Решение по делу № 2-367/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-367/2023

УИД 75RS0001-02-2022-008550-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года <...>

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Бабуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити-Сервис» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ООО «Сити Сервис» о понуждении к действиям,

установил:

ООО «Сити-Сервис» в лице своего представителя – ФИО6 обратилось в суд, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 941,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 720,34 рублей.

Свои требования мотивирует следующим. ООО «Сити-Сервис» на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией дома <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> края, жилой площадью 211,8 кв. м. В результате несвоевременной оплаты коммунальных услуг у ответчика сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 941,80 рублей.

В судебном заседании ООО «Сити-Сервис» - ФИО6 просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, просила понудить ООО «Сити-Сервис» произвести перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в жилое помещение, принадлежащее ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 706,87 рублей в виде исключения указанных начислений.

Свои требования мотивирует следующим. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира приобретена ФИО8 путем участия в торгах по реализации имущества ФИО2

С момента возникновения права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был лишен правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ по причине отсутствия доступа в приобретенную квартиру, которому препятствовали проживающие в ней лица.

До ДД.ММ.ГГГГ в квартире, приобретенной ФИО8, проживали прежний собственник ФИО2 и ее мать ФИО3

Попытки ФИО1 самостоятельно получить доступ в квартиру к результату не привели, правоохранительными органами в оказании содействия по данному вопросу было отказано.

В связи с названными обстоятельствами ФИО8 был организован ряд судебных споров в целях восстановления своих нарушенных прав. Так, Центральным районным судом города Читы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; ФИО3, ФИО2 выселены из жилого помещения.

Кроме того, решением Центрального районного суда города Читы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой и передать ключи по акту приема-передачи; на ФИО2 и ФИО3 возложена обязанность предоставить доступ ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 впервые предоставлен доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании акта выселения и вселения, составленного по результатам исполнительных действий по принудительному выселению.

Таким образом, до передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ по результатам исполнительных действий по принудительному выселению, наличие права собственности ФИО1 на квартиру имело формальный характер, в квартире ФИО1 не проживал, фактически правомочиями собственника не обладал и объективно был лишен возможности по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в то время как в квартире проживали лица, неправомерно пользующиеся правомочиями собственника, использующими имущество по назначению, осуществляющими непосредственное потребление коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в управляющую организацию с требованием об осуществлении перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности в связи с отсутствием доступа в квартиру (фактическим отсутствием) по причине неправомерных действий прежнего собственника. В своем заявлении указал, что полагает правомерным предъявление управляющей организацией задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги к ФИО2 и ФИО3, а не к формальному собственнику, который фактически не вступил в свои права, соответственно на него не может быть возложена обязанность по оплате за коммунальные услуги, которые потребляют третьи лица.

Управляющей организацией представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. 74/10, согласно которому ООО «Сити-Сервис» не видит законных оснований для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющей организацией ФИО1 предложено оплатить задолженность ФИО2 и ФИО3, которые пользовались коммунальными услугами, а затем выставить им счет в порядке регресса. Таким образом, в осуществлении перерасчета Истцу отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в управляющую организацию с просьбой об отключении коммунальной услуги по предоставлению электроэнергии в связи с непроживанием в квартире в целях того, чтобы задолженность не увеличивалась по причине незаконного использования электроэнергии третьими лицами.

Несмотря на наличие задолженности, управляющая организация мер по отключению электроэнергии не принимала, в своем письменном ответе ДД.ММ.ГГГГ отказали Истцу в отключении электроэнергии, указав, что собственник может самостоятельно произвести отключение электроэнергии в свою квартиру в подъезде многоквартирного дома на границе своей эксплуатационной ответственности.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Истец не пользовался коммунальными услугами в квартире. Коммунальные услуги потреблялись ФИО2 и ФИО3, которые незаконно проживали в помещении в указанный период. В связи с чем истец полагает, что задолженность за коммунальные услуги, потребляемые в помещении, за которые возможен перерасчет (такие как, водоснабжение и электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ не является задолженностью ФИО1, и подлежит предъявлению к взысканию к ФИО2 и ФИО3.

По ходатайству представителя ответчика ФИО1 – ФИО7 судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО2, действуя от своего имени, и как представитель ФИО3, исковые требования не признала, представила возражения в письменном виде.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ООО «Сити-Сервис», которое вправе получать оплату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт с собственников помещений вышеуказанного дома.

Ответчику ФИО1 на праве собственности в указанном доме принадлежит <адрес>, общей площадью 211,8 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 941 рубль 80 копеек. Расчет задолженности произведен исходя из установленных тарифов.

Между тем, из представленных материалов также установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был лишен правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ по причине отсутствия доступа в приобретенную квартиру, которому препятствовали проживающие в ней лица.

До ДД.ММ.ГГГГ в квартире, приобретенной ФИО8, проживали прежний собственник ФИО2 и ее мать ФИО3

Также, установлено, что в квартире проживали ФИО2 и ФИО3, которые неправомерно пользовались принадлежащим ФИО1 имуществом, осуществляли непосредственное потребление коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенное, а также расчет, представленный представителем ответчика – ФИО7, задолженность ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 234 рубля 93 копейки.

Поскольку в квартире, принадлежащей ФИО1, проживали ФИО2 и ФИО3, в связи с чем суд полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг по предоставлению холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии, потребленной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 706 рублей 87 копеек должна быть возложена на соответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно в соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 706 рублей 87 копеек подлежит исключению из общей суммы задолженности ФИО1, предъявленной к взысканию в размере 218 941 рубль 80 копеек. В связи с чем, встречные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в жилом помещении никто не проживал, опровергаются вступившими в законную силу судебными актами.

Рассматривая довод ответчика ФИО2 о применении норм о пропуске исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы долга ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на нормы ч.3 ст.158 ЖК, что свидетельствует о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных выше норм закона оснований для иного исчисления срока исковой давности, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2720, 34 рублей. Расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, надлежит взыскать ответчиков, пропорционально удовлетворённым требованиям. С ФИО1 в пользу ООО «Сити-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1599 рублей, с ФИО2 и ФИО3 - 1121 рубль, по 560 рублей 50 копеек с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования ООО «Сити-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Сити-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 188 234 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1599 рублей - всего 189 834 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в сумме 3 365 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 706,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1121 рубль – всего 31 827рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Решение изготовлено 10 мая 2023 года.

Судья С.В. Иванец