УИД 26RS0035-01-2022-004028-59

Дело № 2 - 2917/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 09 ноября 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности за ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв.м. по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде. В обоснование искового заявления указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доли, а ФИО2 принадлежит 1/3 доли на квартиру, площадью 48,5 кв. м., с кадастровым номером №, по <адрес>.

Истцами было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию указанной квартиры. В течение действия разрешения истцы произвели реконструкцию квартиры, но не успели сдать ее в эксплуатацию.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира № с кадастровым номером № имеет площадь 87,2 кв.м.

Истцы обратились за оформлением прав на реконструированную квартиру с кадастровым номером № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но им сообщили, что в связи с отсутствием акта сдачи реконструированной квартиры в эксплуатацию, невозможно внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

В уточненном иске просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м. по <адрес>.

Уточненные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ приняты судом. поскольку не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доля квартиры по <адрес>, площадью 48,5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры по <адрес>, площадью 48,5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>, площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>, площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО1, ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по <адрес>, с пристройкой подсобных помещений и жилых комнат. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцам получено согласие собственника квартиры № по <адрес>, ФИО4 на возведение истцами пристройки жилых комнат при реконструкции квартиры № в соответствии с разрешением на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира № с кадастровым номером № имеет площадь 87,2 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено судом реконструкция квартиры истцами проведена на основании полученного разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольной не является.

В результате реконструкции согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 87,2 кв.м.

Реконструкция квартиры произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением ООО «Институт архитектуры и градостроительства Ставропольского каря» (гл. инженер ФИО5).

Согласно заключению, реконструкция <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и соответствует требованиям действующих санитарных, противопожарных и строительных норм.

Жилой относится к II степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С1, 2-му уровню ответственности и классу функциональной пожарной опасности Ф1.4. На земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом одноэтажный, сложной формы в плане, без подвала, с чердачной крышей, с шиферной кровлей и организованным водостоком.

Жилой дом разделен на два жилых блока (<адрес>) каждый из которых обеспечен набором помещений (кухня, санузел, коридор, жилые комнаты) предназначенных для комфортного проживания отдельной семьи и отвечают санитарным и гигиеническим требованиям.

Жилые помещения <адрес> после реконструкции инсолируются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Квартира № в жилом доме по <адрес> четырех комнатная имеет два самостоятельных входа с дворовой территории хозяйственный вход и главный вход со стороны <адрес> № имеет собственные инженерные сети водопровода, газоснабжения и электроснабжения с подключением к внешним сетям и не имеет с соседним жилым блоком общих вспомогательных помещений.

В результате технического обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>. 47 установлено, что реконструкция <адрес> жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> соответствует основному виду разрешенного строительства зоны Ж-1 установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, утвержденным решением Думы муниципального образования Пелагиадского сельсовета № от 15. ноября 2016 года - малоэтажная многоквартирная жилая; техническое состояние строительных конструкций <адрес> после проведения работ по реконструкции работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается; строительные конструкции <адрес> многоквартирном жилом доме после работ по реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям технических регламентов в области строительства, требованиям санитарных, экологических и пожарных норм установленных ГОСТ и СанПиН, угрозу жизни и здоровью людей не представляют, помещения квартиры пригодны к эксплуатации по функциональному назначению ничьих прав и законных интересов не нарушают.

Указанное заключение иными доказательствами по делу не опровергнуто, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Регистрации прав истцов в досудебном порядке на реконструированный объект препятствует отсутствие акта, подтверждающего завершение переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, что следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела истцы обращались в за получением акта ввода объекта в октябре 2022 года, комитетом по градостроительству земельным имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в его выдаче отказано.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира не является самовольно-реконструированной, реконструкция произведена в период действия разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением санитарных, экологических и пожарных норм установленных ГОСТ и СанПиН, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, прав долевого сособственника ФИО4 (<адрес>) не нарушает, помещения квартиры пригодны к эксплуатации по функциональному назначению, пристройка возведена в пределах участка принадлежащего на праве собственности истцам и соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №, уменьшения общего имущества многоквартирного дома в результате реконструкции квартиры не произошло.

В связи с чем, суд считает уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности за ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м. по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности за ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м. по <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли, ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2022 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина