? №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 14 июля 2022 года

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:председательствующего судьи Гончарова О.А.при секретаре Сахаровой С.Р.,

с участием прдставителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица муниципального образования «город Краснодар» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят (с учетом уточнения требований) исправить реестровую ошибку, допущенную в адресе земельного участка, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит (ФИО1 ? доли, ФИО4 ? доли) жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью 68.3 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1 1/2 доли); договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4 ? доли).

В соответствии с действующим законодательством истцы обратились в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № раксположенный по адресу: , общей площадью 300 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, однако ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с установлением разночтения в части адреса земельного участка и жилого дома (земельный участок с кадастровым номером № числится по адресу: , а жилой дом с кадастровым номером № - по адресу ).

Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по такому же адресу ().

В рамках приостановления государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам невозможно устранить выявленные противоречия в части разночтения адреса вышеуказанного жилого дома и земельного участка, а также ввиду наличия права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по такому же адресу ().

При этом, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО5 указано, что площадь ее земельного участка составляет 346 кв.м., тогда как земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадью 300 кв.м.

В связи с имеющимися противоречиями истцы обратились в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель третьего лица муниципального образования «гоорд Кракснодар» ФИО6 возражала против удовлетворения требований.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 не явилиль, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО4 - ФИО7 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указана, что не возражает против удовлетврения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из Разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Материалами дела, в частности решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ подтвержадется, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью 68.3 кв.м. Истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в указанном жилом доме, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по такому же адресу: , является ФИО5

Из материалов инвентарных дел следует, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью 300 кв.м. предоставлен ФИО8 и ФИО9, на котором построено домовладение.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коваль продал ? доли домовладения, расположенного по адресу: , ФИО10 Последняя согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО11 ? доли указанного домовладения, которая стала в последующем собственностью истца ФИО1 в порядке наследования по закону.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО4 ? доли домовладения, находящегося по адресу: .

На основании ответа администрации муниципального образования «город Краснодар» заявление о предоставлении в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возвращено, поскольку принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственномсть граждан не требуется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального законп от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании анализа норм, ввиду наличия у истцов права на приобретение земельного участка в собственность, являющимися собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Решением исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома направе лично собственности от ДД.ММ.ГГГГ и т.д. подтверждается, что при предоставлении в бессрочное пользование домовладения еще в адресом земельного участка являлся: , №.

Поскольку исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки в адресе домовладения, указав адрес: , №.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли, за ФИО4 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , разрешенное использование: ИЖС.

Исправить реестровую ошибку в части адреса жилого дома с кадастровым номером

Настоящее решение считать основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в части адреса жилого дома с кадастровым номером и регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данным решением суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2022