Дело № 2-1896/2022 УИД 52RS0012-01-2022-001219-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области 25 июля 2022 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Династия» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Династия» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просят взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 500 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 326 082,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и далее по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №А43- 8350/2020 ООО «Династия» (606443, , ИНН <***>, ОГРН <***>, per. № ПФР 062043019109) признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, , оф. 403), член Ассоциации «РСОПАУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, , пер. Неопалимовский 2-й, , п. 1). В отношении ООО «Династия» применяются правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Династия» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 104,6 кв.м., расположенной по адресу: . Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 2 500 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно договору, расчет между сторонами должен был быть произведен полностью в течение 1 дня после регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № регистрационной записи №. Однако, до настоящего времени, оплата по договору покупателем ФИО2 не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако, до настоящего времени оплата не произведена. У конкурсного управляющего отсутствуют сведения об оплате по указанному договору. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Династия» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 104,6 кв.м., расположенной по адресу: .

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 2 500 000,00 рублей.

Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по в городском округе .

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , запись регистрации №.

Таким образом, судом установлено, что фактическая передача объекта недвижимости ответчику была осуществлена, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате имущества, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика письмо с предложением об оплате денежных средств по договору, которое не было исполнено.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не произведена ни полностью, ни в части.

Ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований, пояснив суду, что им полностью внесены денежные средства по указанному договору, в подтверждение чего представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000,00 рублей, справка о полной оплате цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в части государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру к покупателю, фактически жилое помещение также было передано покупателю.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих безденежность договора, истцом не представлено. При этом, ответчиком, в свою очередь, представлены письменные доказательства передачи денежных средств, что позволяет суду прийти к выводу о том, что расчеты по договору произведены полностью.

При этом суд отмечает, что с момента государственной регистрации перехода права собственности в апреле 2020 и до признания ООО «Династия» банкротом решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи, стороны договора (ООО «Династия» и ФИО2) друг к другу не предъявляли.

Оценив установленные обстоятельства дела, доводы истца и ответчика, суд исходя из того, что законных, то есть предусмотренных ст. 486 ГК РФ, оснований для взыскания денежных средств, не имеется, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца. Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины не имеется.

Определением суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поскольку истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не была оплачена, учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, государственная пошлина в размере 22 330,00 руб. подлежит взысканию с ООО «Династия» в доход бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Династия» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи – отказать.

Взыскать с ООО «Династия» в доход бюджета государственную пошлину в размере 22 330 (двадцать две тысячи триста тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Шаброва