РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - Законова М.Н.,
при секретаре - Сергеевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–945/2022 по иску ФИО1 ФИО5 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указала на то, что ФИО1, является собственником одноэтажного индивидуального жилого дома, жилой площадью кв.м., общей площадью кв.м., расположенного по адресу: РФ, , имеющего кадастровый , года строительства, принадлежащего на основании договора купли-продажи от , удостоверенного нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре , зарегистрированный в Чапаевском БТИ от . Согласно договора купли-продажи от жилой дом расположен на земельном участке площадью кв.м.
С целью улучшения конструктивных особенностей данного объекта недвижимости, была произведена его реконструкция без разрешительной документации. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации» от ., объект недвижимости, здание, жилой дом, имеет жилую площадь кв.м., общую площадь кв.м., . Общая и жилая площадь изменилась ввиду: сноса печи в литере А1, возведение перегородки и печи с образованием подсобного помещения , а также смены назначения комнат; возведение пристроя литер АЗ, сеней литер а2,а4.
Данная постройка в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной.
Признать право собственности за ФИО1 ФИО6, на объектнедвижимости, здание, жилой дом, расположенное по адресу: РФ, Самарскаяобласть, , с кадастровым номером: , в реконструированном состоянии - жилой площадью площадь кв.м., общей площадью кв.м., Литер АА1А2А3.
Истец поддержал требования.
Представители ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания.
Представители третьих лиц – МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации », ГУП СО ЦТИ - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.
В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
ФИО1, является собственником одноэтажного индивидуального жилого дома, жилой площадью кв.м., общей площадью кв.м., расположенного по адресу: РФ, , имеющего кадастровый , года строительства, принадлежащего на основании договора купли-продажи от , удостоверенного нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре , зарегистрированный в Чапаевском БТИ от . Согласно договора купли-продажи от жилой дом расположен на земельном участке площадью кв.м.
С целью улучшения конструктивных особенностей данного объекта недвижимости, истцом была произведена его реконструкция без разрешительной документации.
В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации» от ., объект недвижимости, здание, жилой дом, имеет жилую площадь кв.м., общую площадь кв.м., Литер АА1А2АЗ. Общая и жилая площадь изменилась ввиду: сноса печи в литере А1, возведение перегородки и печи с образованием подсобного помещения, а также смены назначения комнат; возведение пристроя литер АЗ, сеней литер а2,а4.
С целью улучшения жилищных условий, истцом за счет личных средств, была произведена реконструкция данного жилого дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила кв.м., жилая площадь составила кв.м., что утверждается техническим паспортом от . подготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации».
Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Чапаевск» от . установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащий ФИО1 имеет общую площадь кв.м., жилую кв.м. Общая и жилая площадь жилого дома изменились ввиду: сноса печи в литере А1, возведение перегородки и печи с образованием подсобного помещения, а также смены назначения комнат; возведение пристроя литер АЗ, сеней литер а2,а4. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно Экспертного заключения, выданного «Центром гигиены и эпидемиологии в в » в ходе санитарно- эпидемиологической экспертизы установлено: жилой дом, расположенный по адресу: после реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась.
В материалы дела представлен технический паспорт объекта недвижимости по в .
В материалы дела представлено заключение ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» по инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции дома по , жилой дом после реконструкции соответствует требованиям безопасности при эксплуатации, состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенной части после завершения строительных мероприятий исправное, дальнейшая эксплуатация объекта возможна, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных и интересов других лиц.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).
Как разъяснено в п. 26полагает исковые требования подлежащими удовлевторению. дома должно быть не менее 3ру земельного участка, что не соответствует Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истицам, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 ФИО7, на объектнедвижимости, здание, жилой дом, расположенное по адресу: РФ, Самарскаяобласть, , с кадастровым номером: , в реконструированном состоянии - жилой площадью площадь кв.м., общей площадью кв.м., Литер АА1А2А3.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управления Росреестра в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Законов
Мотивированное решение изготовлено .
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в материалах гражданского дела , 63RS0-05