Дело №...

УИД №...RS0№...-14

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«15» ноября 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никошиной Е.Н., при секретаре Данщиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила сохранить квартиру в реконструированном виде, признать за собой право собственности на <адрес> <адрес>

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.

С целью улучшения жилищных условий истица самовольно, без надлежащего оформления документов, произвела реконструкцию квартиры : устройство одноэтажного (без подвала) жилого пристроя с размещением в нем помещений кухня №..., коридор №...,№...,№..., жилые комнаты №..., кладовая №..., тамбур №.... В результате реконструкции площадь квартиры составляет 57,2 кв.м.

Собственники соседних квартир дали письменное согласие на реконструкцию жилого помещения.

По результатам заключений, квартира пригодна для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик – Администрация Новосибирского района Новосибирской области о времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. В письменном отзыве просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истицы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира расположена на земельном участке, также принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью улучшения жилищных условий истица ФИО1 самовольно, без надлежащего оформления документов, произвела реконструкцию квартиры : устройство одноэтажного (без подвала) жилого пристроя с размещением в нем помещений кухня №..., коридор №...,№...,№..., жилые комнаты №..., кладовая №..., тамбур №.... В результате реконструкции площадь квартиры составляет 57,2 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что реконструкция квартиры была произведена истицей ФИО1 без получения соответствующих разрешения.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, истице было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктами 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса по причине отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса.

Согласно заключения кадастрового инженера от 21.06.2022 г., объект недвижимости с кадастровым номером №... является ранее учтенным объектом. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №.... В жилом доме расположено 3 квартиры с отдельными выходами на придомовую территорию. Площадь квартиры после реконструкции составляет 57,2 кв.м. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №..., границы земельного участка уточнены и соответствуют фактическому местоположению. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно заключениям ООО «СТЭиП», ООО Испытательный центр физических факторов «Диалар» квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению; соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений…»

Собственники соседних квартир, проживающие по адресу : Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, дали письменное согласие ФИО1 на реконструкцию жилого помещения.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого помещения – квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истица в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру в реконструированном виде по независящим от нее обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, паспорт №... №... выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья подпись Е.Н.Никошина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области