Дело 2-5865/2022
6 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре Жукове И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербурге гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Ливада" о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Ливада" о взыскании неустойки.
Просят взыскать в их пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры по Договору № ЭГ 2/145 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, , 19» марта 2021 г., за период со дня наступления просрочки по день фактической передачи квартиры, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 342 593 (Триста сорок две тысячи пятьсот девяносто три) рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда 10000 рублей в пользу каждого, штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от размера присужденной суммы за неисполнение ответчиком требований в добровольном порядке.
Свои требования мотивируют тем, что «19» марта 2021 года между ними и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, , Пулковское, участок 446. Ответчик должен был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору они выполнили, денежные средства в размере 6700000 рублей уплатили в полном объёме. Квартира по акту приема-передачи была передана ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в заявлении, уточнив, что денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала по праву, не признала по размеру. Пояснила, что истцом неверно произведен расчет подлежащей взысканию неустойки, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки и штрафа.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ливада» был заключен договор № ЭГ 2/145 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, , Пулковское, участок 446.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам квартиру, а последний должен уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в полном размере уплатили ответчику денежные средства по договору в размере 6700000 рублей, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
Ответчик допустил просрочку передачи квартиры по договору. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая осталась без ответа.
Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 8,5 %.
Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6700000 х 61 день х 2 х 1/300 х 8,5% =231596 рублей 66 коп. В пользу каждого из истцов по 115798 рублей 33 коп.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.
Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 10000 рублей компенсации морального вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составит 231596 руб. 66 коп + 20000 рублей= 251596 руб. 66 коп. 50% от этой суммы - 125798 руб.33 коп., то есть по 62899 рублей 16 коп. в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 –– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Ливада" в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 231596 рублей 66 коп. в равных долях, то есть по 115798 (сто пятнадцать тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 33 коп., компенсацию морального вреда по 10000 (десять тысяч) рублей в пользу каждого и штраф в сумме 125798 рублей 33 коп. в равных долях, то есть по 62899 (шестьдесят две тысячи восемьсот девяносто девять) руб.16 коп. в пользу каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Ливада" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5815 (пять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 96 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина