Дело №2-108/2025
21RS0015-01-2024-001796-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года г. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Владимирова А.Н., при секретаре Маргушовой Т.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Ухтеринова В.С., третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с ранее присвоенным кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, предназначенный для содержания жилого дома, и одноэтажный бревенчатый жилой дом, ... года постройки, инвентарный номер №, общей площадью 49,8 кв.м с надворными постройками, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В обоснование иска указано, что постановлением главы ... сельской администрации Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Л.. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти имуществом распоряжался ее сын В. 17 августа 1999 года В. продал истице ФИО1 указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, .... года постройки, общей площадью 49,8 кв.м. Свое право собственности истица не зарегистрировала в установленном порядке. С 17 августа 1999 года по настоящее время истица с семьей проживает в вышеуказанном доме и обрабатывает земельный участок, пользуется домом и земельным участком открыто и непрерывно. Истица несет расходы за содержание, за ремонтные работы в отношении дома.
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель – адвокат Ухтеринов В.С. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, указав, что ни он, ни кто-либо из его семьи в указываемый истицей период с 1999 года не проживали по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на земельный участок с домом не претендуют.
Третьи лица ФИО5 А., ФИО5 А. и ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица администрация Цивильского муниципального округа и Управление Росреестра по ЧР представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для содержания жилого дома, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта одноэтажного бревенчатого жилого дома (Литера А) инвентарный №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ» Цивильского муниципального округа, видно, что спорный жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, построен в ... году, общая площадь дома составляет 49,8 кв.м, жилая площадь жилого дома – 25,5 кв.м.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ и частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 9.1 вышеназванной статьи (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела в суде), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из Государственного акта на право собственности на землю № следует, что Л. постановлением главы ... сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено 0,15 га земель в собственность для содержания жилого дома. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
Истица ФИО1 в обоснование исковых требований указывает, что начиная с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными земельным участком и жилым домом после их приобретения у сына Л. – ФИО5
ФИО2 в суде подтвердил, что ФИО1 с семьей проживают в спорном доме примерно 25 лет, земельный участок был предоставлен его бабушке Л.., ни он, ни сестра его отца – ФИО3 на участок не претендуют.
Допрошенные в суде в качестве свидетелей А. и Д. подтвердили, что ФИО1 проживает в доме по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с 1999-2000 года, содержат дом в порядке, обрабатывают земельный участок, до этого участок был заброшенным.
Также факт непрерывного длительного – более 15 лет, проживания ФИО1 с семьей в спорном жилом доме подтверждается выпиской из похозяйственных книг на хозяйство, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Также суд отмечает, что отсутствие у ФИО1 надлежаще оформленного договора о приобретении спорных земельных участков и жилого дома не исключает возможности приобретения ФИО1 права собственности на эти земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6», добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года №4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.
Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года №3-П).
Анализируя поведение Л.., а также ФИО3 и ее близких родственников, суд приходит к выводу, что они длительное время не проявляли интереса к спорному земельному участку и жилому дому, не исполняли обязанности по их обработке и содержанию.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, начиная с 1999 года более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом-, земельным участком с ранее присвоенным кадастровым номером №, и жилым домом, находящимися по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вследствие чего приобрела на них право собственности.
В силу абз.2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с ранее присвоенным кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, предназначенный для содержания жилого дома, и одноэтажный бревенчатый жилой дом, ... года постройки, инвентарный номер №, общей площадью 49,8 кв.м с надворными постройками, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий, судья А.Н. Владимиров
Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2025 года