Дело № 2-3561/2022

УИД 21RS0025-01-2022-003860-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тихий Дом в центре» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта,

установил:

Товарищество собственников жилья «Тихий Дом в центре» (далее ТСЖ «Тихий дом в центре») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63883,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 012,65 руб., судебные расходов по оплате услуг представителя в размере 11000 руб., государственную пошлину в размере 2 417 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Тихий дом в центре» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. Задолженность ответчицы по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт многоквартирного дома перед ТСЖ «Тихий дом в центре» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 63 883,51 руб. Постановлением правительства Нижегородской области от 29 июня 2016 года № 697, Постановлением правительства Нижегородской области от 28.09.2017 года № 699, Постановлением правительства Нижегородской области от 21 декабря 2018 года № 888, Постановлением правительства Нижегородской области от 24 сентября 2019 года №672 утверждён минимальный размер взносов на капитальный ремонт в Нижегородской области в размере 6,30 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Постановлением Правительства Нижегородской области от 09 ноября 2020 года за №907 утверждён минимальный размер взносов на капитальный ремонт в Нижегородской области 6,55 руб. за 1 кв.м площади помещения. Тарифа и нормативы устанавливаются размещаются на официальном сайте Региональной службы по тарифам. Расчет размера платы за отопление производится по правилам расчета, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то по смыслу ЖК РФ, она является должником. Постановление Правительства от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставлении коммунальных услуг гражданам» устанавливает обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения латы за коммунальные услуги. На должника возлагается обязанность уплатить кредитору пени, размер которых определен ч.14 ст.155 ЖК РФ. Общая сумма пени за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 012,65 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Тихий дом в центре» не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечил явку представителя ФИО2

Представитель ответчицы ФИО2 исковые требования признал частично, просил уменьшить размер взыскиваемой суммы пени.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Тихий дом в центре».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 Правил содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила №491), включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические этажи, межквартирные лестничные площадки, лестничные клетки, колясочные, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере, определяемом исходя из площади помещения, а также капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, действующее жилищное законодательство закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев).

Постановлением правительства Нижегородской области от 29 июня 2016 года № 697, Постановлением правительства Нижегородской области от 28.09.2017 года № 699, Постановлением правительства Нижегородской области от 21 декабря 2018 года № 888, Постановлением правительства Нижегородской области от 24 сентября 2019 года №672 утверждён минимальный размер взносов на капитальный ремонт в Нижегородской области в размере 6,30 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Постановлением Правительства Нижегородской области от 09 ноября 2020 года за №907 утверждён минимальный размер взносов на капитальный ремонт в Нижегородской области 6,55 руб. за 1 кв.м площади помещения. Тарифа и нормативы устанавливаются размещаются на официальном сайте Региональной службы по тарифам.

Как следует из сводного отчета по объекту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ответчицей образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержания жилья, капитального ремонта по квартире <адрес> в размере 63 883,51 руб.

В спорный период ответчиком платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт не производились.

Суд, проверив расчёт задолженности по жилищно-коммунальным услугам, считает необходимым согласиться с ними, расчёт произведён в соответствии Правилами № 354 и утвержденных тарифов, а также тарифов по капитальному ремонту. Ответчик свой расчёт задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или её отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не представил.

Доводы представителя ответчика о том, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказывались ненадлежащего качества, являются несостоятельными.

В силу пункта 2.2 содержание и ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения», и в соответствии с планом работ по текущему ремонту, согласованному с Советом многоквартирного дома.

При этом доказательств оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества ответчицей не предоставлено.

Таким образом, судом не усматривается оснований для перерасчета платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

ТСЖ «Тихий дом в центре» ответчику начислены пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, за нарушение сроков оплаты взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 012,65 руб.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, а также учитывая ходатайство представителя ответчицы об уменьшении размера неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку размер неустойки до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Тихий дом в центре» и <данные изъяты> заключен договор на оказание юридических услуг №.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) исполнитель обязался оказать заказчику услугу, а именно анализ документов заказчика, подготовка и подача заявления о выдаче судебного приказа, проверка расчетов основной задолженности, подготовка расчета пеней, ознакомление и анализ материалов дела, устное консультирование заказчика по материалам дела к собственнику <адрес> Стоимость услуг составляет 6000 руб.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) исполнитель обязался оказать заказчику услугу, а именно подготовить и подать исковое заявление и иные документы в ходе судебного разбирательства, ознакомиться и сделать анализ материалов дела, устное консультирование заказчика по материалам дела. Стоимость услуги составляет 5000 руб.

Оплата в соответствии с указанными дополнительными соглашениями подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб. (л.д.№).

С учётом сложности рассматриваемого дела, цены иска и объема выполненной работы представителя, расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в сумме 3 000 руб.

В силу ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Тихий дом в центре» <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 883,51 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 417 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение14.11.2022