№ 2-1963/2023
№ 70RS0001-01-2023-002248-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре Н.А. Лебедевой,
помощник судьи Я.Н. Лузанова,
при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Деевой Ю.Б. на основании ордера № 330 от 08.08.2023, представителя ответчика ФИО4 - адвоката Лекаревой Л.В. на основании ордера № 007277 от 26.07.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 (далее ответчики) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что истец приобрела жилой /________/, в 1994 году, договор купли –продажи между сторонами не составлялся, расписка в получении денежных средств не составлялась, поскольку ответчики после получения денежных средств за дом уехали на постоянное место жительства в Германию. С того времени истец владеет и пользуется жилым домом непрерывно и открыто, содержит жилье, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец с учетом уточнения требования просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, Старо-Карьерный поселок, 135, в силу приобретательной давности.
Истец, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы иска по изложенным в нем основаниям.
На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
В связи с тем, что место жительство ответчиков неизвестно, согласно уведомлению от 14.08.2013 ФИО3 по сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области 07.10.1994 выбыл в Германию, судом на основании ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначены адвокаты.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Деева Ю.Б. в судебном заседании возражала против исковых требований, предъявленных к ФИО3, поскольку согласно представленным в материалы документами, он не являлся собственником спорного жилого дома.
Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Лекарева Л.В. в судебном заседании также возражала против исковых требований, предявленных к ответчику.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец указывает, что не имеет возможность оформить жилой дом, поскольку сведений о том, что земельный участок выделялся предыдущему собственнику, не имеется.
Как установлено судом, исходя из данных технического паспорта на жилой дом, кадастрового паспорта, представленных истцом, жилой дом введен в эксплуатацию в 1978 году, имеет общую площадь 49,8 кв.м, в техническом паспорте дома собственником указан ФИО3.
Вместе с тем, данные технического паспорта не приравниваются к правоустанавливающим документам и не могут подтверждать принадлежность спорного дома именно данному лицу, в связи с чем, требование истца, заявленное к ФИО3 не подлежит удовлетворению.
Согласно уведомлению из ЕГРН от /________/, сведения в отношении жилого дома по адресу: /________/, отсутствуют.
Согласно уведомлению из ЕГРН от /________/, сведения в отношении земельного участка по адресу: г/________/, отсутствуют.
На основании справки /________/ от /________/, выданной службой адресного реестра БТИ, индивидуальному жилому дому присвоен адрес: /________/
По данным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 09.08.2023, данному объекту присвоен адрес: /________/, на основании справки /________/ от /________/, информация о ранее сложившемся адресе и сведения о переадресации отсутствуют.
Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» о зарегистрирвоанном праве по состоянию на /________/, правообладателем жилого дома по адресу: г. Томске, /________/ является ФИО4 на основании решения горисполкома /________/р от /________/.
По запросу суда ОГКУ «Государственный архив Томской области» предоставлены копии решений исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 601р от 27.05.1991, № 65 исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 10.02.1961, № 609 исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 24.12.1958.
Согласно решению исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 601р от 27.05.1991 о регистрации строений на праве личной собственности, по /________/ на земельном участке 977,7 кв.м. самовольно выстроили два жилых дома, один из низ под № 135 купила ФИО4 общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., в связи с чем, за ней зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.
Решением № 65 исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 10.02.1961 утверждены списки самовольных застройщиков г. Томска, в числе которых указан адрес: /________/ – ФИО6. Иван., ФИО5.
Решением № 609 исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 24.12.1958 утверждены списки самовольных застройщиков г. Томска, в числе которых указан адрес: /________/ ФИО6, ФИО5
Справкой УП ОП № 1 УМВД России по г. Томску подтверждается, что ФИО1 действительно проживает по адресу: г. Томске, поселок /________/, с 1991 года по настоящее время.
Факт владения истцом спорным жилым домом в том числе подтверждается договором энергоснабжения от 01.10.2007, заключенным истцом с ООО «Энергокомфорт Сибирь», актом допуска (осмотра) измерительного комплекса электроэнергии (ИК) от 27.05.2013.
Из представленных доказательств по делу, которые никем не оспорены, следует, что истец в 1994 года проживает по адресу спорного дома и пользуется им все это время, равно как и земельным участком под указанным домом.
Из пояснений истца следует, что перепланировок дома с момента его приобретения в 1994 году она не осуществляла, площадь дома не изменилась. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, которые также показали, что истец уже более 18 лет владеет спорным жилым домом как своим собственным, иные лица в течение указанного периода на дом не претендовали, о своих правах на него не заявляли, адрес жилого дома: /________/ на протяжении указанного периода времени не менялся. Дом находится на земельном участке, который огорожен забором, других жилых строений на нем не имеется.
Согласно представленной истцом домовой книге по адресу: /________/, 27.05.1980 был постоянно прописан ФИО9, снят с учета 26.05.1981, ФИО4 была временно прописана сроком на 1 год с 27.03.1990 по 27.03.1991. После них в доме была прописана ФИО1 с ее семьей.
Согласно информации ОГКУ «Государственный архив Томской области» другие сведения о домовладении по /________/, отсутствуют.
Статья 109 ГК РСФСР предусматривала в отношении объектов самовольного строительства, что по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.
В Постановлении СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в настоящее время применяющемся в части, не противоречащей ст. 222 ГК РФ, указано, что за самовольное строительство без надлежащего письменного разрешения руководители государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций и индивидуальные застройщики привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
Самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Согласно § 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.
При установленных обстоятельствах, с учетом показаний допрошенных жильцов соседних домов, суд приходит к выводу, что истец с 1994 года, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, до настоящего время к ней не предъявлялось.
Несмотря на то, что обстоятельства возведения жилого дома неизвестны, иные документы по жилому дому в архивы на хранение не поступали, не является безусловным основанием для отказа в иске в отношении признания права собственности на дом в силу приобретательной давности.
Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что на момент вынесения решения имеется совокупность всех условий считать владение спорным жилым домом истцом непрерывно, в течение установленного закона срока как своим собственным, добросовестно и открыто, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 49,8 кв.м подлежит удовлетворению.
На основании излоежнного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, /________/ года рождения (паспорт /________/) право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, площадью 49,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Романова Ю.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.08.2023.