Решение по делу № 2-5/2025 от 12.02.2025

УИД 03RS0031-01-2024-001136-48

№ 2-5/2025 (2-908/2024, 2-942/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 12 февраля 2025 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта (самовольной постройки), по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта (самовольной постройки). Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчиком, без согласования с соседями, и вопреки их возражениям, на соседнем земельном участке был возведен объект (магазин), в результате на принадлежащем ей земельном участке, ответчик произвела самовольный захват части принадлежащего ей земельного участка. Объект ответчика - магазин, выходит за пределы земельного участка (:№) и фактически захватывает ее земельный участок (:№ Данный объект возведен в нарушение градостроительных и противопожарных норм, что создает угрозу для нее и членов ее семьи, нарушает ее права как собственника. Разрешение на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись. Согласие на предоставление земельного участка под строительство (реконструкцию) ответчику не предоставлялось. По ее мнению, объект обладает признаками самовольного строительства. Ответчик вообще никак не реагирует на замечания о прекращении строительства магазина, постоянно вызывают сотрудников полиции, угрожает прокуратурой и администрацией района, в связи с чем, другого выхода кроме обращения в суд у нее нет. Просит обязать ответчика снести самовольную постройку, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. (гражданское дело № 2-908/2024).

22.09.2024 представитель ФИО2 - ФИО4 (по доверенности) обратился в суд со встречным исковым заявлением о нечинении препятствий в обслуживании и ремонте нежилого здания, в котором просит не чинить препятствий в пользовании, обслуживании, ремонте здания, назначение: нежилое, площадью 68,5 кв.м., количество этажей один, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, провести демонтаж части забора путем снятия листов профнастила, прикрепленных к нежилому строению и забору ФИО1, указывая, что ФИО1 препятствует ремонту и обслуживанию нежилого здания с кадастровым №. ФИО2 здание (бывший универсальный магазин ООО «<адрес>», постройка 2002-2003 г.г.) принадлежит на основании договора купли-продажи от 02.06.2023. Она является добросовестным покупателем указанного нежилого строения.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок, указывая, что она является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,5 кв.м., с кадастровым № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 341 кв.м., с кадастровым №. Ответчик является собственником смежного земельного участка, по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 427 кв.м., с кадастровым №. Она приобрела здание и прилагаемый к ней земельный участок на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества № б/н от 02.06.2023. Согласно Техническому паспорту, часть стены здания длиною в 1 м. оказался на границе смежного участка с ФИО1, вследствии смещения границ со значительной погрешностью на территории Буздякского района, а именно в кадастровом квартале №. По кадастровому плану земельного участка, площадь ее земельного участка составляет 341 кв.м., по факту на основании Акта контрольного определения границ земельного участка от 29.05.2024, площадь составляет 325 кв.м., что говорит о расхождении фактической площади земельного участка от площади, документально оформленной на основании договора купли-продажи. Проход к части стены здания, которая оказалась на границе смежного участка, возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данная причина возникла по причине того, что необходимо выполнить работы по утеплению и декоративной облицовке части стены здания, длиной 1 м, которая проходит по линии границы участков. 24.05.2024 она обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута, на которую ответчик не отреагировала. Более того, ФИО1 с самого начала ее появления на территории ее участка, грозилась убрать здание, позднее убрать угол здания, который граничит с ее территорией, постоянно проявляла негативные эмоции в ее адрес, провоцировала конфликт всех кто находился на ее территории. На ее вопрос, в чем причина такой агрессии, она ответа так и не получила, но затем, в процессе всех происходящих в дальнейшем событий поняла, что ее целью является демонтаж здания или хотя бы угла здания и устройства всяческих проблем по отношению к ней и ее зданию. Позднее она узнала, что ответчик давно конфликтует со всеми, кто с ней граничит участками. В течении осени 2023 года ФИО1 начала сваливать весь мусор, который имеется у нее в хозяйстве в угол ее здания. На вопрос, для чего это было сделано, получила ответ «что это ее территория, что хочу, то и делаю». Такой же прием с