Дело № 2-755/2022г.
22RS0012-01-2022-001101-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года
город Славгород
Славгородский городской суд Алтайского края
в составе:
председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,
при секретаре М.Г. Рейз,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указывая, что 31.08.2021г. между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/26 долей в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.ФИО5 ФИО9. В разделе 5 договора, п. 5.2. указано, что покупатель уплатил сумму 200 000,00 руб. продавцу наличными денежными средствами до заключения договора за пределами нотариальной конторы, а в присутствии нотариуса стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полный и окончательный и стороны не имеют взаимных претензий друг к другу. Сразу после заключения сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра так как ответчик сказал, что позже зарегистрируют через МФЦ, истец не возражал, так как доверял ответчику, кроме того, ответчик фактически передал истцу ключи от дома и технический паспорт дома. Таким образом, требование о передаче имущества продавцом и принятии его покупателем, установленное в ч.1 ст.556 ГК РФ, сторонами исполнено. Впоследствии истец занимался ремонтом дома, приведением его в порядок, так как в купленном доме много лет никто не жил и дом требовал ремонта.
В апреле 2022 года ответчик, не желая, чтобы истец зарегистрировал свое право собственности и имея возбужденные исполнительные производства в отношении него, обратился с заявлением в полицию с заявлением о том, что истец незаконно приобрел у него дом. В возбуждении уголовного дела было отказано.
Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации права истца собственности на приобретенное у него недвижимое имущество. Более того, в связи с возбужденными исполнительными производствами на дом и земельный участок наложен арест судебным приставом-исполнителем, хотя фактически истец уже более года фактически владеет и пользуется приобретенным домом, сделал косметический ремонт, привел в порядок земельный участок.
Противоправное поведение ответчика препятствует истцу в государственной регистрации его права собственности на дом и земельный участок.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер объекта 22:71:010420:7 и 5/26 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер объекта 22:71:010420:87, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.08.2021г.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества и признать на него право собственности, доводы изложенные в иске поддержал.
Представитель истца ФИО8 позицию своего доверителя поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал, обратился к суду с заявлением о признании им исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО7 поддержал позицию своего доверителя.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и 5/26 долей в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).
Указанный договор удостоверен нотариусом Славгородского нотариального округа ФИО6, содержание договора соответствует волеизъявлению заявителей, личности установлены, дееспособность проверена, договор подписан в присутствии нотариуса, принадлежность имущества проверена.
Согласно п. 4.1. Договора, стороны заверяют, что при заключении договора действуют добросовестно, полагаясь на все заверения, гарантии и согласованные условия, предусмотренные договором, предоставили полную и достоверную информацию обо всех обстоятельствах, которые могли бы повлиять на условия заключения настоящего договора. Действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и заключили настоящий договор не вследствие заблуждения, не по принуждению, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, осознают последствия нарушения условий настоящего договора. Согласовали условия настоящего договора без намерения причинить вред друг другу или иному лицу.
В соответствии с п. 5.1. Договора, цена отчуждаемых по договору 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и 5/26 долей в праве собственности на жилой дом, определенная по соглашению сторон, составляет 200 000, 00 руб. цена является окончательной и изменению не подлежит.
Из п. 5.2. Договора следует, что покупатель уплатил вышеуказанную сумму продавцу в счет оплаты цены сделки наличными денежными средствами до заключения договора купли-продажи за пределами помещения нотариальной конторы, и в присутствии нотариуса стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полный и окончательный, и стороны не имеют в этой связи взаимных претензий друг к другу.
Согласно п. 6.1. Договора, продавец передал объекты недвижимости покупателю, а покупатель принял объекты недвижимости путем приема-передачи относящихся к ним документов и ключей до заключения настоящего договора за пределами помещений нотариальной конторы. По обоюдному согласию сторон договор купли-продажи одновременно имеет силу и акта приема-передачи объектов недвижимости и подписание ими передаточного акта производиться не будет. С момента заключения сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче объекта договора покупателю считается исполненной, также как и обязанность покупателя принять его.
Из раздела VII Договора следует, что прав общей долевой собственности на объекты недвижимости по договору возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости, которая осуществляется по соглашению сторон непосредственно после заключения настоящего договора. Сторонам нотариусом был разъяснен порядок предоставления заявления и прилагаемых к нему документов в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и стороны пришли к соглашению о том, что заявление и прилагаемые к нему документы в указанный орган предоставляет покупатель в течение 30 дней со дня удостоверения договора купли-продажи.
При заключении указанного договора купли-продажи стороны руководствовались принципом добросовестности (п. 83 Договора).
Согласно сведений Росреестра от 13.10.2022г., 1/4 доля земельного участка и 5/26 долей жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО2 (л.д. 32-41).
Согласно сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Славгородский» от 12.10.2022г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.02.2013г. зарегистрирован по адресу: <адрес>2 (л.д. 31).
Ссылаясь на уклонение ответчиком ФИО2 от перехода права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество, что нарушает права истца, ФИО1, обратился в суд с настоящими требованиями.
Разрешая указанные исковые требования, суд исходит из следующего.
На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд удовлетворил требование Д.
Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 1 статьи 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке. К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не опровергал доводы истца о том, что он уклоняется от обращения в регистрирующий орган с целью государственной регистрации прав истца на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 31.08.2021г., по вышеуказанным доводам и против удовлетворения требований не возражал.
При указанных обстоятельствах, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку как установлено судом стороны 31.08.2022г. заключили договор купли-продажи спорного имущества (истец покупатель, ответчик продавец). Договор удостоверен нотариусом Славгородского нотариального округа ФИО6, проверившей волеизъявление заявителей, их личности, дееспособность, договор подписан в ее присутствии. Установлено, что цена недвижимости определена сторонами в размере 200 000, 00 руб., нотариусом установлено, что покупатель (истец) уплатил указанную сумму продавцу (ответчику) наличными денежными средствами до заключения договора купли-продажи за пределами помещения нотариальной конторы, и в присутствии нотариуса стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полный и окончательный, и стороны не имеют претензий друг к другу. Также судом установлено, что ответчик передал объекты недвижимости истцу, а последний принял данные объекты путем приема-передачи документов и ключей до заключения договора за пределами помещений нотариальной конторы и по их обоюдному согласию договор купли-продажи одновременно имеет силу и акта приема-передачи объектов недвижимости и подписание ими передаточного акта производиться не будет, с момента заключения вышеуказанного договора обязанность продавца по передаче недвижимости ответчику считается исполненной. Установлено судом, что спорное недвижимое имущество по состоянию на 13.10.2022г. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2
С учетом изложенного, приведенные обстоятельства являются правовым препятствием совершению государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении спорного недвижимого имущества с учетом заключенного сторонами договора купли-продажи от 31.08.2021г. в отношении спорного недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах, исковые требования с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению, при этом, суд учитывает и позицию ответчика не возражавшего против удовлетворения требований истца, соответствующее заявление приобщено к материалам дела.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300, 00 руб., факт оплаты которой подтверждается квитанцией банка от 25.06.2022г. (л.д. 5), излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4900, 00 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГг. (операция 8, оператор №), надлежит возвратить истцу.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый №) и 5/26 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №) и 5/26 доли в праве собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4900 (Четыре тысячи девятьсот) рубле 00 копеек по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГг. (операция 8, оператор №).
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.
Председательствующий И.Н. Шполтакова