УИД 60 RS0017-01-2022-000780-13 Дело № 2-373/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Н.В.

при секретаре Лукиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования, в том числе в ходе судебного заседания, мотивированы тем, что с .... года она работала в колхозе «Память Ильича».

В .... году ей в .... Печорского района Псковской области был предоставлен жилой дом, принадлежащий колхозу «Память Ильича».

**.**.****г. у колхоза «Память Ильича» данный жилой дом она приобрела, о чем был составлен договор купли-продажи, подписанный сторонами, расчет произведен в полном объеме **.**.****г..

Данный жилой дом состоит на кадастровом учете с КН ***.

Однако данный договор купли-продажи, несмотря на ее неоднократные обращения к продавцу, так и не был зарегистрирован. Впоследствии в *** году деятельность колхоза «Память Ильича» была прекращена в связи с его ликвидацией.

С момента вселения она с семьей проживает в данном доме по настоящее время, считает, что дом принадлежит ей на праве собственности, по факту сделка купли-продажи состоялась, за весь период владения домом никаких претензий со стороны продавца, иных лиц не поступало. За домом она следит, ремонтирует, оплачивает электрическую энергию и т.д.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности.

Представители администрации СП «Новоизборская волость», администрации Печорского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску, если таковые имели место быть, не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца были допрошены свидетели К., В., которые показали, что истец с семьей проживает в .... Печорского района Псковской области на протяжении более 10 лет, данный дом принадлежит истцу на праве собственности.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Одним из способов защиты гражданских прав, что предусмотрено ст.12 ГК РФ, является признание права.

Гражданские права и обязанность в силу ст.8 ч.1 п.3 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Из предоставленных материалов усматривается, что жилой дом с КН *** площадью ***. кв.м., *** года завершения строительства, расположенный в .... волости Печорского района Псковской области, состоит на государственном кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенный». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

**.**.****г. между колхозом «Память Ильича» и ФИО1 заключен договор купли-продажи данного жилого дома, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает жилой дом за 50000 руб.

Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от **.**.****г..

Более того, исходя из данных похозяйственной книги, представленной за .... годы, значится хозяйство ФИО1 в .... Печорского района Псковской области, лицевой счет ***.

Деятельность колхоза «Память Ильича» согласно выписке из ЕГРЮЛ прекращена в связи с ликвидацией юридического лица **.**.****г..

Невозможность разрешения заявленного спора вне рамок судебного заседания обусловлена отсутствием надлежаще оформленных отношений между сторонами по заключению сделки купли-продажи.

Вместе с тем, проанализировав представленные доказательства, оценив их в соответствии требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на спорный жилой дом, приобретенный на основании возмездной сделки.

В частности, об этом свидетельствуют договор купли-продажи, где установлена продажная стоимость и предмет сделки, квитанция, свидетельствующая о полном расчете между сторонами, данные похозяйственной книги, свидетельские показания, позволяющие в своей совокупности утверждать, что сделка между сторонами исполнена, денежные средства получены, покупатель жилого дома исполняет свои полномочия собственника, владеет объектом недвижимости на протяжении уже более 10 лет.

Факт владения на протяжении столько длительного времени подтверждается не только свидетельскими показаниями, но и документами, представленными администрацией СП «Новоизборская волость», квитанциями об оплате коммунальных услуг.

За весь период владения жилым домом, правопритязаний со стороны правообладателя жилья либо иных лиц, в том числе по освобождению жилья, к истцу не поступало, тем самым истец приобрела право собственности на заявленный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1**.**.****г. рождения, право собственности на жилой дом с КН *** площадью *** кв.м., расположенный в .... Печорского района Псковской области.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алексеева Н.В.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.