РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

от 03 июля 2025 года по делу № 2-2649/2025

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2025-002958-08

резолютивная часть принята – 03 июля 2025 года

мотивированная часть составлена – 17 июля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарчук Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Согласие" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта,

установил:

Товарищество собственников жилья «Согласие» (далее – истец или ТСЖ «Согласие») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики или ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>. Ответчикам принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту за период с декабря 2023 по февраль 2025 составила 373 440,10 рублей, пени – 6 613,91 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период составила 63 027,71 рублей, пени - 1 905,74 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту за период с декабря 2023 по февраль 2025 в размере по 93 369,02 рублей с каждого, пени – по 1 653,48 рублей с каждого с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с 15.03.2025, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2023 по февраль 2025 в размере по 15 756,92 рублей с каждого, пени – по 476,43 рублей с каждого с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с 15.03.2025, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 16.06.2025 надлежащими ответчиками по гражданскому делу в связи с переменой фамилии признаны ФИО3 (ранее – ФИО6) и ФИО4 (ранее – ФИО2).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом в предусмотренном законом порядке, заявлений, ходатайств, возражений суду не представили.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Учитывая, что ответчики извещены о судебном заседании, однако в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, стороной истца возражений на рассмотрении дела в заочном производстве не заявлено, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В Постановлении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как следует из собранных по делу доказательств, ТСЖ «Согласие» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 3-хкомнатной квартиры площадью 88,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2025 (л.д.37).

Согласно расчету задолженности, за период с декабря 2023 по февраль 2025 по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту в размере 373 440,10 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта – 63 027,71 рублей (л.д.24). Размер платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт утвержден решениями общих собраний.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту, капитального ремонта образовалась ввиду ненадлежащего исполнения собственниками жилого помещения обязательств по их оплате. Представленный расчет задолженности суд признает верным, соответствующим требованиям жилищного законодательства, ответчиками не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, суду не представлено. Также в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности, либо контррасчет задолженности, который мог бы проверить суд.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта составляет 373 440,10 рублей, соответственно, на ? долю приходится 93 369,02 рублей (373 440,10/4).

Соответственно, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере по 93 369,02 рублей.

На сумму долга истцом начислены пени в порядке статьи 155 ЖК РФ.

Согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени, произведенному истцом, сумма пени за период с декабря 2023 по февраль 2025 в связи с образованием задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и текущего ремонта составляет 6 613,91 рублей (л.д.26).

Расчет пени судом проверен, выполнен верно. Соответственно, на ? долю приходится по 1 653,48 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере по 1 653,48 рублей с каждого.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 63 027,71 рублей, соответственно, на ? долю приходится 15 756,92 рублей (63 027,71 /4).

Соответственно, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере по 15 756,92 рублей.

В силу пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету пени, произведенному истцом, сумма пени за период с декабря 2023 по февраль 2025 в связи с образованием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 1 905,74 рублей (л.д.25).

Расчет пени судом проверен, выполнен верно. Соответственно, на ? долю приходится по 476,43 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере по 476,43 рублей с каждого.

По правилам статьи 155 ЖК РФ, пени подлежат взысканию по день фактической оплаты суммы основного долга.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 406,25 рублей, что соответствует ? части от уплаченной истцом государственной пошлины в размере 13 625 рублей при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Согласие" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, - удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Согласие" (ИНН: №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) с каждого по

- сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2023 года по февраль 2025 года в размере 93 369,02 рублей;

- пени в размере 1 653,48 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с 15 марта 2025 года;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2023 года по февраль 2025 года в размере 15 756,92 рублей;

- пени в размере 476,43 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с 15 марта 2025 года;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 406,25 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2649/2025

Секретарь: