Дело № 2-2699/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-000589-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,
при секретаре Ульянкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (далее по тексту – ООО «Пушкинский», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме.
В обосновании иска указано, что ООО "Пушкинский" с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организаций в отношении многоквартирного дом по адресу: .
ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: , пом. 3, общая площадь 111.1 м2, кадастровый №.
Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Помещение расположено в многоквартирном доме. Имеет общий земельный участок, общие стены, плиты перекрытия, иные конструктивные элементы, инженерные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения и иные коммуникации.
ООО «Пушкинский» выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , ООО «Пушкинский» тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения пользуется такими услугами независимо от наличия договора и перечисления денежных средств в счет оплаты.
ФИО1 плату за содержание и ремонт не вносит, в связи с чем, за должником образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 804,12 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по РБ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженность платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 043,12 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 177,12 рублей, всего взыскано 106 220,33 рубля.
Определением мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
ООО «Пушкинский» в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, с просьбой вности плату за содержание и ремонт.
Однако, требование истца было оставлено без внимания.
Таким образом, собственник нежилого помещения свои обязательства по оплате задолженности не исполнил.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пушкинский» плату за содержание помещения в многоквартирном доме по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 804,12 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 151,44 рубля, расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала в удовлетворении исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений статьи 210 ГК РФ, статьи 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Судом установлено, что ООО "Пушкинский" с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организаций в отношении многоквартирного дом по адресу: .
ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: , пом. 3, общая площадь 111.1 м2, кадастровый №.
Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Помещение расположено в многоквартирном доме. Имеет общий земельный участок, общие стены, плиты перекрытия, иные конструктивные элементы, инженерные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения и иные коммуникации.
ООО «Пушкинский» выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , ООО «Пушкинский» тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения пользуется такими услугами независимо от наличия договора и перечисления денежных средств в счет оплаты.
ФИО1 плату за содержание и ремонт не вносит, в связи с чем, за должником образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 804,12 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы РБ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженность платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 043,12 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 177,12 рублей, всего взыскано 106 220,33 рубля.
Определением мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
ООО «Пушкинский» в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, с просьбой внести плату за содержание и ремонт.
Однако, требование истца было оставлено без внимания.
Таким образом, собственник нежилого помещения свои обязательства по оплате задолженности не исполнил.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из содержания указанных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 90 804,12 рублей, подлежат удовлетворению.
Далее. Истцом было заявлено требование о взыскании неустойки в размере 11 151,44 рубля.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1,3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-100 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1,130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».
Расчет суммы пеней судом проверен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 11 151,44 рубля.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 239,10 рублей.
Таким образом, исковые требования ООО «Пушкинский» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пушкинский» плату за содержание помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 804,12 рублей, неустойку 11 151,44 рубля.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 239,10 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Ю.Б. Романова
Дело № 2-2699/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-000589-81