Дело №2-63/2026

45RS0009-01-2025-001038-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 19 января 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указывает, что в январе 2007 году она по расписке приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю жилого дома и ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 30 000 руб. с продавцом о заключении договора купли-продажи, была договоренность на март 2007 г., но по непредвидимым обстоятельствам, продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, умерла. 21.05.2007 г., она выкупила вторую половину жилого дома и земельного участка, у ФИО2 за 50 000 руб., но договор купли-продажи они так и не составили, по причине того, что ожидала, когда наследники вступят в права наследования после смерти ФИО3 В связи, с чем составили только расписку. Указывает, что после смерти ФИО3, в права наследования 13.06.2012 г. вступили её дети, дочь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сразу после принятия наследства, между ней и наследниками в лице ФИО2, действующей за себя и за своего брата ФИО4 по доверенности, в первую очередь была заключена расписка, согласно которой она приобрела весь жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, за 302 000 руб. Указанная сумма была передана ей до заключения вышеуказанной расписки как за наследственную часть недвижимого имущества (за ? долю), так и за собственные доли наследников (за ? долю из которой каждому принадлежала ? доля) недвижимого имущества. В этот-же день, ими был заключен договор купли-продажи от 13.06.2012, но при составлении договора, риелтором была допущена ошибка, согласно которой, следует, что она приобрела у ФИО2 и ФИО4, только ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за 302 000 руб., которые были получены продавцами по наследству. В тот момент, как продавцы так и она как покупатель не обратили внимания на данную формулировку в договоре. В связи с чем, у неё на данный момент, надлежащим образом оформлена только половина дома и половина земельного участка. Указывает, что в связи с данной ситуацией, при оформлении газификации к жилому дому у неё возникли проблемы связанные с тем, что у нее не оформлены документы, как полагается на весь жилой дом с земельным участком. После вступления в права наследования, наследники ФИО2 и ФИО4, по договору купли-продажи указывают, что продали ей только ? долю недвижимого имущества, которая по факту принадлежала ФИО3, а свои доли которые продали ей по расписке до заключения договора купли-продажи, в договоре не включают. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных своих прав, поскольку без суда этот вопрос не решить, так как ФИО4 умер, а ФИО2 утверждает, что указанное имущество продали мне ранее еще при жизни ФИО4 и претензий к ней никаких не имеет. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 974 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Госпошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления просит с ответчика не взыскивать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.60).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала, что с исковыми требованиями согласна, а также подтверждает, что жилой дом с земельным участком были проданы ей и братом ФИО4 в 2007 году ФИО5 (в настоящий момент ФИО6) (л.д.53).

Представитель ответчика ФИО7 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала, что с исковыми требованиями согласна (л.д.58).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии I-БС № от 14.05.2013 между ФИО8 и ФИО5 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу и жене В-вы (л.д.11).

Из свидетельства о расторжении брака серии I-БС № следует, что брак между ФИО8 и ФИО9 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи мирового судьи судебного участка №29 Шумихинского судебного района Курганской области от 15.05.2019 после расторжения брака присвоена фамилия ФИО10 (л.д.12).

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО9 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака присвоены фамилии К-вы (л.д.13).

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-БС № брак между ФИО11 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №13 Куртамышского судебного района Курганской области от 11.12.2020 г. После расторжения брака присвоена фамилия ФИО6 (л.д.14).

Из расписки от 15.01.2007 г. следует, что ФИО3 продала половину дома расположенного по адресу: <адрес>. Дом продан за 30 000 руб. ФИО5 (л.д.15, 67).

В соответствии с распиской от 21.05.2007 г. ФИО2 взяла за продажу дома у ФИО5 50 000 руб. за вторую половину дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16, 68).

Согласно расписке от 13.06.2012 г. следует, что ФИО2 действующая за себя и по доверенности за ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в размере 302 000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В расписке также отражено, что расчет окончательный претензий не имеет (л.д.17, 69).

Из договора купли-продажи от 13.06.2012 следует, что ФИО2 действующая за себя и по доверенности от 11.04.2012 за ФИО4 продали ФИО5 ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. В п. 2 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая ? доля жилого дома, имеющего общую площадь 57,8 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2012 г. зарегистрировано в реестре нотариуса за №1-1978. ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2012 г. зарегистрированного в реестре нотариуса за №1-1979. Отчуждаемая ? доля земельного участка общей площадью 1337 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2012 г. зарегистрированного в реестре нотариуса за №1-1978, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2012 г. зарегистрированного в реестре нотариуса №1-1979 п. 3 договора купли-продажи. Договор купли продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области регистрационный округ №45 от 30.08.2012 (л.д.18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.08.2012 ФИО5 принадлежит земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 1337 кв.м. Кадастровый № (л.д.19).

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №. Адрес (местоположение: <адрес> площадью 1337 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 86 022,58 руб., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В графе правообладатель указана ФИО5 вид собственности общая долевая ? (л.д.20).

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № правообладатель указан ФИО4 вид собственности указан общая долевая в размере ? (л.д.21).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № правообладателем является ФИО2 вид собственности общая долевая, размером ? (л.д.21 оборотная сторона).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО5 принадлежит жилой дом, назначение: жилое. Площадью: общая 57.8 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Вид права: общая долевая собственность: ? (л.д.22).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> площадью 57,8 кв.м., назначение жилое, кадастровой стоимостью 291 143,58 руб. правообладателями указаны ФИО5 видом: общая долевая собственность, в размере ?, ФИО4 видом: общая долевая собственность, в размере ?, ФИО2 видом: общая долевая собственность, в размере ? (л.д.23-25).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом указано, что объект учета расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер 2645, площадь земельного участка фактически составляет 1019 кв.м., в том числе: застроено 125,6 кв.м., незастроенное 893,4 кв.м. Жилое помещение состоит из 2 квартир (л.д.26-27).

В соответствии с техническим планом на здание с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №. Материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости 1963 г. Площадь объекта недвижимости 63,8 кв.м. Правообладателем объекта недвижимости (земельного участка), в границах которого расположено здание, сооружение указано ФИО1 Дата подготовки технического плана 01.10.2025 г. (л.д.28-47).

Из адресной справки выданной Отделением Миграции МО МВД России «Куртамышский» УМВД России по Курганской области, следует, что в учетах Министерства внутренних дел РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 641430, <адрес>, пер. Карьерный, 10 и принадлежащем на праве собственности ФИО1 Сведения о зарегистрированных по месту жительства ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.61).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается вправе в соответствии со ст. 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на земельный участок, общей площадью 974 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова.