Дело № 2-653/2025
УИД 65RS0010-01-2025-000908-20
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 декабря 2025 года город Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ниденс Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов,
установил :
некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, указывая, что что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим в своем исковом заявлении некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» поставила требования о взыскании с ответчика ФИО1, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 в размере 57 144 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 25.01.2015 по 25.09.2025 в размере 28 684 руб. 09 коп., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 4 000 руб.
22.10.2025 Охинским городским судом Сахалинской области постановлено заочное решение по гражданскому делу № 2-541/2025 по иску некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, которым исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.
Определением Охинского городского суда от 18.11.2025 заочное решение Охинского городского суда от 22.10.2025 по гражданскому делу № 2-541/2025 отменено, возобновлено рассмотрение гражданского дела.
Ответчиком ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В связи с этим истец уточнил исковые требования, с учетом пропущенной части периода срока исковой давности, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.07.2025 в размере 29 394 руб. 21 коп., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 10.06.2021 по 25.09.2025 в размере 6 624 руб. 65 коп., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 4 000 руб.
Представители истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщил, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой не ходатайствовал.
Поэтому суд в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
С учетом положений Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199, обязанность собственников помещений в указанном выше МКД по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества этого МКД возникла с 01.11.2014.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
Как следует из материалов дела, несовершеннолетний ответчик ФИО1 являлся единоличным собственником <адрес> Сахалинской области. Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2014.
Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в указанном выше МКД, в том числе при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме от бывших собственников к истцу, в спорный период в силу прямого указания закона обязан был своевременно нести расходы на содержание общего имущества в этом МКД, включая взносы на его капитальный ремонт.
Согласно выписке из лицевого счета ответчика задолженность по уплате страховых взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 составила 57 144 руб. 48 коп.
На основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Из представленного суду расчета пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 25.01.2015 по 25.09.2025 ответчику начислены пени в сумме 28 684 руб. 09 коп.
Ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Как следует из материалов дела, 05.03.2024 некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» обращалась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с физического лица собственника жилого помещения № по <адрес> задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 30.11.2023. 16.04.2024 вынесен судебный приказ № 2-1563/2024.
В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по настоящему спору за период с 01.11.2014 по 04.03.2021 истек. За период начиная с 05.03.2021 данный срок не истек, поскольку истец в пределах трехлетнего срока исковой давности обращался (05.03.2024) за выдачей судебного приказа, который был выдан 16.04.2024 и по заявлению ответчика отменен 30.04.2025.
При таких обстоятельствах, после предъявления 05.03.2024 мировому судье заявления о вынесении судебного приказа, течение срока исковой давности за период начавшийся с 05.03.2021 прекратилось до вынесения определения от 30.04.2025 об отмене судебного приказа и поскольку неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, она удлинилась до шести месяцев, то есть до 30.10.2025.
Вместе с тем, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 30.09.2025, то есть в установленный законом срок после отмены судебного приказа. При этом, истцом произведено уменьшение размера исковых требований с учетом заявленного стороной ответчика пропуска срока исковой давности, а именно: взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.07.2025 в сумме 29 394 руб. 21 коп., пени за период с 10.06.2021 по 25.09.2025 в размере 6 621 руб. 65 коп.
При этом, не имеет правового значения указание истцом при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа иных периодов взыскания относительно заявленных в настоящем иске, поскольку после отмены судебного приказа истец не ограничен в праве изменения требований.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 74 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 года», до 1 января 2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».
По состоянию на 27.02.2022 ставка составила 9,5 процентов годовых, с 28.02.2022 – 20 процентов годовых.
Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению, с учетом произведенного истцом уменьшения размера исковых требований за период с 01.04.2021 по 31.07.2025 в размере 29 394 руб. 21 коп., пени за период с 10.06.201 по 25.09.2025 в размере 6 621 руб. 65 коп.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100 000 рублей, государственная пошлина подлежит уплате в размере 4 000 руб. Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2021 года по 31 июля 2025 года в размере 29 394 рубля 21 копейку, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10 июня 2021 года по 25 сентября 2025 года в размере 6 621 рубль 65 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000 рублей, а всего 40 015 (сорок тысяч пятнадцать) рублей 86 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.М. Гончарова
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года.
Судья Ю.М. Гончарова
Копия верна: судья Ю.М. Гончарова