Дело № 2-9466/2025
УИД 50RS0031-01-2025-007906-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Комерзан К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью № кв.м., количество этажей № кадастровый №, принадлежащий по № доле в праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 прекращённым и снятии его с кадастрового учёта.
В обоснование своих требований указала, что ФИО7 ранее являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, К№, площадью № кв. м, категория земель - земли населённых. пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, № доли в праве собственности на расположенный на земельном участке жилой дом площадью № кв.м., количество этажей № кадастровая стоимость № руб., К№. На территории земельного участка находилось также принадлежащее истцу строение - хозблок, площадью № кв.м., с К№. Сособственником истца в праве собственности на жилой дом в № доле являлась ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью № кв.м., с К№ погиб в результате пожара. Хозблок, принадлежащий истцу, от пожара не пострадал. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, К№, площадью № кв.м., и расположенное на нём строение - хозблок, К№, площадь № кв.м., были подарены истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности ФИО2 на подаренные ей объекты недвижимости были надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Однако право собственности на жилой дом, погибший в результате пожара, до сих пор сохраняется за истцом ФИО5 и ФИО4 При этом фактически, как стало известно истцу, ФИО4 признала факт гибели принадлежащего ей объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 № доля фундамента сгоревшего жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, была продана ФИО3. Существование фундамента жилого дома, расположенного по месту нахождения вышеуказанного жилого дома, подтверждает факт его гибели и указывает на сохранение лишь его остатков. истец не может предоставить заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта от имени сособственника жилого дома ФИО4 Таким образом, истец без помощи суда не в состоянии решить возникший спор самостоятельно.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по МО в судебное не заседание явилась, ранее просила исключить Управление из числа ответчиков.
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с и. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Из смысла ч. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 ранее являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС№, площадью № кв. м, категория земель - земли населённых. пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства№ доли в праве собственности на расположенный на земельном участке жилой дом площадью № кв.м., количество этажей №, кадастровая стоимость № руб., К№.
На территории земельного участка находилось также принадлежащее истцу строение - хозблок, площадью № кв.м., с К№.
Сособственником истца в праве собственности на жилой дом в № доле являлась ФИО4
Право собственности у ФИО7 и ФИО4 на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одинцовского района Московской области ФИО8, право собственности истца было надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью №.м., с К№ погиб в результате пожара. Хозблок, принадлежащий истцу, от пожара не пострадал.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, №, площадью № кв.м., и расположенное на нём строение - хозблок, К№, площадь № кв.м., были подарены истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Право собственности ФИО2 на подаренные ей объекты недвижимости были надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.
Однако право собственности на жилой дом, погибший в результате пожара, до сих пор сохраняется за истцом ФИО5 и ФИО4
При этом фактически, ФИО4 признала факт гибели принадлежащего ей объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 1/2 доля фундамента сгоревшего жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, была продана ФИО3.
Существование фундамента жилого дома, расположенного по месту нахождения вышеуказанного жилого дома, подтверждает факт его гибели и указывает на сохранение лишь его остатков.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.
В соответствии с и. 3 ч. 3 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. п. 4, 4.1 ч. 1 ст. 15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Территориальный отдел № 2 Управления Росреестра по Московской области с заявлением о снятии погибшего жилого дома с кадастрового учёта.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Управлением Росреестра по Московской области она была уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, поскольку с её стороны не были предоставлены необходимые документы.
Между тем, истец не может предоставить заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта от имени сособственника жилого дома ФИО4
На основании п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Отдел ЗАГС Окружного управления социального развития № 2 Министерства социального развития Московской области, рассмотрев запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что в системе ФГИС ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.
Поскольку ФИО4, до сих пор является собственником № доли в праве собственности на погибший жилой дом, истец не может согласовать совместную подачу документов в регистрирующий орган для снятия жилого дома с кадастрового учёта.
Самостоятельное обращение истца в Управление Росреестра по АДРЕС результата не дало, истцом ФИО5 был получен отказ.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием права собственности Ч. на спорное имущество.
С учетом изложенного, учитывая отсутствие в настоящее время объекта недвижимости в натуре, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования – удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью № кв.м., количество этажей №, кадастровый №, принадлежащий по № доле в праве собственности ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, прекращённым.
Снять жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью № кв.м., количество этажей №, кадастровый № с кадастрового учёта.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года