Решение по делу № 2-6321/2025 от 29.12.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании прекратившим право пользования жилым помещением Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что истец является новым собственником спорной квартиры, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками не заключено, суд полагает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользование спорной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к <ФИО>, <ФИО> о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-6321/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование своих требований указав, что <дата> ФИО4 и АО «ФИО3» заключили кредитный договор <№ обезличен>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 4 305 836 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту установлен залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 4, корп. 1, кв. 150, заемщиком выдана закладная от <дата>, предметом ипотеки по которой является квартира. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А4124372/23 от <дата> г. ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), и введена процедура реализации имущества гражданина.

<дата> Определением Арбитражного суда <адрес> признано обоснованным требование ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в размере 4 586 048,97 руб. и включено в реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом – квартира, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 4, корп. 1, кв. 150.

<дата> ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» было утверждено в порядке, сроках и условиях продажи квартиры с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 101 000 руб. Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия на участке в торгах.

<дата> на основании соглашения об оставлении кредитором предмета залога от <дата> была произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 4, корп. 1, кв. 150, кадастровый номер: 50:10:0040204:2289.

Таким образом, правообладателем имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 4, корп. 1, кв. 150 кадастровый номер: 50:10:0040204:2289 стало ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с выпиской из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО5

<дата> истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета в спорной квартире и освобождении квартиры. До настоящего времени требование истца ответчиками не выполнено.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета. Выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 4, корп. 1, кв. 150, а также взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Помощник прокурора в судебное заседание не явился, извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> ФИО4 и АО «ФИО3» заключили кредитный договор <№ обезличен>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 4 305 836 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту установлен залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 4, корп. 1, кв. 150, заемщиком выдана закладная от <дата>, предметом ипотеки по которой является квартира. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А4124372/23 от <дата> г. ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), и введена процедура реализации имущества гражданина.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО5

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от <дата> г. № 713, исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: Москва адрес подлежат удовлетворению, в связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиков в силу закона не установлено, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 4, корп. 1, кв. 150, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 4, корп. 1, кв. 150.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-94

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →