УИД 50RS0№-05

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 октября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МБУ «ЖКУ г/о Истра», 3-е лицо: ФИО5, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что они являются сособственниками по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира истцов расположена в многоквартирном доме, крыша которого находится в аварийном состоянии. Квартира истцов находится на последнем этаже трехэтажного дома.

Из- за аварийного состояния крыши истцы неоднократно сообщали в ЖКУ «МБУ г/о Истра», что происходит залив квартиры. Ответчик сообщил, что плановый ремонт крыши будет проведен в ближайшее время, однако до настоящего времени плановый ремонт крыши не проведен.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов произошел залив по причине образовавшихся дыр в крыше. Истцом ФИО1 незамедлительно был вызван представитель МБУ «ЖКУ г/о Истра» для составления акта залива жилого помещения.

Согласно акту о заливе от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе начальника участка № ФИО6 и мастера участка № ФИО7, ФИО8, с участием истцов установлен факт порчи имущества, а именно, комната площадью 18,5 кв.м потолок плитка ПВХ, площадь стен обои 3,5 кв.м- темные пятна; комната площадью 10,0 кв.м- потолок (плитка ПВХ) площадью 3,5 кв.м,- темные пятна; кухня площадью 6,2 кв.м- потолок (плитка ПВХ) площадью 3.00 кв.м, стены обои площадью 3,00 кв.м- темные пятна.

В ходе осмотра установлено, что в связи с заливом с кровли на объекте необходимо выполнить следующие работы:

Комната 18,5 кв.м: смена потолочной плиты ПВХ- 18,5 кв.м, обработка потолка ант. 5,0 кв.м, смена обоев улучш. 49,0 кв.м;

Комната 10,0 кв.м: смена потолочных плит ПВХ 10,0 кв.м, обработка потолка инт. 5,0 кв.м, смена обоев улучш. кач. 30,0 кв.м;

Кухня 6,2 кв.м: смена потолочных плит ПВХ 6,2 кв.м, обработка потолка ант. 3,0 кв.м, смена обоев улучш. кач. 24,0 кв.м.

Согласно локально- сметному расчету общая стоимость ущерба составила 67297 рублей.

Согласно заключению комиссии причиной залива являлась протечка с кровли, произошедшая по вине ответчика, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ залива жилого помещения.

В адрес ответчика были направлены претензии о возмещении ущерба добровольно, однако ответчик претензию не удовлетворил.

Просят с учетом уточнений взыскать с МБУ «ЖКУ г/о Истра» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО2 сумму ущерба в размере 67297 рублей (в равных долях на каждого), причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с МБУ «ЖКУ г/о Истра» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, <данные изъяты> за составление искового заявления.

Истец ФИО1 явилась, требования поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия (л.д.36).

Ответчик МБУ «ЖКУ г/о Истра» представитель по доверенности ФИО9 явилась, посчитала требования подлежащим удовлетворению частично, письменная позиция приобщена к материалам дела (л.д.55-57).

3- е лицо: ФИО5 не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Из представленных суду документов следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый (л.д.19-23, 30-35). В квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО5

Указанная квартира расположена на 3 этаже 3- х этажного жилого дома, крыша которого находится в аварийном состоянии. Квартира истцов находится на последнем этаже трехэтажного дома. Из- за аварийного состояния крыши, периодически происходит залив квартиры в кухне и в двух комнатах (л.д.16). Указанное обстоятельства сторона ответчика не оспаривала.

Ответчик является управляющей компанией для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. 4.1 Постановления Главы г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ № и договором временного управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-71).

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов произошел залив. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ причиной залива являлась протечка с кровли. Комиссией установлено, что в результате залива повреждены следующие помещения (л.д.8): комната площадью 18,5 кв.м- потолок плитка ПВХ, площадь стен обои 3,5 кв.м темные пятна; комната площадью 10,0 кв.м.- потолок (плитка ПВХ) площадью 3,5 кв.м темные пятна; кухня площадью 6,2 кв.м - потолок (плитка ПВХ) площадью 3.00 кв.м, стены обои площадью 3,00 кв.м темные пятна.

