Дело № 2-1739/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001791-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3 по заявлению,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя СНТ «Вихрь» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что в его владении находится недвижимое имущество, земельный участок № общей площадью 600 кв.м, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Вихрь», расположенного в районе села Ильинка, , с кадастровым номером №. В 2002 г. истец обратился к председателю СНТ Вихрь с просьбой предоставить земельный участок, который не обрабатывается и находится по соседству с его участком №. В связи тем, что на участок долгое время ни кто не приезжал, взносы, ни кто не платил, с разрешения председателя и членов правления СНТ «Вихрь» он приступил к разработке земельного участок №, ему была выдана членская книжка, и с весны 2002 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком №, более 18 лет; ухаживает за землей, производит посадки и оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Вихрь». На основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность граждан, состоящим садоводческом товариществе «Вихрь» земельный участок № был предоставлен на праве собственности ФИО5, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО6, и других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ просит признать за истцом право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м. находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Вихрь», расположенного в районе села Ильинка, , с кадастровым номером №

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что земельные участки 314 и 316 смежные. Земельный участок 316 был предоставлен его матери примерно в 1989-1990 годах. Его мать работала вместе с ФИО5 В 90-х годах ФИО5 продала свой земельный участок № его матери. Расписка не составлялась, просто состоялась передача денег. После этого ФИО7 на земельный участок больше не приезжала. Далее участками пользуется он, на участке поставил теплицу, посадил деревья.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, указала, что участок обрабатывается истцом, оплачиваются членские взносы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя СНТ «Вихрь» ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что участок № используется истцом с разрешения правления СНТ с 2002 года, претензий от собственника за этот период времени не было, задолженности по оплате взносов не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является членом СНТ «Вихрь» с 1996 года, а с 2005 года является казначеем СНТ. Истца ФИО2 знает, так как он член СНТ, у него два участка, оплачивает взносы, задолженности нет. С претензиями по поводу его земельных участков никто не обращался. ФИО5 не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является членом СНТ «Вихрь» с 2002 года, у нее участок №, по дороге к ее участку расположены два участка ФИО2 С ним и его женой общается, видит, что он свои участки обрабатывает, производит посадки. Когда она стала пользоваться в 2002 году своим участком, ФИО2 уже пользовался своими участками в СНТ. Также пояснила, что ФИО10 не знает.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения «» Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при наличии допустимых доказательств, не возражает в удовлетворении заявленных требований. Судебное заседание просит провести в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Вихрь» земельный участок № площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО5. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Вихрь» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО5 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: , сдт «Вихрь» в районе , граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ранее присвоенный №.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО5 на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , сдт «Вихрь» в районе , возникшее на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Вихрь», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 с 2002 года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , сдт. «Вихрь» в районе . Согласно справке председателя СНТ «Вихрь» ФИО2 является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО2, выданной ему на уч. №, согласно которой ФИО2 членские и целевые взносы с указанного периода оплачиваются, протоколом общего собрания СНТ «Вихрь» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принято решение предоставить в пользование для ведения дачного хозяйства бесхозяйные участки, в том числе: уч. № ФИО1, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, председателя СНТ «Вихрь» ФИО4, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что ФИО2, пользуется, обрабатывает земельный участок №, примерно с 2002 г.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Вихрь», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО5, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказала.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «Вихрь», в районе .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03.08.2022.

Судья Т.В. Карнаух