мусором она ранее применяла по отношению к своему соседу с другой стороны участка. Поняв, что она может продолжать причинять вред ее зданию, она решила установить забор между участками и огородиться таким образом от территории ФИО1 03.11.2024 она наняла работников для устройства забора и как только работники начали выполнять устройство забора, к ним подошла ФИО1 и ее муж, начали скандалить и кричать на нее и работников, что они не имеют право ставить забор между участками без ее согласия и начала препятствовать выполнению работ, то есть зарывала выкопанные ямы под столбы, откидывать трубы, предназначенные для устройства забора, вставала перед работниками, чтобы они не могли работать. Она была вынуждена вызвать участкового, а также обратилась в сельсовет для урегулирования ситуации. Тем не менее, она продолжала и им доказывать свою правоту и не хотела ни от кого ничего слышать и твердила в ее адрес: «я тебе устрою, ваши проблемы только начинаются, я снесу угол вашего здания». Все работы по устройству забора выполнялись по отметкам геодезиста, согласно Плана земельного участка. В конечном счете с большим усилием и большим психологическим потрясением для ее здоровья, ей удалось установить забор между участками. Тем не менее она и потом в течении всей зимы и весны продолжала сваливать отходы своего хозяйства на угол ее здания, так как часть стены здания в 1 метр пришелся на линию границы между участками. В 2024 году ею было принято решение утеплить и отлицевать здание имитацией кирпича. 11.05.2024 наняли бригаду строителей и начали работы по облицовке фасада здания. Увидев, что они начали ремонтные работы, ФИО1 начала баррикадировать угол здания, который граничил с ее участком кусками старого и битого стекла, старыми металлическими листами, прикрепила на установленный ею забор, а также на стену ее здания длинные куски профлиста сразу же посадила дерево, высотой около 4 м. в непосредственной близости к ее зданию, таким образом, давая понять ей, что будет препятствовать всеми способами облицовке части стены здания, которая граничит с ее участком. В течении 2 недель весь фасад, кроме угла здания, который забаррикадировала ФИО1 был облицован. Затем 02.06.2024 ее зять ФИО9 и его помощник, по ее поручению решили попытаться утеплить и облицевать угол здания, не проникая на территорию ФИО1, но столкнулись тем, что пришла ФИО1 и ее гражданский муж, и ФИО1 с криками начала препятствовать выполнению работ, утверждая «я не дам вам обшить эту стену, она моя», подошла прямо к углу здания и начала трясти и бить деревом, которое она недавно туда посадила, бить ветками об стену здания не давая таким образом подойти с стене здания, а ее муж все происходящее начал снимать на телефон. В связи с этим они вызвали участкового, чтобы урегулировать вопрос на месте, но она участкового проигнорировала и пренебрежительно крикнула: «вызывайте меня в отдел». На этом они прекратили все работы и решили обраться в суд. Просит установить сервитут в отношении земельного участка, принадлежащий ответчику, расположенного по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, с кадастровым №, принадлежащего ответчику на следующих условиях: размер сервитута, длина 1,5 м. от точки Н8 по направлению к точке Н7 и ширина 0,8 м., исходные данные согласно Акта контрольного определения границ земельного участка от 29.05.2024 (чертежа земельных участков и их частей), то есть, для обслуживания угла здания со стороны смежного участка ответчика требуется огородить участок, площадью 1,2 кв.м. в пользу ответчика.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 неоднократно уточняла содержание своих исковых требований, в окончательном варианте просила признать ее ФИО2 добросовестным приобретателем здания, назначение: нежилое, площадью 68,5 кв.м., количество этажей один, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, площадью 341 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, земельный участок <адрес>; установить постоянный сервитут в отношении земельного участка, принадлежащий ответчику, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежащего ответчику, по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ образуемой части земельного участка

Обозначение части: №

Система координат МСК-02

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

Н1

№

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

№

не чинить препятствий в пользовании, обслуживании, ремонта здания, назначение: нежилое, площадью 68,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>: открыть доступ к отмостке здания путем снятия профнастила, прикрепленных к нежилому строению кадастровым №, а также принять отказ от части исковых требований о признании технической или реестровой ошибки. (гражданское дело № 2-942/2024).

