УИД 77RS0004-02-2022-005570-19

Дело № 2-4077/2022

Решение

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4077/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по договору займа от 28.06.2021, в том числе основного долга в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами в сумме сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма по день возврата суммы основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: адрес, с определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что 28.06.2021 между ним и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого он передал ответчику в долг денежную сумму в размере сумма, сроком на 12 месяцев, под 42% годовых. Передача ответчику денежных средств подтверждается распиской фио Надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору о предоставлении займа обеспечено залогом недвижимости (ипотека) по договору ипотеки от 28.06.2021, принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010101:5950, расположенной по адресу: адрес.

По условиям договора ответчик обязан выплачивать долг и начисленные проценты ежемесячно. Однако, ответчик не выплачивает проценты с сентября 2021, в связи с чем 30.11.2021 в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате суммы займа и уплате задолженности по процентам в срок до 10.12.2021.

До настоящего времени задолженность истцу не возвращена, проценты не уплачены, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая уточненный иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пп. 1,2 ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 28.06.2021 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно п. 2.1 которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере сумма (п. 2.1.1), сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п. 2.1.2), под 42% годовых (п. 2.1.3).

В соответствии с п. 1.6 договора датой уплаты ежемесячного платежа считается каждое 28 число календарного месяца, а в случае, если указанная дата совпадает с официально установленным выходным и/или нерабочим праздничным днем, то – первый, следующий за указанной датой, рабочий день.

В силу п 3.7 договора, заемщик производит оплату процентов за процентный период в дату уплаты ежемесячного платежа в размере сумма

В соответствии с требованиями п.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение получения суммы займа ФИО2 выдана ФИО1 расписка от 28.06.2021, написанная ответчиком собственноручно.

С целью обеспечения договора займа, в соответствии с п. 5.3 Договора, сторонами заключен договор ипотеки - квартиры, площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010101:5950, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО2 на основании договора купли- продажи квартиры от 05.05.2018.

Предмет залога, в соответствии с п. 3.1 договора ипотеки, оценен в сумма Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 09.07.2021, номер регистрации 50:10:0010101:5950-50/215/2021-7.

Таким образом, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения заемного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами в сумме сумма

Кроме того, учитывая, что обязательство по возврату денежных средств ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд взыскивает со фио в пользу фио проценты за период с 13.12.2022 по день возврата суммы основного долга, в размере 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма

Рассматривая вопрос о взыскании пени на сумму основного долга в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку данный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой пени до сумма

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству(залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также нарушение ФИО2 обязательств по договору займа, считает обоснованными требования фио об обращении взыскания на заложенное имущество–квартиру, площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010101:5950, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 28.06.2021, рассчитанные в размере 42% годовых с суммы основного долга сумма, начиная с 13.12.2022 и до возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010101:5950, расположенную по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО2, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2022 года

Судья Е.М. Черныш