УИД 77RS0033-02-2024-009614-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/25 по иску ФИО1 к ПАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на машино-место №5, расположенное по адресу: г. Москва, Академика Янгеля, д. 1, общей площадью 15,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 02 августа 2011г. между ФИО1 и ООО «Группа Компаний ПИК» заключен предварительный договор №Г-ч40Б/65/1-1-5 купли-продажи машинно-места, расположенного по строительномуадресу: адрес, микрорайон 17, кор. 40Б. далее именуемоемашино-место, уровень1, отметка -6,45 №5 (почтовый адрес: г. Москва. адресЯнгеля, дом 1. Машино-место №5) Истец оплатил полную стоимость машино-места 8августа 2011г. Платежное поручение №1810. Дом введен в эксплуатацию в августе 20212г. Согласно предварительного договора истец не однократно обращался в ОАО «ГруппаКомпаний ПИК» за пакетом документов для оформления машино-места в собственность. Однако ответа не последовало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ПАО «Группа Компаний ПИК» в суд своего представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 02 августа 2011 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный Договор купли-продажи машино-места № Г-ч40Б/64/1-1-5 (л.д.11-14)

Предметом договора является купля-продажа машино-места, которое будет располагаться в подземной автостоянке по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40Б имеющее следующие характеристики: уровень 1, отметка -6,45, номер 5 и представляет собой площадку на территории подземной автостоянки.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора стоимость машино-места составляет сумма. Свое обязательство по оплате истец выполнил надлежащим образом (л.д.8).

Таким образом, по заключенным между сторонами предварительным договорам ответчик ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения.

09 августа 2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи машино-места №5, в помещении №II на этаже п, № комнаты 33 расположенного по адресу: адрес (л.д.10).

В соответствии с ч. 2 ст.8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены в разумные сроки, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору от 02 августа 2011 года, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору и передачи ему нежилого помещения в собственность в разумный срок.

В настоящее время спорное машино-место истцу фактически передано. Однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истцу прав на машино-место.

Право требования истца ответчиком в ходе производства по делу оспорено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машино-место №5, расположенное в помещении №II этаже п, комнаты №33 жилого дома по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №5, общей площадью 15,50 кв.м., в помещении №II на этаже п, № комнаты 33, кадастровый номер 77:05:0008007:9105, расположенное по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2025