Учитывая, что указанные иски однородны по своему предмету, с учетом мнения сторон, согласившихся на объединение дел в одно производство, учитывая, что объединение дел будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению, в соответствии с п. 4 ст. 151 ГПК РФ определением суда от 31.10.2024 гражданские дела № 2-908/2024 (в том числе и встречный иск) и № 2-942/2024, объединены в одно производство № 2-5/2025.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик) и его представитель - адвокат Хуснутдинов Р.Р. (ордер) исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, поясняя, что объект, возведенный ФИО2 создает угрозу ее и членов ее семьи, а также нарушает ее права как собственника. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок, нечинении препятствий в обслуживании и ремонте нежилого здания и признании добросовестным приобретателем просили отказать, поясняя, что ФИО2 не представлено доказательств нарушения ее прав.

В судебное заседание ответчик (истец) ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, своим письменным заявлением от 12.02.2025 дело просит рассмотреть без ее участия, с участием своего представителя ФИО4

Представитель ФИО2 - ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям в ней основаниям. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта (самовольной постройки), отказать в связи с его явной необоснованностью.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Буздякский район Республики Башкортостан, привлеченный определением суда от 02.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, а также представители Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, главный архитектор муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, ФИО5, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным ходатайством и.о. главы Администрации сельского поселения Буздякский район Республики Башкортостан ФИО6 дело просит рассмотреть без их участия.

Представитель Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО7 (по доверенности) своим письменным ходатайством от 07.02.2025 за № дело просит рассмотреть без их участия, вынесение решения по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 своим заявлением от 12.02.2025 дело просит рассмотреть без его участия, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, с согласия явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного разбирательства, 25.12.2002 между ООО «Строительно-монтажным управлением Башпотребсоюза» и ФИО20 (ФИО1) А.А. заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, по условиям которого продавец продал ведомственный жилой дом, находящееся на балансе предприятия, а покупатель приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м.

25.12.2002 между сторонами заключен передаточный акт жилого <адрес>.

Факт ликвидации ООО «<адрес> строительно-монтажное управление Башпотребсоюза» 20.11.2007, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от 28.11.2023.

Документы дочернего предприятия ООО ТСМУ БПС-<адрес> монтажно-строительное управление Башпотребсоюза № БПС и дочернее предприятие ООО ТСМУ БПС, по адресу: <адрес> (ранее 10), на хранение в архив не сданы, о чем следует из письма и.о. главы Администрации МР <адрес> РБ от 07.02.2025 и архивной справки МБУ «Буздякский районный архив» МР Буздякский район РБ от 07.02.2025 за №.

Из информационного письма ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Буздякский участок от 05.02.2025 за № следует, что по данным архива участка в отношении дочернего предприятия ООО <адрес> монтажно-строительное управление Башпотребсоюза, сведений не имеются, о чем также свидетельствует ответ от 10.02.20205 за № № за подписью представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I -АР № от 02.08.2003, выданного отделом Загс <адрес> РБ, брак между ФИО3 и Альмирой Ахнафовной прекращен 30.04.2002, после расторжения брака жене присвоена фамилия - ФИО1.

08.08.2003 постановлением Администрации муниципального образования Буздякский сельсовет Буздякского района Республики Башкортостан №, в собственность ФИО21 (ФИО1) А.А. бесплатно передан земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, который зарегистрирован ФГУ ЗКП по РБ за № от 19.03.2004.

