Решение по делу № 2-1659/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-1659/2023

УИД №34RS0006-01-2023-001166-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 апреля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о признании права собственности на здание конторы с пристройкой отсутствующим, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на здание конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером номер, площадью 512, 9 кв.м., по адресу: адрес 2; обязании освободить земельный участок, путем демонтажа (сноса) фрагментов здания конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером номер.

В обоснование иска указав, что согласно сведениям Росреестра Ф.И.О.4 является собственником нежилого здания конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером 34:34:060035:2242, площадью 512, 9 кв.м., по адресу: адрес.

В отношении земельного участка, на котором расположен указанный выше объект, Постановлением главы адрес от дата номер был утвержден проект границ земельного участка с учетным номер (кадастровый номер), выделенного учетного номер, площадью 4 567 кв.м., занимаемого зданием конторы с пристройкой щеда (для кроликов), который с дата предоставлен по договору аренды от дата номер Ф.И.О.5 сроком на 5 лет.

В связи с переходом права собственности на здание конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером 34:34:060035:2242, площадью 512, 9 кв.м., по адресу: адрес, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ арендатором земельного участка с дата является Ф.И.О.1.

В настоящее время договор аренды от дата номер прекращен дата.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером номер снят с государственного кадастрового учета дата, однако, здание конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером номер, в настоящее время также зарегистрировано на праве собственности за Ф.И.О.1.

Вместе с тем, согласно акту осмотра от дата на указанной территории строения, сооружения отсутствуют, участок заращен растительностью.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Советского района г.Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с положениями статьи 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

На основании ст. адрес номер-ОД от дата "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти адрес по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов адрес" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований статус своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от дата номер, к полномочиям ДМИ относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

При разрешении спора судом установлено, что согласно сведениям Росреестра Ф.И.О.1 является собственником нежилого здания конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером 34:номер, площадью 512, 9 кв.м., по адресу: адрес.

В настоящее время договор аренды от дата номер прекращен дата.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 34:34:060035:535 снят с государственного кадастрового учета дата, однако, здание конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером 34:34:060035:2242, в настоящее время также зарегистрировано на праве собственности за Ф.И.О.1.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем 4 пунктом 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на неё, следует устанавливать наличие у неё признаков, способных относить её в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно акта осмотра от дата на указанной территории строения, сооружения отсутствуют, участок заращен растительностью.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Кроме того, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений закона следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Доказательств того, что ответчиком предпринимались или предпринимаются какие-либо меры по физическому восстановлению спорного объекта недвижимости суду представлено не было.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ф.И.О.1 на здание конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером номер, площадью 512, 9 кв.м., по адресу: адрес 2

В соответствии с ч.1 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2,3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях за их счет.

В соответствии с указанными выше требованиями и ст.ст. 301, 304 ГК РФ самовольно занятый земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, подлежит освобождению с возложением на ответчика обязанности сноса всех строений и сооружений, находящихся на указанном земельном участке.

При таком положении, суд, руководствуясь, требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении законных требований истца об обязании ответчика освободить земельный участок, путем демонтажа (сноса) фрагментов здания конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером 34:34:060035:2242.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 6 000 рублей.

Таким образом, поскольку истец при подаче иска в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о признании права собственности на здание конторы с пристройкой отсутствующим, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером номер, площадью 512, 9 кв.м., по адресу: адрес 2.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, путем демонтажа (сноса) фрагментов здания конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером номер.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет городского округа город-герой Волгоград государственную пошлин в размере 6 000 рублей.

Решение является основание для исключения из ЕГРН сведение о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на здание конторы с пристройкой щеда (для кроликов) с кадастровым номером номер, площадью 512, 9 кв.м., по адресу: адрес 2.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 3 мая 2023 года.

Судья А.Г. Пустовая