№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задаток в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 143,82 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 900 кв.м., с жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении задатка, согласно которому покупатель при подписании данного соглашения уплачивает продавцу 50 000 руб., что и было исполнено истцом. Согласно п.5 предварительного договора и п.1.1 соглашения о задатке стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 1 880 000 руб. Согласно п.1 и п.4 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п.2.2 соглашения о задатке, в случае неисполнения договора продавцом, продавец уплачивает покупателю в течении 7 календарных дней сумму в размере 100 000 руб., т.е двойную сумму задатка. ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик получила от истца денежные средства в размере 300 000 руб. в качестве задатка, о чем составила расписку. Ответчик уклонилась от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, на связь не выходит. Следовательно обязательства истца и ответчика из предварительного договора прекращены ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. истец направила ответчику письмо с предложением о заключении договора купли-продажи дома. Ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ г. истец направила претензию о возврате двойного задатка, всего в размере 800 000 руб. Ответа не поступило. Сделка не состоялась по вине ответчика. В этой связи просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 1 880 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами было заключено соглашение о внесении задатка согласно которому ФИО1 передала ФИО2 задаток в размере 50000 руб.
В соответствии с п.2.2 соглашения в случае неисполнения договора продавцом ( отказа, уклонения от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, либо неявки до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, в установленное предварительным договором место, продавец уплачивает покупателю в течение 7 календарных дней сумму в размере 100 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами было заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в размере 300 000 руб., как частичную оплату за объекты недвижимости по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Правоотношения, связанные с последствием прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Поскольку в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ни одна из сторон с требованием заключения договора купли-продажи не обращалась, договор купли-продажи в период действия предварительного договора в установленные сроки не заключен, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика сумму задатка в размере 100 000 рублей.
Как указано в п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что взыскание двойной суммы задатка со стороны договора, получившей задаток, возможно только при наличии вины этой стороны в неисполнении договора.
Поскольку ответчик не предприняла действий по заключению договора, суд приходит к выводу о взыскании задатка ( аванса) в размере 600 000 руб. ( 300 000 руб. *2).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 700000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 143,82 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Цыденова Н.М.