Дело № 2-3029/2025
УИД: 47RS0006-01-2022-005569-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 08 декабря 2025 г.
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.
при секретаре Стародубове Д.Е.,
с участием представителя истца - ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков ФИО4, ФИО5,
представителя ответчиков ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о применении последствий ничтожности регистрации права собственности на земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в виде аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на ? доли земельного участка, взыскании судебных расходов,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: администрация Гатчинского муниципального округа ЛО, Вырицкое территориальное управление Администрации ГМО ЛО, Управление Росреестра по <адрес>,
установил:
изначально, 23.08.2022г. ФИО1 ( далее ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ФИО4 ( далее ФИО4) о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование иска указала, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кн №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По заявлению ФИО4 о регистрации права собственности на земельный участок с кн № ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация права собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу стало известно при разрешении гражданского дела № (л.д. 50-53 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ судом приняты в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточненные требования, в качестве соответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечен ФИО5 В обоснование истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвела отчуждение спорного земельного участка супругу – ФИО5 Ссылаясь на положения ст.ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), окончательно просила признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в отношении спорного земельного участка, признать право собственности ФИО4 отсутствующим с аннулированием реестровой записи в ЕГРН (л.д. 100-102 т.1).
Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования истца были удовлетворены. Договор дарения земельного участка с кН №, расположенный по адресу: <адрес>,заключенный между ФИО4 и ФИО5 признан недействительным. Право собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок признано отсутствующим, реестровая запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. аннулирована ( л.д.244-253 т.1).
Апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения ( л.д.190-194 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о взыскании судебных расходов с ответчика в сумме <данные изъяты> руб.( л.д.48-111 т.3).
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. были отменены и дело направлено на новое рассмотрение ( л.д.20-29 т.3).
Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. дело принято к производству ( л.д.33-35 т.3)
ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 поступил измененный иск, согласно которого она просила применить последствия ничтожности регистрации права собственности на земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в виде аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на ? доли земельного участка ( л.д.138-142 т.3).
Согласно ст.43 ГПК РФ в силу ст. 224 ГПК РФ протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена третьего лица администрации Вырицкого городского поселения на администрацию ГМО ЛО и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Вырицкое территориальное Управление Администрации ГМО ЛО ( л.д.162 т.3).
Истец, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО9, который поддержал измененные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил взыскать судебные расходы, представил итоговую правовую позицию по делу ( л.д.26-31 т.4).
Ответчик ФИО4 в судебном заседании измененные требования не признала, о чем представила письменные возражения ( л.д.121-125 т.3), объяснения ( л.д.47-48 т.4), просила применить срок исковой давности ( л.д.182 т.3). Указала, что спорный земельный участок никогда не являлся собственностью наследодателя ФИО10, не входил в наследственную массу, что подтверждается решением Кировского городского суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ФИО1 на момент приватизации и регистрации земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, являлась формальным собственником дома, но не регистрировала в ЕГРН свои права на жилой дом. Ответчик обращалась в письменном виде к истцу ФИО1 с предложением приватизировать вместе земельный участок в собственность по адресу: <адрес>, но ответа не получила. Земельный участок приобретен ею в собственность в порядке бесплатной приватизации на законных основаниях, регистрация всего участка произведена Росреестром. Дальнейшее распоряжение участком, оформленное договором дарения в пользу супруга в качестве подарка на день его рождения так же считает законным.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании поддержал объяснения супруги и их представителя, требования не признал.
Представитель ответчиков ФИО11 требования не признал, представил письменные возражения (л.д. 11-12, 148 т.4).
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили, возражений по иску не представили ( л.д.162-165 т.4).
Учитывая мнение представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума N 10/22).
В соответствии со ст. 130, 131, 141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абз. 2 п. 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6).
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Постановлением Пленума N 10/22 разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абз.3 п. 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз.1 п. 52).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении №-КГ24-168-К4, из приведенных положении закона и разъяснении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО4 наследники ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 являлась наследником по закону, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве собственности на 1/4 жилого дома с кн №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 129 т.1), регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125 т.1).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственник 3/4 жилого дома с кн №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 127 т.1), регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-75, 125 т.1).
Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической (реестровой) ошибки, – отказано (л.д. 40-43 т.1).
По запросу суда были получены землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок с кн № (л.д. 142-173т.1), из которых следует, что ФИО12 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением Администрации Вырицкого городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кн № присвоен новый адрес: <адрес> (взамен ранее присвоенного: <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4, запись № по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и на основании: Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Гатчинской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ Дубликат удостоверила ФИО13, временно исполняющая обязанности нотариуса Гатчинского нотариального округа <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134, 218 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 от ФИО4 была направлена просьба о предоставлении доступа в жилой дом по адресу: ЛО, <адрес>, что подтверждается почтовыми документами ( л.д.186-188 т.1). Данное сообщение истцом было получено, со слов ответчика проигнорировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 путем направления телеграммы просила ФИО1 предоставить инспектору доступ на земельный участок, при невозможности ее присутствия ДД.ММ.ГГГГ. предоставить ей- ФИО4 ключи от объектов ( л.д.192-193 т.1).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес ФИО1 предложение о проведении межевания земельного участка и оформления бесплатной приватизации земельного участка, что подтверждается почтовыми документами ( л.д.177-179 т.1). Однако ФИО1 игнорировала данное предложение, почтовую корреспонденцию не получила.
Так же ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО4 повторно обратилась к ФИО1 с требованием о предоставлении ключей от жилого дома по адресу: ЛО, <адрес> не чинении ей препятствий в пользовании домом ( л.д.190-191 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4 (по доверенности действовала ФИО15) подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кн №. Из межевого плана следует, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кн № ( л.д.166-173 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила супругу ФИО5 земельный участок с кн № и ? долю жилого дома по адресу: ЛО, <адрес>, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-140 т.1).
Зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.150-159 т.4).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношении и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам утвержденным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения (пункт 9 названного выше закона).
В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном 1 реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
Положениями п. 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 Постановления Пленума № ).
Согласно п. 39 Постановления Пленума № собственник должен доказать факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.
Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума № применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Согласно п.п. 34, 35 Постановления Пленума № спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как указано в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2025г., суду при рассмотрении дела следовало определить отсутствие у ответчика, как права собственности, так и фактического владения спорным земельным участком, исходя из презумпции наличия зарегистрированного права и владения собственником имуществом.
Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 166,167, 168, 301, 302 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив имеющиеся доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.
В рассматриваемом споре право на приобретение в собственность земельного участка имели оба собственника объекта недвижимости, который расположен на спорном земельном участке, обязательным условием приобретения каждой из них права общей долевой собственности на землю являлось их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.
ФИО4 обратилась с таким заявлением и при отсутствии иного собственника жилого дома на тот момент, т.к. истица право собственности на дом не зарегистрировала, право собственности на весь земельный участок на законных основаниях в Росреестре было зарегистрировано за ответчиком. ФИО1 игнорировала обращения, предложения ФИО4 в 2018г. об оформлении земельного участка в соответствии с долями, принадлежащего им дома, ни каких действий, установленных законом для оформления в собственность земельного участка не предприняла.
Несмотря на то, что в ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства чинения истицей ответчикам препятствий в пользовании земельным участком и домом, суд считает установленным фактическое владение земельным участком со стороны ответчика ФИО4, несмотря на то, что у нее не было доступа к дому, из-за отказа истца предоставить ей ключи, она тем не менее предприняла действия по оформлению межевания земельного участка, вызвала кадастрового инженера, сообщила об этом истице, что говорит фактических действиях с ее стороны.
Истица ФИО1 наоборот только изредка летом использует земельный участок как огород, более никаких действий с участком не производит, что подтвердили допрошенные с ее стороны свидетели: ФИО16, который показал, что « ФИО1 летом бывает на участке, осенью приезжает редко ( л.д.131 т.4). Участок заброшенный, фиксировать нечего, теплица, фундамент от сгоревшей времянки, забора нет. ФИО3 и ФИО5 только слышал»( л.д.132 т.4); ФИО17 показала, что «участок раньше возделывался, сейчас истице тяжело, у нее парник, что –то выращивает. Большая часть участка не разработана, трава не скашивается, кустарники не вырублены. ФИО6 и ФИО5 не знает» ( л.135-136 т.4); ФИО18 на вопрос в каком состоянии участок показала, что « там все такое ветхое, сарай, дровяник, парник, все заросшее. ФИО1 отдыхает на участке, у нее есть парник. ФИО6 и ФИО5 не знает» ( л.д.140 т.4).
Кроме того, все указанные свидетели подписала акт осмотра помещения и земельного участка от 01.11.2025г., составленный представителем истца, который не читали, что и подтвердили в судебном заседании, в связи с чем при оценке их показаний в части владения участком истицей суд относится к ним критически, т.е. они вполне вероятно могут подтвердить так же то, что им укажут, так же как подписать, то «что нужно для суда»- их слова.
Свидетели со стороны ответчиков ФИО19 и ФИО15 показали, что « на участке отсутствует забор, все заросло травой, было два сарая остались только стены и мусор, парник заросший, на кустах мох, участок не ухоженный» ( л.д.141 т.4); « участок не убран, не обработан, забора нет, но пройти нужно через соседний участок. ФИО6 не может, нужно перепрыгивать. ФИО5 тоже видимо не смог попасть. ФИО5 просил пустить его в дом, на что истица категорически сказала, что в дом их не впустит. Когда проводилось межевание ФИО1 предлагали поучаствовать, но никакого ответа не было. На оформление давали документы с ? долей и на землю думали так же, но в Росреестре зарегистрировали весь участок» ( л.д.143-144 т.4).
Показания свидетелей со стороны ответчиков последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями ответчиков и материалами дела в связи с чем суд не видит оснований им не доверять.
Поскольку все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре, судом надлежащих оснований ставящих под сомнение законность регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок не установлено. Действия Росреестра по регистрации права на весь участок, а не на ? долю ФИО1 не оспаривались, не законными не признавались. Никаких нарушений со стороны ответчика ФИО4 при оформлении права собственности на земельный участок судом не выявлено, так как она сдавала на регистрацию те документы которые у нее имелись и именно регистрирующий орган зарегистрировал ее право на весь земельный участок, в связи с чем суд не считает возможным применять последствия ничтожности регистрации права собственности и аннулировании записи в ЕГРН.
Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении требований о применении последствий ничтожности регистрации права собственности на земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в виде аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности, не имеется оснований и для истребования земельного участка из чужого незаконного владения, так как ФИО5 является добросовестным приобретателем, в связи с чем нет и оснований для признания за истицей права собственности на ? доли земельного участка.
Так как суд отказывает истцу в удовлетворении иска по праву, рассмотрение ходатайства ответчиков о пропуске срока исковой давности не влияет на вынесенное решение. Поскольку с первоначальным исковым заявлением истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1), то возражения ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежат отклонению судом.
В связи с отказом истцу в иске не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о применении последствий ничтожности регистрации права собственности на земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в виде аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на ? доли земельного участка, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 22.12.2025 г.
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3029/2025УИД: 47RS0006-01-2022-005569-37Гатчинского городского суда Ленинградской области