дело № 2-575/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

установил:

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район в лице администрации района обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 5 марта 2021 года заключён договор № аренды земельного участка <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома, на срок с 5 марта 2021 года по 4 марта 2041 года. Ежегодная арендная плата за период с 5 марта по 31 декабря 2021 года за участок составляет <данные изъяты>, которая подлежит индексации. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца путём перечисления на счёт. Ответчик арендную плату вносит несвоевременно. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 55 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» от 19 апреля 2024 года со ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января по 31 декабря 2023 года в размере <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты>. В связи с несвоевременным внесением арендной платы в адрес ответчика 2 апреля 2025 года направлена претензия о наличии задолженности за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты>, начислении пени в размере <данные изъяты>. На день подачи заявления указанная задолженность не погашена. Кроме того, в связи с систематическим нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику направлено соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи, которые им не подписаны и в адрес администрации Комсомольского муниципального района не возвращены. До настоящего времени задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не возвращён. Просит взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 5 марта 2021 года за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года в сумме <данные изъяты>, из которой: арендная плата в размере <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты>, и расторгнуть указанный договор.

Представитель истца и ответчик ФИО1, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.ст.606, 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее основные принципы).

В соответствии с абзацем третьим указанных Основных принципов, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 5 марта 2021 года Комсомольский муниципальный район заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, предметом по которому является предоставление в аренду за плату земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, <данные изъяты> из земель населённых пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 5 марта 2021 года по 4 марта 2041 года (далее договор №).

Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты>; арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами не позднее 20 числа каждого месяца текущего года, путём перечисления на счёт арендодателя.

Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешённого использования и зонированию территории, применяемых для расчёта арендной платы с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору.

В силу п.5.2. договора № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня исчисляется согласно условиям договора.Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 55 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» от 19 апреля 2024 года по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору № за период с 1 января по 31 декабря 2023 года в размере <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты>.

9 января 2024 года и 11 декабря 2024 года администрация района направила ФИО1 расчёты арендной платы по договору № на 2024 и 2025 годы.

Однако в нарушение условий договора № ФИО1 не вносил арендную плату, в связи с чем за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленным истцом расчётом, который проверен судом и признан арифметически верным. В соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы на сумму задолженности начислена пеня в размере <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № в общей сумме <данные изъяты>, из которой: арендная плата за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года в размере <данные изъяты>, пени за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1 договора № определено право арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при неисполнении обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендной платы, установленной в разделе 3 договора более двух раз подряд

В соответствии с п.6.2 вышеуказанного договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

4 апреля 2025 года в адрес арендатора была направлена претензия с требованием в течение 10 дней оплатить имеющуюся задолженность в сумме <данные изъяты>, подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи к нему с последующим направлением их в адрес администрации Комсомольского муниципального района в течение 5 дней со дня получения претензии.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, материалы дела этого не содержат, договор в добровольном порядке ответчиком не расторгнут, при таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до <данные изъяты> уплачивается государственная пошлина <данные изъяты>, и по требованиям неимущественного характера в размере <данные изъяты>.

В силу п.1 ч 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, расположенной <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от 5 марта 2021 года за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 5 марта 2021 года №, заключённый между администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Данное решение является основанием для снятия ограничения в виде аренды земельного участка <данные изъяты> – по договору аренды земельного участка от 5 марта 2021 года №.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного текста решения 20 ноября 2025 года

Судья Н.Ю. Богатырева