спорную стену жилого дома ответчика в первоначальное состояние, разобрать (демонтировать) за свой счет спорную кирпичную стену жилого дома с кадастровым номером №. Остальные требования ФИО3 также удовлетворению не подлежат, поскольку они являются производными от данного основного требования.

При этом в суде установлено, что ФИО1 лишен возможности осуществлять свои права владения и пользования своим имуществом - домовладением. Спорная стена жилого дома с кадастровым номером № (жилой дом ФИО1), прилегающая к границе земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ФИО3) нуждается как в регулярном техническом обслуживании, так и в проведении ремонтных работ.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается отсутствие у ФИО1 иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими нежилыми помещениями, без установления сервитута.

Соответственно, установление сервитута необходимо для проведения ремонтных работ домовладения истца, а также для регулярного технического обслуживания домовладения.

На основании изложенного, суд полагает, что иск ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута следует удовлетворить.

Установить сервитут, согласно варианту № (Схема №) заключения судебной строительно-технической экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сервитут устанавливается с учетом входа на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, через существующую калитку из сетки-рабицы с земель общего пользования (улицы) с проходом до металлической калитки в вдоль стены здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь сервитута составляет 39 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 стоимость годовой платы за сервитут в размере 202 (двести два) рубля 37 копеек.

Данный вариант суд считает оптимальным, учитывающим баланс интересов сторон и наименее обременительным, с установлением платы за сервитут, определенной на основании экспертного заключения, проведенного в рамках судебной экспертизы.

При этом отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1: об обязании ФИО1 вернуть спорную стену жилого дома ответчика в первоначальное состояние, разобрать (демонтировать) за свой счет спорную кирпичную стену жилого дома с кадастровым номером №, возвести отмостку вдоль рубленой стены жилого дома с кадастровым номером № до границы земельного участка с кадастровым номером №, организовать водоотводный лоток по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу; о

об обязании ФИО3 на время проведения разборки (демонтажа) спорной кирпичной стены жилого дома с кадастровым номером № предоставить ФИО1 доступ без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № через калитку, которую необходимо обустроить в заборе из сетки-рабицы (между точками 5-6) с земельного участка с кадастровым номером № с проходом до металлической калитки и вдоль стены здания с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., (схема № приведенная в заключении комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ;

об обязании ФИО1 при разборке (демонтаже) спорной кирпичной стены жилого дома с кадастровым номером № обеспечить безопасность жизни и здоровья в отношении истца и членов его семьи, а так же обеспечить сохранность жилого дома истца и замощения земельного участка истца, расположенного между жилыми домами сторон.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута удовлетворить.

Установить сервитут, согласно варианту № (Схема №) заключения судебной строительно-технической экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сервитут устанавливается с учетом входа на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, через существующую калитку из сетки-рабицы с земель общего пользования (улицы) с проходом до металлической калитки в вдоль стены здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь сервитута составляет 39 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 стоимость годовой платы за сервитут в размере 202 (двести два) рубля 37 копеек.

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1:

об обязании ФИО1 вернуть спорную стену жилого дома ответчика в первоначальное состояние, разобрать (демонтировать) за свой счет спорную кирпичную стену жилого дома с кадастровым номером №, возвести отмостку вдоль рубленой стены жилого дома с кадастровым номером № до границы земельного участка с кадастровым номером №, организовать водоотводный лоток по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу; о

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Председательствующий О.В. Мацько