Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что в 2003 году он купил у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> Договор купли-продажи меду ними не заключался, расписку в получении денег не составляли. С 2003 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, проживает в доме, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО2, представитель третьего лица – Администрации Рыбинского района не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 в 2003 году купил у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о здании по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В техническом паспорте жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу<адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из представленных квитанций следует, что ФИО1 оплачивает за электроэнергию, вывоз ТКО по адресу: <адрес>

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявлению ФИО1 к Администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 28.11.2022 года.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>