Дело № 2-1251/2023

59RS0027-01-2023-000907-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 25 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на реконструированное здание гаража, кадастровый №, назначение – нежилое, 1 этаж, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ФИО4 получил в собственность земельный участок площадью 27 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – гаражи встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные, наземные и индивидуальный гараж, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, 2007 год постройки, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 59:08:2601002:1217, располагается земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый № площадью 29 кв.м., разрешенное использование - объекты гаражного назначения по адресу: <адрес>, район Машзавода. Указанный земельный участок находится на праве аренды у истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в 2022 году была выполнена реконструкция индивидуального гаража с кадастровым номером 59:08:2601002:959, а именно общая площадь гаража увеличилась за счет расширения объекта. Реконструированный гараж располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 59:08:2601002:1217, 59:08:2601002:1343. Разрешение на строительство (реконструкцию) гаража истец не получал. Гараж реконструировался собственными силами, хозяйственным способом. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания с кадастровым номером 59:08:2601002:959, расположенного по адресу: <адрес> с описание характеристик здания гаража: назначение - нежилое, площадью 48,9 кв.м., 1 этаж, расположенное на земельных участках с кадастровым номером 59:08:2601002:1217, 59:08:2601002:1343. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания гаража по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, район Машзавода, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние здания гаража находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания гаража возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание гаража не нарушает права охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требования настаивает, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представители ответчиков: управления градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края, управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ФИО4 договора дарения земельный участок площадью 27 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – гаражи встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные, наземные и индивидуальный гараж, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, 2007 год постройки, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> перешли в собственность ФИО1 /л.д.45-47/.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктах, находящийся по адресу: <адрес>, район Машзавода, разрешенное использование: объекты гаражного назначения /л.д.41-44/.

Согласно выписке из ЕГРН индивидуальный гараж, кадастровый №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, 2007 год постройки расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Собственником является ФИО1 /л.д.48-49/.

В соответствии с техническим заключением ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, техническое состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.8-32/.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект с кадастровым номером 59:08:2601002:959, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 59:08:2601002:1217, 59:08:2601002:1343. Участок с кадастровым номером 59:08:2601002:1217 принадлежит на праве собственности ФИО1, права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Участок с кадастровым номером 59:08:2601002:1343 находится в собственности «Кунгурского муниципального округа, предоставлен О. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником объекта недвижимости является ФИО1 /л.д.33-40/.

Из искового заявления следует, что истцом в 2022 году была выполнена реконструкция индивидуального гаража, площадь увеличилась за счет расширения объектов. Гараж истец реконструировал собственными силами, хозяйственным способом. Решение суда необходимо истцу для внесения изменений в сведения о здании гаража ЕГРН И регистрации права собственности в ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что указанный гаражный бокс отвечает необходимым требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу, реконструирован за счет средств истца, спора по данным требованиям между кем-либо нет.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированное здание гаража, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание гараж, кадастровый №, назначение– нежилое, 1 этаж, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко