Дело № 2-2840/2025
УИД 22RS0068-01-2025-002936-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2025г. г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Исаевой Р.С.
при секретаре Мокеровой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о разрешении эксплуатации гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о разрешении эксплуатации гаражного бокса. В обоснование исковых требований указал, что Ленинским районным судом г. Барнаула рассмотрено гражданское дело № по иску комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула к собственникам владельцам гаражных боксов, гаражного кооператива, расположенного по адресу: .... о запрете эксплуатации гаражных боксов. Решением суда от 25.06.2018 исковые требования удовлетворены частично, установлен запрет эксплуатации владельцам и собственникам помещений левой секции гаражного кооператива до окончания капитального ремонта и устранения аварийного состояния этой части здания. По заявлению комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула определением Ленинского районного суда г. Барнаула приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершать любые регистрационные действия, связанные с возникновением и переходом права собственности на гаражные боксы по данному адресу. 01.02.2019 в отношении ФИО1, собственника гаражного бокса №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого установлен запрет на эксплуатацию гаража № и общую площадь гаражного кооператива в левой части здания гаражного кооператива. Силами собственников гаражных боксов и ГК «Инициатива» был подготовлен проект на устройство усиления угла стен здания, заключен договор на выполнение работ по усилению угла стен здания по проезду Северный Власихинский, 49, выполнены мероприятия по устройству отмостки, ремонту кровли и системы водосливов. На сегодняшний день выполнены работы по устранению аварийности, что подтверждается заключением эксперта ООО «Альянс-Эксперт», заключением судебной экспертизы по делу №. Решением суда, постановленным по делу № установлена возможность эксплуатации левой секции гаражного кооператива. На основании изложенного, просит разрешить эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: .....
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представители третьих лиц ГК «Инициатива», ОСП Индустриального района г.Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец является собственником гаражного бокса №, расположенного в здании по адресу: ...., что подтверждается сведениями ЕГРН.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № удовлетворены исковые требования прокурора .... к застройщику ООО «Потенциал» о возложении обязанности произвести ремонтные работы. Судом постановлено: возложить на ООО «Потенциал» обязанность в течение 30 дней с момента вступлении решения в законную силу провести в соответствии с заключением экспертов ООО «Алтай-Эксперт» № от 07.07.2014 ремонтно-восстановительные работы и устранить недостатки многоярусного гаража, расположенного по адресу: ...., а именно, выполнить следующие работы: выполнить отмостку со стороны фасада 12-1, выполнить усиление стен здания с разработкой проектной документации (работы выполнять специализированными организациями, имеющими допуск на данные виды работ), выполнить мониторинг здания до окончания проведения работ по усилению конструкций, выполнить общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций, выполнить заделку трещин, общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций, демонтировать вентиляцию либо разработать проект на монтаж индивидуальной принудительной вентиляции, выполнить заделку бетоном мест крепления анкеров, выполнить заделку межпанельных швов, после завершения работ по усилению здания.
Из обстоятельств дела следует, что решение Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № застройщиком ООО «Потенциал» исполнено не было.
В связи с наличием угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации здания многоярусного гаража, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула обратился в суд с иском к владельцам гаражных боксов о запрете их эксплуатации.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 25.06.2018 по делу № удовлетворены исковые требования Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о запрете владельцам и собственникам помещений левой секции за №№ в здании многоярусного гаража гаражного кооператива по адресу: ...., эксплуатации всех гаражных боксов данной секции, расположенных в осях 1-4, А-Ж со второго по пятый этажи, до окончания выполнения капитального ремонта и устранения аварийного состояния этой части здания.
Как следует из текста указанного решения, ремонтные работы, перечисленные в решении Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу №, не выполнены, при этом здание эксплуатируется многочисленными собственниками помещений для хранения и парковки транспортных средств и в иных целях. Проведенной по делу судебной экспертизой установлено аварийное состояние левой секции здания, что не позволяет его эксплуатировать до выполнения ремонтных работ.
Установлено, что в производстве Центрального районного суда г. Барнаула находилось гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию .... о разрешении эксплуатации гаражных боксов.
В рамках рассмотрения гражданского дела № судом для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению экспертов ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от 12.11.2024 исследуемый многоярусный гараж, расположенный по ...., в плане прямоугольной формы, оборудован пандусами для проезда между этажами. Высота гаражных боксов варьируется от 2,50м до 3,00м. На первом этаже здания располагаются объекты общественного назначения (ремонтные мастерские, магазины, кафе и т.п.). На дату проведения экспертного осмотра здание эксплуатируется по прямому назначению. Фундаменты здания выполнены из бетонных блоков стен подвалов марки ФБС по монолитной, ленточной, бетонной армированной подушке. Наружные и внутренние стены, перегородки выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Балки перекрытия гаражных боксов и перемычки выполнены из сборных железобетонных конструкций, в местах проездов и пандусов панели перекрытия уложены по металлическим балкам. В уровне диска перекрытии всех этажей выполнен монолитный железобетонный пояс. Междуэтажное перекрытие выполнено из сборных железобетонных многопустотных панелей перекрытия.
При проведении экспертного осмотра были зафиксированы все выполненные ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного по .... ...., направленные на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №153С/14 от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № № по иску прокурора Индустриального района г.Барнаула к ООО «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы.
Для удобства восприятия, их сопоставление представлено в таблице:
Недостатки и способы
устранения, согласно
заключению экспертов
№№
Работы согласно решению
Индустриального районного
суда г.Барнаула от 21.07.2014
Фактически выполненные
работы
Сквозные вертикальные и наклонные трещины в наружной стене здания со стороны фасада «Ж-А», ширина раскрытия трещин до 60мм.
Сквозные наклонные
трещины в наружной стене здания со стороны фасада «12-1», ширина раскрытия трещин до 60мм.
Сквозные вертикальные и наклонные трещины в наружной стене со стороны фасада «12-1», в месте пересечения наружных и внутренних стен лестничной клетки в осях «2-3», ширина раскрытия трещин до 20мм.
Отклонения от вертикальной плоскости стены угла здания в осях «Ж-1», величина отклонения максимально достигает 60мм.
Выполнитъ отмостку со стороны фасада «12-1».
Исключить замачивания
основания фундаментов здания от подземных помещений(погребов), путем их должной эксплуатации либо полной ликвидации.
В кратчайшие сроки выполнить усиление данных стен здания с разработкой проектной документации (работы выполнять
специализированными организациями, имеющими допуск на данные виды работ). Мониторинг здания до окончания проведения работ по усилению конструкций. Общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций
Выполнить отмостку со стороны фасада «12-1». Выполнить усиление стен здания с разработкой проектной документации (работы выполнять
Специализированными организациями, имеющими
допуск на данные виды работ).
Выполнить мониторинг здания до окончания проведения работ по усилению конструкций.
Выполнить общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкции.
Выполнить заделку трещин, общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций
Выполнена асфальтобетонная отмостка с обрамлением бордюрным камнем со стороны фасада «12-1» (см. фото №№8, 9).
Исключено замачивание основания фундаментов здания от подземных помещений (погребов), путем полной ликвидации погребов и выполнением планировки прилегающей территории (см. фото №№8, 9).
Выполнено усиление стен здания со стороны фасада «Ж- А» в осях «Ж-Д» и со стороны фасада «12-1» в осях «2-1», выполнена заделка трещин организацией, имеющей допуск на данные виды работ, на основании разработанной проектной документации (т.2 л. 1-7).
Согласно материалам дела, выполнялся общий мониторинг отремонтированной части здания после выполнения работ по усилению конструкций, согласно которому в период наблюдений дефектов и деформаций конструкций не выявлено (журнал наблюдений - т2.л.121-127).
Величина отклонения от вертикальной плоскости стен угла здания в осях «Ж-1» составляет 12-15 мм.
Отсутствует отмостка и вертикальная гидроизоляция фундамента по всему боковому фасаду здания в осях «1-12».
Устройство отмостки и вертикальной гидроизоляции фундамента
-
Выполнено асфальтобетонное покрытие прилегающей к фасаду «1-12» территории, вдоль оси «А» в осях «4-12» дополнительно выполнена асфальтовая отмостка с обрамлением бордюрным камнем
Отсутствие керамического кирпича в цокольной части стен здания.
Данный недостаток
является неустранимым
-
Выполнена вертикальная обмазочная гидроизоляция цокольной части стен фасада «12-1»
Наклонная сквозная трещина в верхней части наружной стены здания (фронтон) со стороны фасада «A-Ж» в осях «Е-Ж», шириной раскрытия до 12мм.
Наклонная сквозная трещина в верхней части наружной стены здания (фронтон) со стороны фасада «Ж-A» в осях «Б-В», раскрытия до 8мм.
Заделка трещин.
Общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций
Выполнить заделку трещин, обилий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций
Выполнена заделка трещин специализированной организацией, имеющей
допуск на данные виды работ, на основании разработанной проектной документации (т.2 л.1-7)
Согласно материалам дела, выполнялся общий мониторинг отремонтированной части здания после выполнения работ по усилению конструкций, согласно
которому в период наблюдений дефектов и деформаций конструкций не выявлено (журнал
наблюдений т. 2 л.д. 121-127). Дополнительно выполнено усиление стен здания со стороны фасада «A-Ж» в осях «Г-Ж» и со стороны фасада «12-1» в осях «12-11»
Разрушение наружной
версты кирпичной кладки глубиной до 30мм, в месте выхода коробов системы вентиляции.
Демонтировать вентиляцию, либо разработать проект на монтаж индивидуальной принудительной вентиляции
Демонтировать вентиляцию либо разработать проект на монтаж индивидуальной принудительной вентиляции
Демонтирована вентиляция
ФИО2 в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа, шириной раскрытия трещины до 0,4 мм.
Заделка трещины.
Мониторинг конструкции.
-
Заделка трещины не произведена
Отсутствует бетонная заделка мест крепления анкеров к монтажным петлям плит перекрытия.
Выполнить заделку бетоном мест крепления анкеров
Выполнить заделку бетоном мест крепления анкеров
Выполнена заделка бетоном мест крепления анкеров
Раскрытие межпанельного шва между панелями перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1- 4». Выполнить заделку межпанельных швов, после завершения работ по усилению стен здания
Выполнить заделку межпанельных швов, после завершения работ по усилению стен здания
Выполнена заделка
межпанельного шва
перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1- 4», после завершения работ по усилению стен здания
При проведении экспертного осмотра установлено, что ширина раскрытия трещины в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа вдоль оси «1» в осях «Е-Д» осталась неизменной за 10 лет, и составляет до 0,4мм. Испытаниями электронным прибором Beton Pro CONDTROL установлено, что бетон исследуемой железобетонной многопустотной панели перекрытия не выше класса В15, что соответствует серии 1.0141-1 в.63 и проектным данным (126-06-КЖ-11), дополнительно представленным судом для подготовки заключения экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №№ от 07.07.2014.
Эксперт отмечает, что, помимо предусмотренных «Проектом на устройство усиления» работ по заделке трещин и усилению угла здания со стороны фасада «Ж-A» в осях «Ж-Д» и со стороны фасада «12-1» в осях «2-1» путем «обтяжки» пятью горизонтальными поясами из швеллеров 20П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны — со стороны помещений) с устройством на всю высоту угла здания вертикального уголка №, дополнительно в уровне цоколя стен выполнено устройство горизонтального пояса из швеллеров 20П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны - со стороны помещений) и вертикальных (из швеллеров 10П) и диагональных (из уголков №,3) связей. Дополнительно, не предусмотренными «Проектом на устройство Усиления» работами, выполнено усиление стен здания со стороны фасада «A-Ж» в осях «Г- Ж» и со стороны фасада «1-12» в осях «12-11» путем «обтяжки» пятью горизонтальными поясами из швеллеров 16П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны - со стороны помещений) с устройством на всю высоту угла здания вертикального уголка №,5, а также выполнено обрамление проема ворот со стороны фасада «A-Ж» в осях «Д- Е».
По периметру здания, за исключением фасада в осях «12-1», выполнено асфальтобетонное покрытие прилегающей территории. Данное покрытие примыкает вплотную к стенам здания и выполняет функцию отмостки. В осях фасада «12-1» выполнена асфальтобетонная отмостка с обрамлением бордюрным камнем, в осях «4-12» фасада «Ь 12» вдоль оси «А» дополнительно выполнена асфальтовая отмостка с обрамлением бордюрным камнем. Асфальтобетонное покрытие прилегающей к заданию территории и выполненная в осях фасада «12-1» асфальтобетонная отмостка с обрамлением бордюрным камнем способствуют отводу поверхностных вод от стен здания, исключают попадание дождевых и талых вод к конструкциям фундаментов.
В ходе осмотра основных конструктивных элементов здания (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности фундаментов не зафиксировано.
Согласно заключению представленного в материалах дела Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий «Обследование многоярусного гаража по ...., выполненного АО «Алтайиндорпроект» в феврале 2022г. (т.2 л.52-86):
«...В период исследований грунты верхней части разреза не замочены (твердой консистенции) и мероприятий по усилению фундамента здания не требуется. Возможно замачивание грунтов при утечках из коммуникаций, при накоплении доэюдевых и талых вод».
Сопоставлением данных, полученных при проведении экспертного осмотра, с данными, представленными в материалах гражданского дела, эксперт приходит к выводу о том, что, техническое состояние фундаментов здания, в том числе, левой секции, классифицируется как работоспособное.
Техническое состояние асфальтобетонного покрытия прилегающей территории, выполняющей функции отмостки, как и отмосток, выполненных в осях фасада «12-1», в осях «4-12» фасада «1-12», классифицируется как работоспособное.
Наружные и внутренние стены здания выполнены из кирпичной кладки с применением модульного кирпича на цементно-песчаном растворе. Общая толщина наружных стен составляет 380мм. Толщина внутренних несущих стен составляет 510 мм., самонесущих 380 мм. Проемы гаражных ворот выполнены при помощи сборных железобетонных перемычек. Простенки внутренних несущих стен усилены металлической обоймой из горячекатаных профилей. В несущих стенах здания на уровне диска плит перекрытия, первого — четвертого этажей здания, выполнены монолитные железобетонные пояса.
В ходе осмотра конструкций стен (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014, а именно выполнена заделка сквозных трещин с устройством усиления стен здания Металлоконструкциями со стороны фасада «Ж-A» в осях «Ж-Д» и со стороны фасада «12-1» в осях «2-1», усиления стен здания металлоконструкциями со стороны фасада «A-Ж» в осях «Г-Ж» и со стороны фасада «12-1» в осях «12-11», выполнена вертикальная обмазочная гидроизоляция цокольной части из силикатного кирпича стен фасада «12-1», выполнен демонтаж ранее существовавших коробов системы вентиляции), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности наружных и внутренних стен не зафиксировано.
Таким образом, сопоставлением данных, полученных при проведении экспертного осмотра, с данными, представленными в материалах гражданского дела, эксперт приходит к выводу о том, что, техническое состояние наружных и внутренних стен здания, в том числе, левой секции, с учетом указанных произведенных ремонтно-восстановительных работ, классифицируется как работоспособное.
Междуэтажное перекрытие выполнено из многопустотных панелей перекрытия марки ПК. Для придания жесткости диску перекрытия выполнена анкеровка панелей перекрытия между собой и с наружными стенами здания. Анкеры изготовлены из гладкого прутка диаметром 12мм. Межпанельные швы заделаны цементно-песчаным раствором.
В ходе осмотра конструкций перекрытий (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014, а именно - выполнена заделка бетоном мест крепления анкеров к монтажным петлям плит перекрытия, выполнена заделка межпанельного шва перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1-4»), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности перекрытий, не зафиксировано.
Учитывая выявленные дефекты, общее техническое состояние междуэтажного перекрытия классифицируется как работоспособное.
При экспертном осмотре каких-либо дефектов и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции крыши не выявлено. Общее техническое состояние крыши классифицируется как работоспособное.
Согласно выводам эксперта, ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного по адресу: ...., предусмотренные к выполнению в соответствии с заключением эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от 07.07.2014 проведены в полном объеме, за исключением заделки трещины в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа вдоль оси «1» в осях «Е-Д». В то же время, при проведении экспертного осмотра установлено, что ширина раскрытия указанной трещины осталась неизменной за 10 лет, и составляет до 0,4мм, испытаниями установлено, что бетон исследуемой железобетонной многопустотной панели перекрытия не выше класса В15, что соответствует серии 1.0141-1 в.63 и проектным данным (126-06- КЖ-И), дополнительно представленным судом для подготовки заключения экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от 07.07.2014.
Ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного по адресу: ...., предусмотренные к выполнению решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № по иску прокурора Индустриального района г.Барнаула к ООО «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы в полном объеме.
С учетом существующего на дату проведения экспертного осмотра работоспособного технического состояния основных конструктивных элементов левой секции здания гаражного комплекса по адресу: ...., по результатам проведенных ремонтно-восстановительных работ, возможна его безопасная эксплуатация, в том числе в части гаражных боксов №№, №, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 14.02.2025 исковые требования удовлетворены. Разрешена эксплуатация гаражных боксов, расположенных в здании по адресу: ...., следующим лицам: ФИО5 – гаражных боксов № и №, ФИО7 – гаражного бокса №, ФИО3 – гаражного бокса №, ФИО8 – гаражного бокса №, ФИО6 – гаражного бокса №, ФИО4 – гаражного бокса №.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23.07.2025 решение Центрального районного суда г. Барнаула от 14.02.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела и исследованных судом доказательств, заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках дела №, достоверно подтверждается факт устранения ранее выявленных недостатков, которые вызывали угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации здания многоярусного гаража и являлись основанием для запрета эксплуатации гаражных боксов. В настоящее время недостатки устранены, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Доказательств обратного не представлено. В связи с чем, суд полагает возможным разрешить истцу эксплуатацию принадлежащего ему гаражного бокса №, который также расположен в левой секции здания гаражного комплекса по адресу: .....
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удволетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Разрешить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в здании по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья Р.С. Исаева
Копия верна
Судья Р.С. Исаева
Секретарь Д.И. Мокерова
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025