14RS0035-01-2023-007163-88

Дело № 2-5567/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 июля 2023 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., единолично, при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации (далее – ДИЗО ОА) г. Якутска обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 09-5/2019-0008 от 22.03.2019, указывая на то, что между ними был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ___ общей площадью 1118 кв. м, под обслуживание автотранспорта. В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы истец просил взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 3 249 346 руб. 69 коп. за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, пени в размере за период с 16.04.2021 по 12.10.2021 в размере 212 857 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явилась. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.03.2019 между ФИО1 и ДИЗО ОА г. Якутска заключен договор № 09-5/2019-0008 аренды земельного участка с кадастровым номером ___, общей площадью 1118 кв. м, под обслуживание автотранспорта. По условиям данного договора вышеуказанный земельный участок передан ответчику на период с 22.03.2019 по 22.05.2022. Согласно п. 2.2 договора на основании п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ ежегодный размер арендной платы составляет 4 730 174 руб. 88 коп., согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 129-19 от 18.03.2019, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка была согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре аренды, акте приема-передачи. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно вносить арендные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

Условия договора по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не соблюдено, платежи не производятся с 2021 г. Согласно расчету истца у арендатора образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 12.10.2021 в размере 3 249 346 руб. 69 коп., пени за период с 16.04.2021 по 12.10.2021 составляет 212 857 руб. 87 коп.

Ответчик в судебное заседание не явилась, письменного отзыва не представила, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представила.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 25 511 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ___ в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате и пени в размере 3 462 204 (три миллиона четыреста шестьдесят две тысячи двести четыре) руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Кюсюр Булунского района Якутской АССР, паспорт гражданина РФ серии <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 511 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено 04.07.2023