77RS0001-02-2022-007107-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4206/2022 по иску ФИО1 и ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ООО «МЕГАПОЛИСТ» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 843 руб. 10 коп., стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 1 652 713 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы, связанные с проведением осмотра квартиры в размере 8 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 43 600 руб., а также расходы, связанные с оформлением нотариальных доверенностей в размере 4 200 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.04.2019 года между ООО «МЕГАПОЛИС» (застройщик) с одной стороны и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве № Люб101-4.2(кВ)-1/3/3(3), предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры с усл. №15, расположенной по строительному адресу: <...> почтовое отделение, д. 101, корп. 4.2. Цена договора составила 5 965 164 руб., которая истцом была уплачена в полном объеме. Согласно условий договора объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 30.09.2021 г., однако застройщиком указанный срок был нарушен, и истцами квартира была получена 27.12.2021 г. Кроме того, после приемки объекта долевого строительства, в нем были выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 1 652 713 руб. 20 коп., и которые ответчиком в добровольном порядке устранены не были, в связи с чем ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, представил отзыв на исковые требования, в котором иск не признал, в его удовлетворении просил отказать, сославшись на незаконность и необоснованность заявленных требований, просил снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также положениями ч. 1 и 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в силу которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 25.04.2019 года между ООО «МЕГАПОЛИС» (застройщик) с одной стороны и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве № Люб101-4.2(кВ)-1/3/3(3), предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры с усл. №15, расположенной по строительному адресу: <...> почтовое отделение, д. 101, корп. 4.2.

Цена договора составила 5 965 164 руб., которая истцом была уплачена в полном объеме.

Указанному объекту был присвоен адрес: <...>.

Согласно условий договора объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 30.09.2021 г., однако застройщиком указанный срок был нарушен, и истцами квартира была получена 27.12.2021 г.

Кроме того, после приемки объекта долевого строительства, в нем были выявлены недостатки, которые ответчиком в добровольном порядке устранены не были.

На основании определения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31.05.2022 г. АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» была проведена экспертиза, и которой дано заключение эксперта №2-4206/22 от 31.07.2022 г., из которого следует следующее: в квартире, расположенной по адресу: <...>, имеются недоделки, возникшие в результате нарушения технологий строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком (строительный дефект). Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 655 322 руб. 63 коп.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Участниками процесса выводы, изложенные в указанном заключении, не оспаривали.

Таким образом, суд установил, что ответчиком истцам был передан объект долевого строительства с имеющимися недостатками, стоимость устранения которых составляет 655 322 руб. 63 коп.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» в пользу истцов в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства - 655 322 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30.09.2021 г., однако объект долевого был передан истцом только 27.12.2021 г., суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в сумме 300 843 руб. 10 коп.

В обоснование указанного требования, истцами представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя, в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 407 661 руб. 31 коп. ((150 000 руб. + 655 322 руб. 63 + 10 000 рублей)х50%).

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства данного дела, учитывая степень негативных последствий для истца в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, суд считает необходимым снизить указанный размер штрафа до 150 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 43 600 руб. и расходы связанные с проведением обследования в размере 8 000 руб., а также расходы, связанные с оформлением нотариальных доверенностей в размере 4 200 руб.

Так же, суд считает необходимым предоставить ООО «МЕГАПОЛИС» рассрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 853 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИСТ» в пользу ФИО1 и ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб., стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 655 322 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 43 600 руб., расходы связанные с проведением обследования в размере 8 000 руб., а также расходы, связанные с оформлением нотариальных доверенностей в размере 4 200 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО «МЕГАПОЛИС» рассрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 12 853 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2022 года

Судья А.С. Меркушова