УИД 19RS0002-01-2025-000144-06 Дело № 2-381/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Черногорска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтёр», ул. Солнечная, 135, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 2004 года ФИО2 включен в члены садоводческого товарищества «Шахтёр». Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтёр», ул. Солнечная, 135, был предоставлен истцу для садоводства и огородничества, так как им никто не пользовался длительное время. Истец владеет и пользуется данным участком более пятнадцати лет, ухаживает за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает членские взносы в НСТ «Шахтёр». В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением судьи от 22.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено некоммерческое садоводческое товарищество «Шахтер» (далее – НСТ «Шахтер»).
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала требования по вышеизложенным основаниям, дополнительно указала, что ранее участок находился в заброшенном состоянии. После того, как участок был передан истцу в 2004 году, ФИО2 им пользуется открыто, добросовестно, непрерывно, оплачивает членские взносы. ФИО3 истец не знает, в течение всего периода пользования земельным участком к нему никто никаких требований относительно земельного участка не предъявлял.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители Администрации г. Черногорска и НСТ «Шахтёр», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2025 сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтёр», ул. Солнечная, 135Ю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из архивной выписки от 27.07.2016 № 628 и сообщения Администрации г. Черногорска от 06.02.2025 № 331 следует, спорный земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, садоводческое товарищество «Шахтёр», в районе «Опытное поле», ул. Солнечная, 135, постановлением Администрации г. Черногорска от 15.02.1995 № 143 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Шахтёр» предоставлен на праве собственности ФИО3
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из справки врио председателя НСТ «Шахтёр» ФИО5 от 13.01.2025 следует, что ФИО2 является членом НСТ «Шахтёр» и имеет садовый участок площадью 510 кв.м., находящийся по адресу: г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Солнечная, уч. 135; задолженности по уплате членских взносов у истца не имеется.
В подтверждение членства в НСТ «Шахтёр» истцом также предоставлено удостоверение члена общества садоводов-любителей, выданное на его имя в 2004 году, согласно которому ежегодно вносились членские взносы в период с 2004 года по 2025 год.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что ФИО2 с 2004 года постоянно и непрерывно пользуется спорным земельным участком в НСТ «Шахтёр», ранее находившимся в заброшенном состоянии. ФИО3 свидетели не знают. О наличии споров со стороны третьих лиц по поводу данного участка им неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтёр», ул. Солнечная, 135, что при отсутствии возражений на иск со стороны ответчиков и третьего лица является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серия *** ***) право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010722:1644, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтёр», ул. Солнечная, 135.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010722:1644, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтёр», ул. Солнечная, 135.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 11.03.2025.