ДЕЛО №2-3-446/2025 УИД: 36RS0034-03-2025-000566-11

Строка 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 05 декабря 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Светашовой К.К.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 Михайловны

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее. ФИО1 в начале 2009 года администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> было разрешено пользоваться нежилым помещением – гаражом, по адресу: <адрес>. Ко всему прочему данный гараж был построен до 1990 года и к 2009 году без надлежащего ухода функциональное состояние значительно ухудшилось. С момента приобретения гаража, ФИО1 пользуется им по назначению, содержит за свой счет, проводит текущий и капитальный ремонт, хранит в нем свой автомобиль и другие принадлежащие ему личные вещи. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> – Филиал ФИО7 общая площадь гаража по адресу: <адрес>, инвентарный № составляет 34,4 кв.м. Ко всему прочему был произведен обмер и обследование земельного участка под вышеназванным гаражом. ФИО1 выдали схему расположения земельного участка под гаражом. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации Подгоренского муниципального района <адрес> была утверждена прилагаемая ФИО1 схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, общей площадью 34 кв.м. по адресу: <адрес> и присвоили следующий адрес: <адрес> После чего, ФИО1 была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 34+/-1,19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, а именно гараж №. Вышеназванный гараж № расположенный по адресу: <адрес>, открыто находится во владении ФИО1 с 2009 года. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района <адрес>, вышеназванный гараж на балансе Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> не состоит. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Подгоренский муниципальный район <адрес> информация отсутствует.

В связи с вышеизложенным истец обратился с иском в суд и просит в судебном порядке признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на гараж №, Литер А, инвентарный №, площадью 34,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении истец ФИО1 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 40).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района <адрес> и.о. руководителя отдела развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района ФИО5 обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме (л.д. 39).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в начале 2009 года администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> было разрешено пользоваться нежилым помещением – гаражом, по адресу: <адрес>. Ко всему прочему данный гараж был построен до 1990 года и к 2009 году без надлежащего ухода функциональное состояние значительно ухудшилось. С момента приобретения гаража, ФИО1 пользуется им по назначению, содержит за свой счет, проводит текущий и капитальный ремонт, хранит в нем свой автомобиль и другие принадлежащие ему личные вещи.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> – Филиал ФИО8 общая площадь гаража по адресу: <адрес>, инвентарный №, составляет 34,4 кв.м. (л.д. 19-23).

Ко всему прочему был произведен обмер и обследование земельного участка под вышеназванным гаражом. ФИО1 выдали схему расположения земельного участка под гаражом (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации Подгоренского муниципального района <адрес> была утверждена прилагаемая ФИО1 схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, общей площадью 34 кв.м. по адресу: <адрес> и присвоили следующий адрес: <адрес> (л.д. 28). После чего, ФИО1 была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 34+/-1,19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 30).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, а именно гараж № (л.д. 26).

Вышеназванный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, открыто находится во владении ФИО1 с 2009 года.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района <адрес>, вышеназванный гараж на балансе Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> не состоит (л.д. 25).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Подгоренский муниципальный район <адрес> информация отсутствует (л.д. 24).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 более 15 лет, с 2009 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом площадью 34,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются основания для признания его права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж №, Литер А, инвентарный №, площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на гараж №, Литер А, инвентарный №, площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А.Морозов