Решение по делу № 2-5344/2022 от 16.11.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, в котором просит признать сделку - соглашение, заключенное 08.07.2021 года между Администрацией Ленинского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права в соответствии с заключенным соглашением. Представитель истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, заявленные доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по изложенным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к <ФИО> ичу о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5344/2022

64RS0048-01-2022-007954-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 ичу о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать сделку - соглашение, заключенное 08.07.2021 года между Администрацией Ленинского района и ФИО2 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), другого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО2 Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый №), с ФИО2 на муниципальное образование «Город Саратов».

Требования истцом мотивированы тем, что круг вопросов местного значения определен статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к которому отнесено, в том числе обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02.09.2014 № 368-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежал расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 № 1184.

ФИО2 являлся собственником жилого помещения - комнаты № расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В рамках исполнения программы для переселения ответчиков приобретено жилое помещение площадью 29,00 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №).

08.07.2021 года между Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» (далее администрация Ленинского района) и ФИО2 ичем заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункта 1 Соглашения Администрация Ленинского района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В комитет по управлению имуществом города Саратова поступило Соглашение, заключенное 08.07.2021 года между Администрацией Ленинского района и Ответчиком о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Комитет обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью проведения мероприятий по государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на аварийный объект недвижимости (жилое помещение №), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Однако, в государственной регистрации было отказано в связи с отсутствием заявления на переход права от собственника аварийного помещения.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права в соответствии с заключенным соглашением.

Представитель истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в том числе по последнему адресу регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

ФИО2 о времени и месте судебного заседания судом извещался посредством почтовой корреспонденции.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом, ответчиком доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представлено не было.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика ФИО2 извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав, путем предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, в соответствии с установленным законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Круг вопросов местного значения определен статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к которому отнесено, в том числе обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;

Согласно статье 2 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

ФИО2 являлся собственником жилого помещения - комнаты № расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

08.07.2021 года между Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» (далее администрация Ленинского района) и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункта 1 Соглашения Администрация Ленинского района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Пунктом 5 указанного соглашения определено, что администрация Ленинского района в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего Соглашения передает в собственность Собственнику, а «Собственник» принимает жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №). В соответствии с пунктом 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации по инициативе Собственника в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 ичу о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку - соглашение, заключенное 08.07.2021 года между Администрацией Ленинского района и ФИО2 ичем о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), другого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО2 ича.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый №), с ФИО2 ича на муниципальное образование «Город Саратов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья: А.Н. Кожахин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →