Дело № 2-2926/2025

03RS0064-01-2025-004002-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Титоян О.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в результате реконструкции,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Истец произвела реконструкцию жилого помещения и пристроила пристрой.

Истец обратились с заявлением в Администрацию Уфимского района РБ, о вводе в эксплуатацию и реконструкции жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Администрация Уфимского района ответила отказом. Однако данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации собственником своего права на улучшение жилищных условий, иначе в противном случае, их права собственника по владению, распоряжению и пользованию жилым домом, по сравнению с другими собственниками, будут ущемлены.

Согласно техническому паспорту составленному БТИ Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ. инвентарный номер № - помещение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

В связи с тем, что она сделала реконструкцию жилого помещения без соответствующих разрешений, созданный и самовольно реконструированный дом без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Реконструированный жилое помещение соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Никаких претензий относительно возведенного самовольного строения заявителю по настоящее время не предъявлялось.

Жилое помещение Истцом реконструировано, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., без соответствующего разрешения на строительство, что является самовольной постройкой.

Истец обратился в Администрацию Уфимского района Республики Башкортостан с заявлением, на что был получен отказ, в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Оформление в установленном законом порядке, указанного выше реконструируемого жилого дома, возможно только в судебном порядке.

Истец просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 извещена о судебном заседании надлежащим образом, не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явился.

На основании ст. 167 и ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение в доме расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Истец произвела реконструкцию жилого помещения и пристроила пристрой.

Истец обратились с заявлением в Администрацию Уфимского района РБ о вводе в эксплуатацию и реконструкции жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Уфимского района ответила отказом.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № - помещение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что истец произвела реконструкцию жилого помещения без соответствующих разрешений, созданный и самовольно реконструированный дом без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

По ходатайству представителя истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Инженерная Компания СтройТехЭксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «СтройТехЭксперт» по результатам визуального и инструментального обследования и сопоставление их с требованиями действующих нормативных документов, экспертом сделаны выводы: обследуемое здание жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Как следует из Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь используемого земельного участка <данные изъяты> кв.м., жилая зона <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, в силу пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений жилой квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом пристроек и реконструкции.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом пристроек и реконструкции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 07.11.2025г.