Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе председательствующего: судьи Рыбаковой В.А.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с названным иском к фио, указав, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа под залог недвижимости. По условиям договора истец обязался передать ответчику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, а ответчик в свою очередь обязался вернуть указанную сумму и оплатить проценты за пользование займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. фио выполнил свои обязательства по передаче денежных средств, в подтверждение чего фио составила расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истцу сумма займа не возвращена.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекс РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму дога по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей –сумму основного дога, 1 500 000 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 157 808,22 – пени за нарушение сроков возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 210 000 рублей – штраф за нарушение сроков внесения ежемесячной оплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование суммой займа согласно условиям договора по ставке 66% годовых от суммы долга; пени за неисполнение обязательств по возврату суммы займа в размере 60% годовых от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, площадью 47,5 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 8 000 000 рублей. Взыскать соответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 31 414 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности фио настаивала на заявленных требованиях, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа под залог недвижимости. По условиям договора фио обязался предоставить фио заем в сумме 3 000 000 рублей под 66% годовых на срок 6 месяцев.

В обеспечение договора займа стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, площадью 47,5 кв.м. Предмет залога стороны оценили в 8 000 000 рублей.

фио выполнил условия заключенного договора и передал фио денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждено расписками последней в получении указанной суммы.

Условиями договора предусмотрены штрафные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, не оспоренный стороной ответчика, суд признает верным.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа фио в силу статьи 56 ГПК РФ суду не представила.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору займа является залог вышеуказанного жилого помещения, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, принимая во внимание отсутствие условий, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 31 414 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт: № выдан Кавалеровским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт: № выдан ОУФМС России по <адрес> в Кавалеровском муниципальном районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) сумму долга по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга - 3 000 000 рублей; 1 500 000 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 157 808,22 – пени за нарушение сроков возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 210 000 рублей – штраф за нарушение сроков внесения ежемесячной оплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование суммой займа согласно условиям договора по ставке 66% годовых от суммы долга; пени за неисполнение обязательств по возврату суммы займа в размере 60% годовых от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, площадью 47,5 кв.м.

Установить способ обращения взыскания – путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества – 8 000 000 рублей.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате госпошлины в сумме 31 414 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено 03.10.2022