24.02.2005 на основании постановления Администрации муниципального образования Буздякский сельсовет Буздякского района Республики Башкортостан от 08.08.20023 №, на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок - земли поселений, общей площадью 1 228 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

31.05.2025 приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления - отдел по Буздякскому району) № №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным № образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которого, площадь земельного участка по адресу: <адрес>с, <адрес>, составляет 1571 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - «ЖМ»- малоэтажная жилая постройка, для размещения жилого дома/для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, доступ к земельному участку обеспечивается.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18.10.2024 за №№ № ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 148 кв.м., кадастровый №, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1571+/-14 кв.м., кадастровый №, нежилое здание - баня, площадью 15,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО1 был образован путем перераспределения земельного участкам с кадастровым № путем предоставления за плату части земельного участка с кадастровым №.

Решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13.12.2021 (№ 2-1334/2021), вступившим в законную силу 14.01.2022, ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 390 кв.м., кадастровым №, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, путем выкупа.

Основанием для предъявления ФИО1 иска к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта (самовольной постройки) являлись те обстоятельства, что ФИО2, по мнению истицы, своими действиями, без согласования с соседями, в нарушение градостроительных и противопожарных норм, возвела объект - магазин, захватив часть принадлежащего ей земельного участка, с котором суд не может согласиться по следующим обстоятельствам.

Так, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзацах 2,3 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что также установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Администрации Буздякского района Республики Башкортостан № от 13.07.2002, утвержден акт выбора земельного участка для проектирования универсального магазина по <адрес> и план земельного участка универсального магазина ООО «<адрес>» (архивная копия от 21.08.2024 за №, выданная МБУ «Буздякский районный архив МР Буздякский район РБ).

13.07.2002 постановление главы администрации Буздякского района Республики Башкортостан №, согласован и утвержден акт выбора земельного участка под проектирование, в том числе, универсального магазина ООО «<адрес>» на земельном участке, площадью 0,01 га. по <адрес> (архивная копия от 21.08.2024 за №).

02.09.2002 отделом архитектуры и градостроительства Администрации Буздякского района Республики Башкортостан на имя директора ООО «<адрес>» ФИО14 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по универсальному магазину, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 31.12 2003.

Согласно технического паспорта магазина, расположенного по <адрес> Республики Башкортостан, по состоянию на 16.10.2003, площадь торгового зала магазина составляет 64,4 кв.м.

29.07.2003 постановлением главы администрации муниципального образования Буздякский сельсовет №, ООО «<адрес>» в аренду предоставлен земельный участок сроком на 49 лет, в том числе, категория земли: земли поселений, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: общественной застройки, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 189 кв.м.

10.11.2003 подписан Акт приемки законченного строительства объекта - магазина «Товары для дома», расположенного по адресу: <адрес>, который утвержден Госкомэкологией РБ <адрес> территориального управления по охране окружающей среды - главным государственным инспектором по охране природы Буздякского района и ФГУ «УГЭН по РБ» государственным инспектором по энергетическому надзору.

13.11.2003 распоряжением главы Администрации Буздякского района Республики Башкортостан №, утвержден акт приемки в эксплуатацию от 10.11.2003, законченного строительством магазина «Товары для дома», торговой площадью 64,4 кв.м., ООО «<адрес>» по <адрес>.

17.02.2004 постановлением главы администрации муниципального образования Буздякский сельсовет № «О приватизации земельных участков закрепленных за ООО «<адрес>», постановлено предоставить в собственность ООО «<адрес>», земельные участок, относящийся к категории земель поселений, в том числе, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях: для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, площадью 212 кв.м.

На основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, утвержденный распоряжением от 13.11.2003 №, ООО «<адрес>» на праве собственности принадлежит нежилое строение - магазин, количество этажей 1, общей площадью 68,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 14.03.2005.

10.02.2005 между Администрацией муниципального образования «Буздякский сельсовет» Буздякского района, в лице главы администрации ФИО15 и ООО «<адрес>», в лице ФИО14 заключен договор купли-продажи земельных участков, на котором расположены объекты недвижимого имущества №, по условиям которого продавец продает, покупатель покупает по цене и на условиях настоящего договора земельные участки из земель поселений, в том числе, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, общей площадью 212 кв.м., за 664, 83 рублей. На земельном участке расположен торговый магазин, принадлежащий покупателю на праве собственности. В этот же день (10.02.2005) между сторонами подписан Акт приема-передачи земельных участков.

На основании договора купли-продажи от 10.02.2005 №, ООО «<адрес>» на праве собственности принадлежит земельный участок - земли поселений, общей площадью 212 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем следует из свидетельства о государственной права серии <адрес> от 14.03.2005.

01.09.2008 постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № «Об утверждении проекта перераспределения земельных участков и об оформлении ООО «<адрес>» части земельного участка за плату, расположенного по адресу: <адрес>», утвержден проект границ объединения земельных участков с кадастровыми №№ и № (Б). Характеристика земельного участка № (А), образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми №№ и № (Б); категория земель - земли населенных пунктов; местоположение- <адрес>, площадь - 330 кв.м., разрешенное использование - для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений. ООО «<адрес>» оформить за плату часть, в размере 118 кв.м., земельного участка с кадастровым № (А).

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 10.03.2009 № следует, что площадь земельного участка, разрешенное использование: для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, по адресу: <адрес>, составляет 330 +/13 кв.м.

22.03.2010 между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО16 и ООО «<адрес>», в лице директора ФИО14 заключен договор купли-продажи части земельного участка №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять на условиях настоящего договора часть, в размере 118 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 330 кв.м., за 64118, 50 рублей. На участке располагается объект недвижимости - магазин, принадлежащий на праве собственности покупателю, общей площадью 68,50 кв.м.

Факт принадлежности ФИО5 магазина, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 68,5 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, общей площадью 330 кв.м., кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АР № №, № от 13.12.2010.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества № б/н от 02.06.2023 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, площадью 341 +/- 6 кв.м., кадастровый № и нежилое здание, площадью 68,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем следует из выписок из ЕГРН от 18.10.2024 за № КУВИ-№, КУВИ-№, 03.06.2024 за № №, от 18.10.2024 № КУВИ-№. В установленном законом порядке, указанная сделка зарегистрирована регистрирующим органом в органах госрегистрации. Расчет произведен полностью.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу указанных норм права, лицо, которое возмездно приобрело имущество и при этом полагалось на сведения ЕГРН является добросовестным приобретателем, если в ходе рассмотрения дела не доказано иное (презумпция добросовестного приобретения).

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав вышеуказанные нормы права, приходит к выводу об отсутствии заявленных требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта самовольной постройки, исходя из предмета и основания иска, поскольку спорный объект - здание (бывший универсальный магазин ООО «<адрес>», 2002-2003 гг. постройки), который после перехода к ФИО2, на основании договора купли-продажи от 02.06.2023, переименовано в студию красоты «<адрес>», построен в 2003 году на земельном участке, выбранным для проектирования, где строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным отделом архитектуры и градостроительства, при наличии необходимых разрешений, полученных от компетентных органов и с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, и созданный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В свою очередь ФИО1 в обоснование своих доводов суду не представлено ни единого документа незаконного строения и незаконного владения земельным участком и спорным зданием ФИО2, не добыты они в ходе судебного разбирательства.

При этом частичное расположение спорного объекта строения на земельном участке, не принадлежащим ответчику не является существенным нарушением, позволяющим признать постройку самовольной и принять решение о ее сносе.

