Производство №2-1977/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2025-000581-94)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Редок А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета и передачей ключей от входной квартиры. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №<номер> рублей, расходы по оплате юридических услуг по оплате услуг представителя в размере №<номер> рублей.

Требования мотивированы тем, что 14 ноября 2023 года был выдан исполнительный лист серии ФС №№<номер> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Так, обращено взыскание на предмет залога – названную выше квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов с начальной стоимостью №<номер> рублей. 23 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем ФИО4 в адрес взыскателя (истца) направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. 1 октября 2024 года подписан акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателя. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, которым там проживает. Ответчик не освободил вышеуказанную квартиру и не вывез свое имущество. Полагает, что поскольку у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, то его проживание там незаконно.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Истцом совместно с исковым заявлением подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Прокурор, давая заключение по спора, полагала исковые требования о выселении обоснованными.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом и заблаговременно, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на исполнении в Отделении судебных приставов по городу Ялте Главного управления судебных приставов Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и городу Севастополю находился исполнительный лист серии ФС №<номер> выданный Промышленным районным судом города Курска 30 января 2024 года, предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере №<номер> рублей (исполнительное производство №№<номер>).

9 сентября 2024 года за №№<номер> судебным приставом-исполнителем взыскателю (истцу) направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

24 сентября 2024 года взыскателем ФИО2 подано ходатайство об оставлении за собой имущества должника – квартиры, по адресу: <адрес>

24 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем в рамках названного выше исполнительного производства, принято постановление №№<номер> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

1 октября 2024 года подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, то есть ФИО2 передана названная выше квартира.

Как установлено судом, 3 декабря 2024 года право собственности ФИО2 зарегистрировано на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, площадью 16,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19 февраля 2021 года зарегистрирован и проживает в обозначенном жилом помещении.

Данное жилое помещение ФИО3 принадлежало на основании договор купли-продажи квартиры от 5 февраля 2021 года, заключенного с ФИО5, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6

Из представленных материалов, послуживших основанием для регистрации ФИО7 в спорном жилом помещении, следует, что таковая осуществлена в связи с принадлежностью квартиры ответчику.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В судебном заседании установлено, что ответчик являлся предыдущим собственником спорного жилого помещения, в таковом статусе в нем и регистрировался, в настоящее время право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, который не желает его предоставлять ответчику для проживания.

Доказательств наличия соглашения о сохранении за ними права пользования не установлено.

При таком положении, учитывая установленные судом обстоятельства и характер взаимоотношений сторон, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, то последний подлежит выселению из спорной квартиры с передачей истцу ключей от спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу движения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Также, согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Также, как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 названного выше Постановления Пленума).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Например, решением Совета Адвокатской палаты Республики Крым, от 13 марта 2020, протокол №3 установлены минимальные ставки вознаграждения за оказание отдельных видов юридической помощи: устные консультации (советы) - от №<номер>) рублей; письменные консультации, составление заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера или процессуальных документов, №<номер> (семь тысяч) рублей, если иное не предусмотрено настоящим постановлением; составление исковых заявлений, жалоб, отзывов на иск, возражений в зависимости от сложности - от №<номер>) рублей; изучение и ведение дел на предварительном следствии и в судах первой инстанции по уголовным, гражданским и административным делам от №<номер>) рублей за день занятости, в арбитражных судах №<номер>) за день занятости; при этом в случае отложения дела не по вине адвоката - сумма компенсации за затраченное время адвоката составляет от №<номер>) рублей; досудебное изучение документов, изучение материалов дела в судах, административных органах - №<номер>) рублей, требующие изучения свыше одного дня - доплата по соглашению; составление апелляционной, кассационной, надзорной жалоб по уголовным и гражданским делам от №<номер>) рублей, по арбитражным делам - №<номер>) рублей. Адвокаты и адвокатские образования вправе использовать принцип почасовой работы адвоката, не менее №<номер>) рублей в час. При оказании адвокатом юридической помощи в выходные и праздничные дни оплата труда производится не менее чем в двойном размере. Оплата транспортных, командировочных и иных расходов, связанных с выполнением соглашения, определяется соглашением между адвокатом и доверителем, при этом рекомендуемый размер суточных составляет №<номер>) рублей при представлении интересов за пределами Республики Крым и №<номер>) рублей - при оказании юридической помощи в пределах Крыма.

В дальнейшем 13 сентября 2024 года, протокол №1, принято новое решение Совета Адвокатской палаты Республики Крым, которым размеры оплаты услуг существенно увеличены.

Судом также учитывается, что согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда России?скои? Федерации, изложенная в постановлении от 09.12.2008 № 9131/08, проведение юридическои? экспертизы, консультационных услуг, переговоров по досудебному урегулированию спора к категории судебных расходов не относятся и возмещению не подлежат. Расходы на оказание услуг представителя по изучению и анализу материалов дела, судебнои? практики по даннои? категории споров и формирование правовои? позиции, сбор и подготовка необходимых документов в соответствии с приложением к иску не относятся к судебным расходам и не подлежат взысканию, поскольку непосредственно не связаны с рассмотрением дела в суде. Подготовка к судебному заседанию, консультация по поводу перспективы судебного спора, в частности изучение документов, относящихся к предмету спора, не входит в представительские расходы (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России?скои? Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебнои? практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителеи? в арбитражных судах»). Кроме того, указанные расходы охватываются общим понятием представительства и не могут быть признаны самостоятельными, поскольку исполнитель принял на себя обязанности по договору об оказании юридическои? помощи, выполнение которои? невозможно без представления дополнительных документов по спору.

Также следует учесть, что согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. Такой вопрос разрешается судом в судебном заседании по правилам, предусмотренным статьей 166 ГПК РФ, статьей 154 КАС РФ, статьей 159 АПК РФ. По результатам его разрешения выносится определение.

При рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления. С учетом этого заявление о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением заявления по вопросу о судебных издержках, поданное после вынесения определения по вопросу о судебных издержках, не подлежит принятию к производству и рассмотрению судом.

Как следует из материалов дела, 24 января 2025 года между ООО «Экспертно-правовой центр «Лев» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг.

Согласно п. 1 данного договора исполнитель обязывался оказать юридические услуги лично, либо путем привлечения иных лиц, указанных в доверенности (в том числе ФИО9, ФИО10, ФИО11), выдаваемой заказчиком исполнителю, по делу о выселении и освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 3.1 договора оплата услуг по договора составляет №<номер> рублей.

Как следует из материалов дела, оплата осуществлена согласно кассовому чеку №1 от 28 января 2025 года.

Из материалов дела следует, что представителем оказаны следующие услуги: составление искового заявления. Сведений об иных услугах представителя, оказанных в рамках настоящего спора, не имеется.

Учитывая характер оказанных услуг, перечень которых назван выше, процессуальное поведение участников процесса, характер и правовую сложность настоящего гражданского дела, с учетом правового обоснования исковых требований, принимая во внимание установленные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь, суд полагает, что в настоящем случае расходы в размере №<номер> рублей будут являться соразмерными и разумными оказанной юридической помощи.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №<номер>) – удовлетворить.

Выселить ФИО3 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №<номер>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО3 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер> передать ФИО2 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер> №№<номер>) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер>) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>

Взыскать с ФИО3 №<номер> года рождения, паспорт серии №<номер>) в пользу ФИО2 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер> №№<номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер>) рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере №<номер>) рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 11 апреля 2025 года