Дело № 2-3233/202349RS0001-01-2023-003974-09
17 октября 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,
при секретаре Тынелькут А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ФИО1
В обоснование указала, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>. На основании ордера от 17 ноября 1994 г. № 017941 данное жилое помещение было предоставлено З.Е.И. на состав семьи из двух человек, в том числе её сына ФИО1.
Указывает, что в настоящее время нанимателем указанной квартиры является сын З.Е.И. – ответчик ФИО1, который зарегистрирован в жилом помещении с 30 декабря 1994 г. по настоящее время.
Между тем, длительное время в спорном жилом помещении ответчик не проживает, что подтверждается актами фактического проживания от 20 мая 2021 г., 4 апреля 2023 г. и 30 августа 2023 г. Вместо него в квартире без правоустанавливающих документов с 2000 г. проживает иное лицо – П.Е.И. При этом местонахождение ФИО1 ни соседям, ни П.Е.И. не известно.
Истцом установлено, что ФИО1 не проживает в спорной квартире более 20 лет, его местонахождение не известно и установить не представилось возможным; заявлений о безвестном исчезновении ФИО1 в ОМВД России по г. Магадану не поступало, розыскные мероприятия в отношении него не проводились.
Доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ФИО1 из жилого помещения, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его возможности пользоваться им, не имеется, в связи с чем полагает, что своим правом на проживание в жилом помещении ответчик не пользуется без каких-либо причин, выехал из квартиры добровольно, при этом его отсутствие не является временным, а носит постоянный характер. При этом с заявлением о сохранении права пользования жилым помещением ответчик к истцу не обращался.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещён надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 также не принимал участия в судебном заседании, о дате и времени его проведения извещался судом по последнему известному месту жительства, установить настоящее местонахождения ответчика не представилось возможным.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (точка).
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».
На основании ордера от 17 ноября 1994 г. № 017941 данное жилое помещение было предоставлено истцом З.Е.И. на состав семьи из двух человек, в том числе её сына ФИО1.
29 января 1998 г. З.Е.И. умерла.
Согласно справки с места регистрации, нанимателем жилого помещения значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован в жилом помещении с 30 декабря 1994 г. по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется.
Между тем, как установлено актами, составленными комиссией МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 20 мая 2021 г., 4 апреля и 30 августа 2023 г., в квартире <адрес> с 2000 г. проживает без правоустанавливающих документов гр. П.Е.И. Со слов соседей, ФИО1 не проживает в данном жилом помещении более 20 лет, местонахождение ФИО1 им не известно.
При этом из материалов дела следует, что какие-либо актовые записи на имя ФИО1, помимо актовой записи о его рождения, не регистрировались, наказание в виде лишения свободы он не отбывает, заявлений о безвестном исчезновении ФИО1 в ОМВД России по г. Магадану не поступало, розыскные мероприятия в отношении него не проводились. Сведений о привлечении ФИО1 к административной ответственности за нарушения в области дорожного движения в ГИБДД не имеется; на диспансерном наблюдении у врача психиатра и психиатра-нарколога ФИО2 не состоит, на лечении не находился; на стационарном лечении в Магаданской областной больнице ФИО2 также не находился и сведения о гражданине в базе учреждения, а также в базе городской поликлинике отсутствуют, амбулаторная карта на его имя не заводилась.
Кроме того, согласно сведениям Национального бюро кредитных историй, в базе АО «НБКИ» отсутствует кредитная история на имя ФИО1
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит длящийся характер, не обусловлено объективными причинами и не свидетельствует о временном отсутствии гражданина по месту жительства.
Оснований полагать, что ФИО1 был лишен возможности пользоваться жилым помещением, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носит добровольный характер, что свидетельствует о расторжении им договора найма жилого помещения со дня выезда.
В этой связи имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 24 октября 2023 года.
Судья
И.В. Нецветаева