Решение по делу № 2-4/2025 от 09.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Ибрагимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2025 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать:

- за ФИО2 право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 125,3 кв.м, этажность: 2, состоящий из помещений: 1-й этаж №№, 2-й этаж №№ по адресу: <адрес>

-за ФИО1 право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 127,5 кв.м, этажность: 2, состоящий из помещений: 1-й этаж №№, 2-й этаж №№ по адресу: <адрес>

-за ФИО3 право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 126,7 кв.м, этажность: 2, состоящий из помещений: 1-й этаж №№, 2-й этаж №№ по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект недвижимости, степень застройки 55%, площадью 127,5 кв м, проектное назначение: блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 289 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект недвижимости, степень застройки 55%, площадью 126,8 кв. м, проектное назначение: блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 330 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект недвижимости, степень застройки 83%, площадью 115,4 кв м, проектное назначение: блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 331 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий истцы самостоятельно достроили принадлежащие им на праве собственности жилые блоки дома, однако кроме как в судебном порядке признать право собственности не могут, в виду блоковой застройки, и отказа администрации м.р. Ставропольский, а именно:

-ФИО1 достроен жилой блок с №, этажность 2, жилая площадь- 75,9 кв. м, общая площадь- 117,9 кв.м;

-ФИО2 достроен жилой блок, с №, этажность 2, жилая площадь- 74,3 кв. м, общая площадь- 114,8 кв.м;

- ФИО3 достроен жилой блок, с №: этажность 2, жилая площадь- 48,3 кв. м, общая площадь- 117,5 кв.м;

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом. до начала заседания от представителя истца ФИО4, действующей на основании нотариальных доверенностей, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, направил в адрес суда письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации с.п. Выселки, в заседание не явился, представил заявление, и просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО8, судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект недвижимости, степень застройки 55%, площадью 126,8 кв м, проектное назначение: блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 6№ по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 330 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В результате произведенных строительных работа, ФИО2 за свой счет был достроен жилой дом блокированной застройки с №.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГК Проект-Регион» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, на здание блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> установлено судом, что дом построен в 2024 году, состоит из 2 этажей, площадью здания в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 125,3 кв.м.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцу ФИО2, по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с №, принадлежащего истцу и его площадь в соответствии с Приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,3 кв.м;

В соответствии с заключением ООО «Центральная строительная лаборатория»: № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих и ограждающих конструкций блока 1 (в осях 1-5/И-К) жилого дома блокированной застройки (литер А), расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в результате визуального и инструментального обследования жилого блока 1 блокированного дома (помещения поз.1-поз.4 в уровне 1-го этажа, поз.1-поз.5 в уровне 2-го этажа в осях 1-5/Ж-К), расположенного по адресу: <адрес> изучения имеющейся документации, сделан вывод что Блок 1(помещения поз.1-поз.4 в уровне 1-го этажа, поз.1-поз.5 в уровне 2-го этажа в осях 1-5/Ж-К) жилого блокированного дома возведен с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненные конструкции блока 1 жилого блокированного дома отвечают требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Обследуемый жилой дом соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.40 Главы 1 Статьи 1 Градостроительного кодекса Российской федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над (или под) помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов на всю высоту здания, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение № (Часть 1) в осях 1-5/Ж-К в составе: позиции 1 эт. № поз. 1, 2, 3, 4, 2 эт. №, 2, 3, 4, 5, общей площадью 125,3 кв.м. (в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 1 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 2 и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение № не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц и пригодно для дальнейшей постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № (Часть 2) в осях 1-5/Д-Ж, расположенное по адресу: <адрес>, и примыкающие к нему помещения № (Часть 3) в осях 2-6/В-Д, № (Часть 4) в осях 2-6/А-В представляют собой совокупность помещений, образующих Блок 2, Блок 3 и Блок 4 в жилом доме блокированной застройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 1 и могут рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый блок 1 жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности. Расстояния между блоком жилого дома блокированной застройки и жилыми зданиями, расположенными на соседних земельных участках, более 6,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивает выполнение Ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Блок 1 жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам : Сан ПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам. питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый объект расположен в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект недвижимости, степень застройки 55%, площадью 126,8 кв м, проектное назначение: блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 289 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В результате произведенных строительных работа, истцом ФИО1 за свой счет был достроен жилой дом блокированной застройки с КН №.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГК Проект-Регион» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, на здание блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, установлено судом, что дом построен в 2024 году, состоит из 2 этажей, площадью здания в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет 127,5 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцу ФИО1, по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с №, принадлежащего истцу и его площадь в соответствии с Приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 127,5 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Центральная строительная лаборатория»: № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих и ограждающих конструкций блока 3 (в осях 2-6/В-Д) жилого дома блокированной застройки (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, в результате визуального и инструментального обследования жилого блока 3 блокированного дома (помещения поз.1-поз.4 в уровне 1-го этажа, поз.1-поз.5 в уровне 2-го этажа в осях 2-6/В-Д), расположенного по адресу: <адрес> изучения имеющейся документации, сделан вывод, что Блок 3(помещения поз.1-поз.4 в уровне 1-го этажа, поз.1-поз.5 в уровне 2-го этажа в осях 2-6/В-Д) жилого блокированного дома возведен с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненные конструкции блока 3 жилого блокированного дома отвечают требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Обследуемый жилой дом соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.40 Главы 1 Статьи 1 Градостроительного кодекса Российской федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»., так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над (или под) помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов на всю высоту здания, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение № (Часть 3) в осях 2-6/В-Д в составе: позиции 1 эт. № поз. 1, 2, 3, 4, 2 эт. №, 2, 3, 4, 5, общей площадью 127,5 кв.м. (в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 3 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающих жилых Блоков 2 и 4 и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение № не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц и пригодно для дальнейшей постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № (Часть 2) в осях 1-5/Д-Ж, расположенное по адресу: <адрес>, и примыкающее к нему помещение № (Часть 1) в осях 1-5/Ж-К, представляют собой совокупность помещений, образующих Блок 2 и Блок 1 в жилом доме блокированной застройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 3 и могут рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение № (Часть 4) в осях 2-6/А-В, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 4 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 3 и может рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый блок 3 жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности. Расстояния между блоком жилого дома блокированной застройки и жилыми зданиями, расположенными на соседних земельных участках, более 6,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивает выполнение Ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Блок 3 жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам : Сан ПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам. питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Кроме того, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект недвижимости, степень застройки 83%, площадью 115,4 кв м, проектное назначение: блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 331 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

В результате произведенных строительных работа истцом ФИО3 за свой счет, был достроен жилой дом блокированной застройки с КН №

Из представленного в материалы дела технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГК Проект-Регион» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, на здание блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> установлено судом, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, состоит из 2 этажей, площадью здания в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 составляет 126,7 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцу ФИО3, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположен в пределах земельного участка №, принадлежащего истцу и его площадь в соответствии с Приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 126,7 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Центральная строительная лаборатория»: № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих и ограждающих конструкций блока 4 (в осях 2-6/А-В) жилого дома блокированной застройки (литер А), расположенного по адресу: <адрес> в результате визуального и инструментального обследования жилого блока 4 блокированного дома (помещения поз.1-поз.4 в уровне 1-го этажа, поз.1-поз.5 в уровне 2-го этажа в осях 2-6/А-В), расположенного по адресу: <адрес> изучения имеющейся документации, сделаны выводы, что Блок 4 (помещения поз.1-поз.4 в уровне 1-го этажа, поз.1-поз.5 в уровне 2-го этажа в осях 2-6/А-В) жилого блокированного дома возведен с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненные конструкции блока 4 жилого блокированного дома отвечают требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Обследуемый жилой дом соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.40 Главы 1 Статьи 1 Градостроительного кодекса Российской федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»., так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над (или под) помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов на всю высоту здания, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение № (Часть 4) в осях 2-6/А-В в составе: позиции 1 эт. № поз. 1, 2, 3, 4, 2 эт. №, 2, 3, 4, 5, общей площадью 126,7 кв.м. (в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 4 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 3 и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение № не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц и пригодно для дальнейшей постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № (Часть 3) в осях 2-6/В-Д, расположенное по адресу: <адрес> примыкающие к нему помещение № (Часть 2) в осях 1-5/Д-Ж и № (Часть 1) в осях 1-5/Ж-К, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 3, Блок 2 и Блок 1 в жилом доме блокированной застройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 4 и могут рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый блок 4 жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности. Расстояния между блоком жилого дома блокированной застройки и жилыми зданиями, расположенными на соседних земельных участках, более 6,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивает выполнение Ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Блок 4 жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам : Сан ПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам. питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Заключение экспертов ООО «Центральная строительная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ-технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Квалификация, опыт и профессиональная подготовка эксперта, действующего члена Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов, у суда сомнений не вызывают.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилые помещения истцов, согласно представленным заключениям ООО «Центральная строительная лаборатория» являются изолированными, имеют самостоятельный выход на прилегающий к ним земельные участки, которые разделены и которым присвоен свой кадастровый номер, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Реконструированные блоки истцами, располагаются на земельных участкам, принадлежащих истцам, каждому в отдельности, при этом судом установлено, что каждый земельный участок, а именно с КН № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3), с № (собственник ФИО1), относятся к категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Здания расположены на огороженных земельных участках расположение здания на земельных участках не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

В соответствии с п.2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Доказательств того, что возведение, а впоследствии реконструкция жилого блока дома блокированной застройки нарушает чьи либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено. Смежный собственника квартиры и участка ФИО8 возражений по иску и реконструкции не представила.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в реконструированном виде на жилой дом, блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 127,5 кв.м, этажность: 2, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения (<данные изъяты>) право собственности в реконструированном виде на жилой дом, блокированной застройки, с кадастровым номером № общей площадью 125,3 кв.м, этажность: 2, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в реконструированном виде на жилой дом, блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 126,7 кв.м, этажность: 2, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2024-000681-28