Решение по делу № 2-965/2022 от 06.09.2022 - о признании недействительным ордера на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании записи в регистрирующих органах.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 сентября 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Заурбекова Ю.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопоискуДепартамента жилищной политикиМэрииг. Грозного к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным ордера на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании записи в регистрирующих органах,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политикиг. ГрозногоМэрииг. Грозныйобратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО1, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>; признании недействительным ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный на имя ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>; аннулировать запись в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>; аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>.

В обоснование иска указано, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> были направлены запросы в различные регистрирующие органы.

Из ответа филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Чеченской Республике стало известно, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>, значится ФИО1, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа ГБ У «Республиканская станция медицинской помощи» ДД.ММ.ГГГГ имел факт выезда бригады скорой медицинской помощи по вышеуказанному адресу, которая в 09:24 констатировала биологическую смерть ФИО1.

С момента смерти ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес> никто не проживает, квартира

опечатана.

Из копии ордера установлено, что в ордер в качестве члена семьи ФИО1, вписан ее сын ФИО1

В настоящее время установить место его нахождения не представляется возможным.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения ФИО1 не соблюдаются.

Доказательством того, что ФИО1 утратил право пользования жилым помещением является тот факт, что по указанному адресу в течение длительного времени ФИО1 проживала одна, и о ее смерти стало известно от соседей, которые сообщили об этом участковому, а также то, что квартира по настоящее время опечетана.

Таким образом, выезд ФИО1, вписанного в ордер в качестве члена семьи ФИО1, из квартиры не носит временный характер.

Кроме того, по данным Росреестра, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из смысла вышеизложенного следует, что квартира не могла быть приобретена третьими лицами в установленном законом порядке, так как ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 ее не приватизировала, соответственно никому не отчуждала.

Представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> по доверенности – ФИО4 в суд не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без их участия. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о причинах неявки не известили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В деле имеется справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР подразделение по <адрес> о том, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес> проведена техническая инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО1 выделена 3-х комнатная квартира по вышеуказанному адресу и в графе состав семьи указан: сын ФИО1

Согласно ответу ГБУ «Республиканская Станция Скорой Медицинской помощи» бригада скорой медицинской помощи 27.03.2022г. выезжала по адресу: г. <адрес> Самашкинский, <адрес> гр. ФИО1. 27.03.2022г. была констатирована биологическая смерть.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, не противоречащие федеральным законам.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 301, 305 ГК РФ собственник, как лицо владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, в суд не явились и не представили возраженияпозаявленномуиску.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.37Налогового Кодекса РФ, Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФсуд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>,

<адрес>;

Признать недействительным ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный на имя ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>;

Аннулировать запись в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Чеченской Республике на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>;

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>;

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, <адрес>;

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ю.З. Заурбеков

Копия верна: