Решение по делу № 2-3495/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-3495/2023

УИД 36RS0006-01-2023-003714-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО4,

в отсутствие ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Троицкий» к ФИО4, ФИО3 о приведении фасада здания в прежнее состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «УК Троицкий» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что истец является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений жилого дома от 04.02.2021 года управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного жилого дома. Данным протоколом также был утвержден порядок установки систем кондиционирования, согласно которого установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена в строго определенных для такого размещения местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров.

Ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 76,2 кв.м., по адресу: <адрес>, а также общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 2.2.9 Договора управления многоквартирным жилым домом собственник жилого помещения обязан: не производить работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе изменять архитектурный облик внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома, утверждаемый в Паспорте фасада многоквартирного жилого дома Управлением главного архитектора г. Воронеж без согласования с управляющей организацией и соответствующими органами.

Однако ответчиками был нарушен Порядок установки внешнего блока кондиционера: был произведен монтаж внешнего блока кондиционера на фасад многоквартирного жилого дома с установкой корзины, а согласно паспортафасада в данной квартире внешний облик кондиционера устанавливается внутри лоджии.

09.03.2023ООО «УК Троицкий»в адрес регистрации ответчиков направлено предписание об устранении допущенных нарушений в 10-дневный срок, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнений обязать ФИО4 и ФИО3 провести за счет собственных средств следующие работы:

- по демонтажу с фасада многоквартирного жилого <адрес> корзины с установленным внешним блоком кондиционера, закрепленной в кирпич силикатный окрашенный;

- установить внешний блок кондиционера внутри лоджии (балкона) <адрес> многоквартирном жилом <адрес>;

- восстановить окрашенную силикатную кирпичную кладку в месте технологических отверстий, образовавшихся в результате монтажа корзины с установленным внешним блоком кондиционера, в соответствии с наименованием и номером эталона цвета, определенного стр. 9 «окраска и отделка» Паспорта фасада здания многоквартирного жилого <адрес>, утвержденного Управлением главного архитектора.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представители истца по доверенностям ФИО1, ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 с иском не согласился, считал его не подлежащим удовлетворению, пояснил, что внешний блок кондиционера установлен на карнизе фасада здания, внешний блок кондиционера не нарушает требований действующей нормативной строительно-технической документации и не оказывает негативного воздействия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжениясвоим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме заоказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом, ООО «УК Троицкий» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> на основании Протокола № общего собрания собственников помещений жилого дома от 04.02.2021 года управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного жилого дома. Данным протоколом также был утвержден порядок установки систем кондиционирования, согласно которого установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена в строго определенных для такого размещения местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров. (Приложение № 4 к Договору управления многоквартирным до: №).

В материалы дела представлен паспорт фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденный руководителем главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж.

В соответствии с Паспортом фасада здания МКД <адрес>, установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена строго в определенных местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров в соответствии с узлом крепления наружного блока.

Между ООО «Партнер» и ФИО4, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от 14.08.2020, согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства ответчикам, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Актом приема-передачи квартиры от 04.12.2020 года ООО «Партнер» передана ФИО4, ФИО3 <адрес> общей площадью 76,2 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности у ответчиков ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом комиссионного осмотра общего имущества МКД от 16.01.2023 года с фотоматериалами установлено, что собственниками <адрес> по адресу: <адрес> были выполнены работы по установке внешнего блока кондиционера с нарушениями технических условий и паспорта фасада здания, утвержденного в управлении главного архитектора г. Воронежа. Монтаж выполнен на фасад МКД с установкой корзины, а согласно паспорта фасада в данной квартире внешний облик кондиционера устанавливается внутри лоджии.

09.03.2023 года в адрес ответчиков было направлено предписание требованием не позднее 10 рабочих дней со дня получения предписания устранить допущенные нарушения при установке внешнего кондиционера.

Согласно разделу 12 постановления Администрации городского округа город Воронеж от 21.10.2015 года № 806 "Об утверждении Дизайн-регламента "Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округ Воронеж" паспорт фасада здания (сооружения) согласовывается начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям района по месту нахождения здания (сооружения) и утверждается руководителем управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж.

Архитектурное решение фасада здания (сооружения) согласовывается руководителем управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж. Согласованное архитектурное решение не является основанием для начала строительно-монтажных работ.

При обращении за изменением паспорта фасада здания (сооружения) заявитель представляет паспорт фасада здания (сооружения), согласованный собственниками помещений, расположенных в указанном (сооружении).

В случае, если здание (сооружение) является многоквартирным паспорт фасада здания (сооружения) заявителем направляется в организацию, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Организация, осуществляющая управление многоквартирным в течение 60 календарных дней обеспечивает согласование паспорта здания (сооружения) собственниками помещений в многоквартирном порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и направляет согласованный паспорт фасада здания (сооружения) в адрес заявителя с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающей согласование (несогласование) паспорта фасада здания (сооружения).

В случае непредставления в установленный срок согласованного (несогласованного) паспорта фасада здания (сооружения) в адрес заявителя с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме паспорт фасада здания (сооружения) считается согласованным жильцами многоквартирного дома по умолчанию.

Согласно п. 3.2 Постановления Правительства Администрации городского округа города Воронеж от 21.10.2015 г. № 806 «Об утверждении Дизайн - регламента «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе города Воронеж», внешний вид фасадов зданий и сооружений должен соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства, Дизайн - регламентом, и паспорту фасада здания (сооружения).

Согласно п. 1.4 указанного Постановления требования настоящего Дизайн - регламента являются обязательными для исполнения всеми юридическими, физическими, должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, действующими на территории городского округа город Воронеж.

П. 2.3.2. Приложения № 2 к Дизайн - регламенту «Внешний вид фасадов зданий сооружений в городском округе город Воронеж» содержит перечень основных магистральных улиц, включенных в зону строгой регламентации. В данный перечень входит и жилой массив <адрес>. В соответствии с п. 2.3.3, к зоне строгой регламентации относятся здания, сооружения, которые просматриваются или расположены по красной линии, линии застройки основных магистральных улиц, включенных в зону строгой регламентации.

Согласно п. 9.1.5. Правил благоустройства территории городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 г. № 190-П, собственники, владельцы зданий (сооружений) и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий (сооружений), обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии, соответствующем утвержденному паспорту фасада здания (сооружения), сохранять архитектурно - художественный облик зданий (сооружений), выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилам и нормам технической эксплуатации зданий, строений и сооружений, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж.

П. 9.1.9. Правил благоустройства предусмотрено, изменения фасада здания (сооружения), не являющиеся реконструкцией, осуществляются в соответствии с утвержденным паспортом фасада здания (сооружения) либо в случаях, установленных нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, на основании согласованного архитектурного решения фасада, в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж.

Ссылка ответчика ФИО4 на то, что изначально корзина для внешнего блока кондиционера была установлена с нарушениями действующей строительно-технической документацией, суд считает необоснованной, поскольку экспертиза проектной документации на сегодняшний день не оспорена и является законной и обоснованной. При этом тот факт, что паспорт фасада здания был изготовлен не на весь дом сразу, а на отдельные секции, подготовленные к вводу в эксплуатацию, не противоречит закону. При этом, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 05.02.2021, утвержден паспорт фасада здания (сооружения), соответствующего 4 этапа строительства МКД №

Кроме того, в Приложении № 1 к Договору №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.08.2020, закреплен План объекта долевого строительства, с указанием места крепления корзины для внешнего блока кондиционера, однако ответчиками были проведены работы по установке внешнего блока кондиционера с нарушениями технических условий и паспорта фасада здания.

При этом суд обращает внимание на то, что порядок установки системы кондиционирования и ответственность за нарушение данных требований закреплены в Договоре управления МКД <адрес>, утвержденном Протоколом № от 04.02.2021 г. общего собрания собственников помещений в МКД №.

По п. 2.1.12 Договора управления порядок установки системы кондиционирования определен в Приложении № 4 к Договору.

Согласно п. 3 Приложения наружные блоки систем кондиционирования на фасаде должны быть установлены исключительно в местах, определенных проектной документацией, паспортом фасада здания (сооружения), Договором управления.

Согласно технических условий на установку системы кондиционирования наружный блок кондиционера в местах, где жилая комната имеет выход на балкон располагается непосредственно на балконе, который оборудован специальной решеткой. Крепление наружного блока осуществлять на балконной плите или к стене дома внутри балкона. Запрещается крепление наружного блока непосредственно к облицовочному кирпичу ограждающей части балкона. Наружный блок кондиционера в местах, где жилая комната не имеет выход на балкон осуществляется под решетку в соответствии с проектным решением паспорта фасада и архитектурным стилем жилого дома.

Согласно Порядка согласования установки системы кондиционирования Приложения № 4 установка системы кондиционирования производится на основании выданных управляющей организацией технических условий.

Довод ответчика ФИО4 о том, что наружный блок кондиционера не может быть закреплен на балконе, который оборудован специальной решеткой, поскольку данный балкон примыкает к комнате ребенка, тем самым гул от работы кондиционера будет мешать ребенку, суд считает необоснованным и не логичным, поскольку данное правило установлено техническими условиями, содержащимися в Приложении к Договору управления, которые являются действующими и непротиворечащими закону.

В соответствии с п. 2.2.9 Договора управления МКД собственник помещения обязан не производить работы, затрагивающие общее имущество МКД, в том числе изменять архитектурный облик фасада МКД, утверждаемый в Паспорте фасада многоквартирного жилого дома Управлением главного архитектора г. Воронеж без согласования с управляющей организацией и соответствующими органами. Тот факт, как пояснил ответчик ФИО4, что размер приобретенного им кондиционера, в частности его наружного блока, не подходит по размерам для установления его внутри лоджии, не должен нарушать установленные правила размещения внешних блоков кондиционера, а тем самым и права истца.

Согласно п. 4.1.3. Договора управления, собственник несет ответственность перед УО и третьими лицами за производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку системы кондиционирования и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований, в размере стоимости по приведению помещения в прежнее состояние, если такие работы по восстановлению либо приведению в соответствие выполнялись управляющей компанией.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены требования технических условий на установку системы кондиционирования, а также нарушены требования Паспорта фасада, где предусмотрена установка наружного блока кондиционера внутри лоджии, тем самым требования о приведении фасада в прежнее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО4 и ФИО3 провести за счет собственных средств следующие работы:

- демонтировать с фасада многоквартирного жилого <адрес> корзину с установленным внешним блоком кондиционера, закрепленной в кирпич силикатный окрашенный;

- установить внешний блок кондиционера внутри лоджии (балкона) <адрес> многоквартирном жилом <адрес>;

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2023