Решение по делу № 2-423/2025 от 05.11.2025 - о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-423/2025

62RS0011-01-2025-000523-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 5 ноября 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Обуховой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 о признании права собственности на жилой дом площадью 111,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ мамой истца – ФИО5, истцу, ФИО3, ФИО6, ФИО26, ФИО9, ФИО3, ФИО30, ФИО10 и ФИО4 был подарен жилой дом в д.<адрес>. Доли участников долевой собственности не определены, считаются равными по 1/9 доли в праве каждого.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО14 на праве собственности истцу. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорным жилым домом пользуется только истец.

За данный период времени, практически 25 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом: страхует дом и вспомогательные постройки, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, перекрыла крышу, демонтировала русскую печь, частично поменяла деревянный пол в доме и полностью его покрасила, заменила окна и т.п.

На данный момент из восьми вышеуказанных собственников данного дома жива только родная сестра истца – ФИО30, остальные умерли, наследниками которых являются их жены, дети (ответчики по делу).

Никто из ответчиков не возражает, что данный жилой дом истец оформит на себя.

Истец, а также его представитель, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с изложенным, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

От ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 поступили заявления о признании исковых требований в полном объёме. Подтверждают факт владения ФИО14 данным жилым домом белее 15-ти лет, производства в нём ремонтных работ.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давность владения является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора дарения целого жилого дома (л.д.10) ДД.ММ.ГГГГ был подарен жилой дом в д.<адрес> ФИО3, ФИО6, ФИО31 Г.И., ФИО9, ФИО14, ФИО30, ФИО10, ФИО4 и ФИО3. Доли участников долевой собственности не определены, считаются равными по 1/9 доли в праве каждого.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, по адресу: РФ, <адрес>, 1958 года постройки, площадь объекта 111,9 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-31).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 880 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес>, правообладатель ФИО14. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что также подтверждается межевым планом (л.д.36-40, 41-56).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>. Наследниками по закону являются супруга - ФИО11 и дети – ФИО13 и ФИО12 ФИО11 приняла наследство за супругом на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.148).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.60).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследниками являются ФИО27 (супруга) и дети – ФИО15, ФИО16

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследником является дочь – ФИО17

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариальной палаты <адрес> ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ исх №, наследственных дел к имуществу умерших ФИО6 и ФИО3 не заводилось (л.д.182).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>. Наследниками являются супруга – ФИО18 и дети – ФИО19 и ФИО20, которые после его смерти приняли наследство на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (об.сторона л.д.146).

ФИО40 (до брака ФИО31ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследников первой очереди нет. Все имущество завещано истцу – ФИО14, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по завещанию (л.д.62, 187, об.сторона л.д.196-197).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>. ФИО1 и ФИО2 дети ФИО9

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Женат не был, детей не имел.

Данные обстоятельства подтверждаются актовыми записями, предоставленными из электронной базы ФГИС ЕГР ЗАГС Администрацией МО – Клепиковский муниципальный район <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-179).

Суд полагает, что течение срока приобретательной давности подлежит исчислению с момента заключения договора дарения жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорное имущество, в виде жилого дома перешло во владение и пользование истца, которая страхует дом и вспомогательные постройки, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, перекрыла крышу, демонтировала русскую печь, частично поменяла деревянный пол в доме и полностью его покрасила, заменила окна и произвела иные работы, направленные на сохранность и обустройство данного недвижимого имущества, что подтверждается страховыми полисами недвижимого имущества, счетами и квитанциями на оплату строительных материалов, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление и монтаж оконных блоков из ПВХ-профиля, расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию (л.д.63-95).

Факт владения ФИО14 спорным жилым домом в суде никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет жилым домом в д.<адрес>, факт перерыва течения срока приобретательной давности не установлен в ходе рассмотрения дела, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО14 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 111,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:05:2120101:49.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд <адрес>) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Антропов С.С.