Решение по делу № 2-2546/2023 от 26.10.2023

Дело №

26RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка.

В обоснование своего заявления указывают, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3- по праву общей долевой собственности являются сособственниками 5/37 доли на праве собственности каждый на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Так же сособственником является ФИО4 (2/37 доли в праве общей долевой собственности).

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м.

Истцы приняли решение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО6был подготовлен межевой план в соответствии с которым земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м. делиться на четыре земельных участка:12303:ЗУ1 -25 000 кв.м., 12303:ЗУ2 -25 000 кв.м., 12303:ЗУ3 -25 000 кв.м., 12303:ЗУ4 -1 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с решением сособственников об образовании земельных участков путем раздела и проект раздела земельного участка с просьбой об утверждении или направлении отказа. Однако до настоящего времени ответа не получили.

Ответчик самостоятельно не использует свою долю.

В настоящее время у земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303 общей площадью 85 000 кв.м. имеется обременение договор аренды с ООО Агрофирма «Предгорье», сроком до 18.07.2028г., которое сохраняется в соответствии с ч.4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ.

Обратившись в суд, просили: право общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м., прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Образовать путем раздела земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «БКП», кадастровым инженером ФИО6: земельный участок площадью 25 000 кв.м. с присвоение номера 12303:ЗУ1 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

365081,69

1412840,14

365083.16

1412996.85

365085.47

1413242.20

н1

365022.93

1413243.82

н2

365021.48

1413034.50

н3

365020.14

1412840.11

земельный участок площадью 25 000 кв.м., с присвоение номера 12303:ЗУ2 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

н3

365020.14

1412840.11

н2

365021.48

1413034.50

н1

365022.93

1413243.82

н1

364961.13

1413245.42

н2

364959.72

1413039.94

н3

364958.35

1412840.07

земельный участок площадью 25 000 кв.м., с присвоение номера 12303:ЗУ3 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

н3

364958.35

1412840.07

н2

364959.72

1413039.94

н1

364961.13

1413245.42

н1

364889.19

1413247.29

н2

364886.05

1413092.39

н3

364883.35

1412959.00

364889.70

1412957.16

364928.67

1412945.53

364929.80

1412889.17

364930.51

1412862.36

364930.83

1412840.05

земельный участок площадью 10 000 кв.м. с присвоение номера 12303: ЗУ4 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

н3

364883.35

1412959.00

н2

364886.05

1413092.39

н1

364889.19

1413247.29

364853.60

1413248.22

364853.43

1413221.25

364852.65

1413195.92

364852.29

1413167.22

364851.71

1413143.49

364851.34

1413115.48

364850.76

1413090.93

364850.35

1413062.62

364849.69

1413038.26

364849.15

1412999.98

364848.45

1412969.11

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ1 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ2 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ3 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 2/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО4 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ4, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 10 000 кв.м.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истцов, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Согласно материалам дела на основании выписки из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12303, расположенный по адресу: <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», принадлежит на праве общей долевой собственности: 5/37 – ФИО1, 5/37- ФИО2, 5/37 – ФИО3, 2/37 – ФИО9

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок принято решение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, площадью 85000 кв.м., местоположение : РФ, <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», согласно данного решения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал собственник –ФИО10

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Как следует из межевого плана подготовленного ООО «БКП» из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, площадью 85000 кв.м., местоположение : РФ, <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» образованы 4 земельных участка путем раздела вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевого плана подготовленного ООО «БКП», кадастровый инженер произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, площадью 85000 кв.м., местоположение : РФ, <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» в соответствии с долями в праве собственности.

Описание земельных участков, выделяемых собственникам общей долевой собственности согласно варианта раздела земельного участка, представлено в виде координат.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика - ФИО4, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд приходит к выводу, что земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории, вследствие чего требования истцов о выдели доли в натуре правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка.

Право общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м., прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Обозначение характерных точек границ

365081,69

1412840,14

365083.16

1412996.85

365085.47

1413242.20

н1

365022.93

1413243.82

н2

365021.48

1413034.50

н3

365020.14

1412840.11

земельный участок площадью 25 000 кв.м., с присвоение номера 12303:ЗУ2 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

н3

365020.14

1412840.11

н2

365021.48

1413034.50

н1

365022.93

1413243.82

н1

364961.13

1413245.42

н2

364959.72

1413039.94

н3

364958.35

1412840.07

земельный участок площадью 25 000 кв.м., с присвоение номера 12303:ЗУ3 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

н3

364958.35

1412840.07

н2

364959.72

1413039.94

н1

364961.13

1413245.42

н1

364889.19

1413247.29

н2

364886.05

1413092.39

н3

364883.35

1412959.00

364889.70

1412957.16

364928.67

1412945.53

364929.80

1412889.17

364930.51

1412862.36

364930.83

1412840.05

земельный участок площадью 10 000 кв.м. с присвоение номера 12303: ЗУ4 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

н3

364883.35

1412959.00

н2

364886.05

1413092.39

н1

364889.19

1413247.29

364853.60

1413248.22

364853.43

1413221.25

364852.65

1413195.92

364852.29

1413167.22

364851.71

1413143.49

364851.34

1413115.48

364850.76

1413090.93

364850.35

1413062.62

364849.69

1413038.26

364849.15

1412999.98

364848.45

1412969.11

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.<адрес>