РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2022 г.
г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мазур В.В.,
при секретаре Орловой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Лосиноостровский завод Строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Лосиноостровский завод Строительных материалов и конструкций», в обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости объектов долевого строительства истец исполнил в полном объеме. Ответчик (застройщик) допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, претензию истца о выплате неустойки не удовлетворил, что послужило поводом для обращения в суд с иском.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору долевого участия № от 01 декабря 2018 года за период с 02 декабря 2020 года по 26 января 2021 года, № от 30 ноября 2018 года за период с 02 декабря 2020 года по 26 января 2021 года в размере 470 376,15 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
АО «Лосиноостровский завод Строительных материалов и конструкций» иск в заявленном размере требований не признает, указывает на наличие уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, поскольку на данные правоотношения не распространяются положения Федерального закона «О защите прав потребителей».
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
АО «Лосиноостровский завод Строительных материалов и конструкций» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, в т.ч. в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, что следует из факта представления суду возражений на исковое заявление.
Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие, помимо прочих, особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 г.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 г.
Как усматривается из материалов дела, 30 ноября 2018 г. ответчик (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 5.1.2 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, в порядке, предусмотренном разделом 8 договора.
Цена договора составила 9 230 436 рублей, истец оплатил цену договора в указанном размере, что не оспаривается ответчиком.
Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – не позднее 01 декабря 2020 года (п. 5.1 договора).
27 января 2021 г. нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.
Согласно п.2 акта приема-передачи от 27 января 2021 года, окончательная цена договора составила 9 240 480 рублей.
05 апреля 2022 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства продолжительностью с 01 января 2021 г. по 26 января 2021 г.
Расчет неустойки выглядит следующим образом:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
9 240 480,00
01.01.2021
26.01.2021
26
4.25
9 240 480,00 ? 26 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%
68 071,54 р.
Итого:
68 071,54 р.
Вместе с тем ответчик заявляет о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, изучив данное заявление, суд находит основания для его удовлетворения, принимая во внимание то, что доводы ответчика о возникновении необходимости выполнить комплекс работ по строительству головных очистных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, что повлекло перераспределение приоритетов очередности строительства, а также о том, что действия генеральных подрядчиков повлекли нарушение сроков строительства объектов, подтверждаются представленными ответчиком доказательствами.
Ввиду изложенного размер подлежащих взысканию неустойки суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 50 000 руб. – неустойка.
Также, 01 декабря 2018 г. ответчик (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор № Пол25-1.3(нж)-6/1/5(0) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 5.1.2 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, в порядке, предусмотренном разделом 8 договора.
Цена договора составила 20 415 120 рублей, истец оплатил цену договора в указанном размере, что не оспаривается ответчиком.
Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – не позднее 01 декабря 2020 года (п. 5.1 договора).
27 января 2021 г. нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.
05 апреля 2022 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства продолжительностью с 01 января 2021 г. по 26 января 2021 г.
Расчет неустойки выглядит следующим образом:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
20 415 120,00
01.01.2021
26.01.2021
26
4.25
20 415 120,00 ? 26 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%
150 391,38 р.
Итого:
150 391,38 р.
Вместе с тем ответчик заявляет о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, изучив данное заявление, суд находит основания для его удовлетворения, принимая во внимание то, что доводы ответчика о возникновении необходимости выполнить комплекс работ по строительству головных очистных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, что повлекло перераспределение приоритетов очередности строительства, а также о том, что действия генеральных подрядчиков повлекли нарушение сроков строительства объектов, подтверждаются представленными ответчиком доказательствами.
Ввиду изложенного размер подлежащих взысканию неустойки суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 110 000 руб. – неустойка.
ФИО1 заявлены требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, разрешая который, суд приходит к следующему.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений б некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ. услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях. продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, предметом договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30 ноября 2018 года, 01 декабря 2018 года заключенных между истцом и ответчиком являются нежилые помещения.
Характер и назначение приобретенных истцом нежилых помещений предполагает использование таких помещений не для личных и бытовых, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В данном случае именно на истце лежит обязанность представить доказательства того, что нежилые помещения приобретались им для личных бытовых нужд, не связанных с предпринимательскими целями.
Вместе с тем, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил таких доказательств, как это предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, в связи с чем, учитывая характеристики объектов недвижимости, являющихся нежилыми помещениями, их площадь, место расположения, достаточных оснований полагать, что нежилые помещения приобретены истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.
В этой связи у суда нет основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к АО «Лосиноостровский завод Строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Лосиноостровский завод Строительных материалов и конструкций», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца , паспорт серии №, выданный 01 декабря 2012 года ТП №2 ОУФМС России по Московской области по г.о. Железнодорожный, код подразделения 500-035 неустойку за просрочку передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от 30 ноября 2018 г. за период с 01 января 2021 года по 26 января 2021 года в размере 50 000 рублей, неустойку за просрочку передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от 01 декабря 2018 г. за период с 01 января 2021 года по 26 января 2021 года в размере 110 000 рублей.
Иск ФИО1 к АО «Лосиноостровский завод Строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки в большем размере, штрафа и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Мазур В.В.
Решение в окончательной форме
изготовлено 12 сентября 2022 г.