ФИО2 на законных основаниях приобрела спорное здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, документально подтвердила совокупность всех обстоятельств добросовестности их приобретения. Никаких препятствий для такого приобретения не было, сторонами достигнуты все существенные условия при заключении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, которые фактически исполнены продавцом и покупателем, земельный участок и объект недвижимости были зарегистрированы в установленном законом порядке, что также нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, требования ФИО2 в части признания добросовестным приобретателем, следует считать обоснованными, поскольку у нее не возникло каких-либо сомнений в правомерности отчуждения продавцом помещения, она полагалась на сведения, содержащиеся в ЕГРН, в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на него. Факт незаконного приобретения спорного объекта недвижимости не доказан.

В свою очередь основанием для предъявления ФИО2 иска к ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок, явились те обстоятельства, что проход к части здания, которая оказалась на границе смежного участка, возможен только через земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных требований истец указывает, что необходимо выполнить работы по утеплению и декоративной облицовке части стены здания, длиной 1 м, которая проходит по линии границ участков. Вследствие этого истец обратилась к собственнику соседнего участка с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Вследствие неправомерных действий ответчика истец не может осуществлять свои права собственника.

Согласно Акта контрольного определения границ земельного участка, выполненного ООО <адрес>» от 29.05.2024 следует, что площадь земельного участка с кадастровым № по контрольному замеру составляет 325 кв.м., по сведениям ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № не соответствуют сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым №, частично пересекает границы земельных участков с кадастровыми №№ и №

Из материалов дела следует, что стороны не достигли соглашения по заключению соглашения об установлении сервитута, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

Согласно названной статье собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком; обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

По смыслу приведенных норм в случае, если собственник недвижимого имущества лишен возможности доступа к своему земельному участку и иному недвижимому помещению, в частности нежилым помещениям, и использования их по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через земельный участок, принадлежащий иному лицу, он вправе требовать от лица, владеющего земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок.

Условия пользования земельным участком (координаты проезда - прохода, временной период, плата) определяются соглашением сторон или при наличии спора решением суда об установлении сервитута (п. п. 2, 3, 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком (и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 1181-О, от 27 февраля 2020 года № 367-О, от 28 августа 2021 года № 1916-О).

В отношении требований, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, суду необходимо выяснять, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Системный анализ указанных положений закона позволяет суду прийти к выводу о том, что для разрешения вопроса об установлении сервитута в судебном порядке истцу необходимо, в т.ч., представить доказательства невозможности обеспечения своих нужд без установления сервитута.

При установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или другими альтернативными путями.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ст. 23 ЗК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания необходимости установления сервитута в данном случае лежит на истце.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе судебного разбирательства сторонами по делу было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы по делу, от проведения которой стороны в дальнейшем отказались, поэтому, учитывая, что от проведения судебной землеустроительной экспертизы стороны отказались, суд полагает, что нарушение прав истца действиями ответчика не подтверждается. При этом, повторно заявленное ФИО1 ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы суд отклоняет, полагая, что оно направлено на затягивание судебного процесса.

С учетом представленных сторонами доводов и доказательств суд, установив, что истцом не представлено доказательств подтверждающих невозможность осуществления прав собственника в отношении объекта недвижимости, без установления сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, нужды истца могут быть обеспечены без установления сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ей земельным участком, а истребуемый истцом сервитут по существу лишит собственника земельного участка возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием, а также установив, что невозможность проезда на участок истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца, приходит к выводу об отсутствии оснований для установления испрашиваемого сервитута, поскольку права истца в данной части не нарушены.

Отказывая в удовлетворении иска в части требований о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в обслуживании и ремонте нежилого здания, суд полагает, что права истца в данной части не нарушены, поскольку не подтвержден факт воспрепятствования ответчиком пользованию истцом частью спорного объекта недвижимости, нарушение прав истца по использованию принадлежащего ей имущества со стороны ответчика отсутствует.Истцом не доказан факт препятствования ответчиком в пользовании спорным помещением

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта, отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить в части признания добросовестным приобретателем.

Требования ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок, нечинении препятствий в обслуживании и ремонте нежилого здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Э.Р.Галиев

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025

Решение не вступило в законную силу.