В ходе осмотра было установлено, что в связи с заливом с кровли на объекте необходимо выполнить следующие работы:

Комната 18,5 кв.м: смена потолочной плиты ПВХ- 18,5 кв.м, обработка потолка ант. 5,0 кв.м, смена обоев улучш. 49,0 кв.м; комната 10,0 кв.м- смена потолочных плит ПВХ 10,0 кв.м, обработка потолка инт. 5,0 кв.м, смена обоев улучш.кач. 30,0 кв.м; кухня 6,2 кв.м- смена потолочных плит ПВХ 6,2 кв.м, обработка потолка ант. 3,0 кв.м, смена обоев улучш. кач. 24,0 кв.м.

Согласно локально- сметному расчету общая стоимость ущерба составила <данные изъяты> (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, где указала, что с <данные изъяты> в доме течет крыша, каждый год, начиная с марта, происходят постоянные протечки. В <данные изъяты> протечка случалась раньше, в феврале. На кухне из- за протечки сгорел телевизор. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истица звонила в диспетчерскую службу, сообщить, что кровля протекает, в итоге заявку приняли, но никто не пришел. Из Администрации дан ответ, что кровлю будут ремонтировать в <данные изъяты> г. (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, где просила возместить материальный ущерб, причиненный квартире в результате залива с кровли. Ответа не последовало (л.д.15).

Из возражений ответчика следует, что согласны выплатить сумму ущерба <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, остальные требования считают необоснованными. Дом, в котором находится квартира истцов ветхий, ответчик в настоящий момент произвел ремонт кровельных покрытий не во всех принятых к управлению многоквартирных домах. В настоящее время ответчик производит ремонт 29 покрытий кровель многоквартирных домов. Деятельность ответчика имеет социальную значимость, является бюджетным учреждением и имеет сложное финансовое положение в связи с недостаточным финансированием (л.д.55-57).

Согласно пояснениям ответчика в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы (л.д.73-74):

В <данные изъяты>. выполнены следующие работы по ремонту кровли, а именно:

Монтаж шиферного покрытия

Герметизация стыков;

В июле <данные изъяты> г. выполнены следующие работы:

Окрашивание металлических дверей

Окрашивание цоколя

Ремонт кровли над элеватором;

В августе <данные изъяты> г. выполнены следующие работы:

Монтаж шиферного покрытия

Промазка стыков герметиком.

Определить, проводились ли работы над квартирой истца, не представляется возможным, поскольку место проведения работ не указано.

Согласно ст. 15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Поскольку ответчик является управляющей компанией в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, залив в квартире, принадлежащей истцам произошёл по вине ответчика из-за несвоевременного ремонта кровли дома, с учетом того, что ответчик готов возместить истцам сумму ущерба 67297 рублей, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ:

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом бездействия ответчика, в том числе и после получения обращений истцов, суд видит возможным взыскать с него в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> в пользу каждого, поскольку истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой произвести ремонт кровли дома. Оснований для компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> у суда оснований не имеется, поскольку указанный размер чрезмерно завышен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, поскольку имеется документальное подтверждение, кроме того ответчик согласился компенсировать указанные расходы(л.д.3). В качестве возмещения расходов по оплате юридической помощи суд в соответствии ст. 100 ГПК РФ видит возможным взыскать с ответчика с учетом принципа разумности <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МБУ «ЖКУ г/о Истра» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в качестве возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с МБУ «ЖКУ г/о Истра» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в качестве компенсации морального вреда по <данные изъяты>.

Взыскать с МБУ «ЖКУ г/о Истра» в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины- <данные изъяты>, в качестве возмещения расходов на юридическую помощь- <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>

В удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022г.