Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик АК-16» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к АО «Специализированный застройщик АК-16», в котором просил взыскать в его пользу:

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287686,08 руб.,

штраф в размере 50% от присужденной судом суммы,

компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Требование мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № Нагатинский-2(кв)-2/7/9(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался передать объект недвижимости истцу в срок, установленный Договором. Объектом долевого строительства по Договору, является жилое помещение с условным номером «485», этаж расположения: «7», секция «2», проектная общая площадь: 19,80 кв.м., в доме по строительному адресу: <адрес>, ЮАО, район Нагатино-Садовники, 2-й <адрес>, влд.2/2, Этап 1, <адрес>. Согласно пункту 4.1.1. вышеуказанного Договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее «04» апреля 2023 года. Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме. Однако, в установленные сроки объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем, права истца нарушены, и он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – представитель АО «Специализированный застройщик АК-16» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно материалам дела, между сторонами Договор участия в долевом строительстве № Нагатинский-2(кв)-2/7/9(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-14).

Ответчик обязался передать объект недвижимости истцу в срок, установленный Договором.

Объектом долевого строительства по Договору, является жилое помещение с условным номером «485», этаж расположения: «7», секция «2», проектная общая площадь: 19,80 кв.м., в доме по строительному адресу: <адрес>, ЮАО, район Нагатино-Садовники, 2-й <адрес>, влд.2/2, Этап 1, <адрес>.

Согласно пункту 4.1.1. вышеуказанного Договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее «04» апреля 2023 года.

Цена договора составила 7 991 280 руб.

Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме.

В нарушение условий указанного выше Договора, Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства до настоящего времени.

Таким образом, ответчик нарушил предусмотренные Договором срок передачи Объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Период просрочки по Договор участия в долевом строительстве № Нагатинский-2(кв)-2/7/9(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате цены договора исполнены дольщиком надлежащим образом, ответчиком указанный факт не оспорен.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 287 686,08 руб. (л.д. 3).

Ответчиком расчет истца не оспорен.

Суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически верным, и полагает возможным удовлетворить требования в заявленном объеме, взыскав с АО «Специализированный застройщик АК-16» в пользу истца неустойку в сумме 287 686,08 руб.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует удовлетворить в полном объеме в размере 10 000 рублей, в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, 143 843,04 руб. (287 686,08 : 2).

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 7815 руб.

Руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный застройщик АК-16» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик АК-16», ИНН <***>, в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 686,08 руб., штраф в сумме 143 843,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик АК-16» госпошлину в доход бюджета г.о. Подольск в размере 7815 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.<адрес>